Raad van State geeft groen licht voor Veenendaalse woningbouwplannen

VEENENDAAL/DEN HAAG  Ruim 250 woningen in het Franse Gat en 23 appartementen aan de Jan Steenlaan. Die mogen van de Raad van State gebouwd gaan worden. De Raad verwierp vandaag alle bezwaren van bewoners van de De Savornin Lohmanstraat in het Franse Gat. Enkele bezwaren van een bewoonster en eigenaresse van een winkel aan de Jan Steenlaan troffen wel doel. Maar ze konden de bouw van de appartementen niet tegenhouden. De Raad heeft eigenhandig een fout van de gemeente in dat plan aangepast.

Door Adrie van der Wel

De woningen die nu gebouwd mogen worden zijn maar een kleine bijdrage aan het oplossen van het woningtekort in Veenendaal. Tot 2028 moet de gemeente 3750 woningen realiseren op verschillende locaties binnen de bebouwde kom. Maar daarna zal er nog een tekort zijn aan 5000 woningen in vooral de goedkope sector.

Om die reden is volgens de Raad al aangetoond dat er behoefte is aan de woningen in het Franse Gat en aan de Jan Steenlaan. Overigens heeft de Raad al verklaard om rechtszaken over woningbouwplannen voorrang te geven vanwege de grote woningnood.

JAN STEENLAAN

De bouwhoogte van het appartementencomplex aan de Jan Steenlaan was een van de redenen voor de bezwaarmaakster om naar de Raad van State te stappen. Een vorig bestemmingsplan liet daar een bouwhoogte van maximaal zes meter toe. Het nu bestreden plan zestien meter in vijf bouwlagen.

Volgens de bezwaarmaakster zorgt dat voor aantasting van haar woonklimaat en vermindering van uitzicht en privacy. Maar de Raad vindt dat het algemene belang van woningbouw zwaarder weegt in dit geval. Bovendien komt het complex op dertig meter afstand van de woning en winkel van de bezwaarmaakster te staan. De aantasting van haar woonomgeving is volgens de Raad gering en daarom aanvaardbaar.

Ook haar angst dat er te weinig parkeerruimte bij het complex wordt gerealiseerd, is door de Raad ontkracht. Er worden voldoende parkeerplaatsen aangelegd en daarmee wordt de parkeerdruk in dit gebied niet vergroot.

FRANSE GAT

In de wijk het Franse Gat is Woonstichting Veenvesters bezig met een grootschalige ontwikkeling van huurwoningen in drie deelgebieden. Het eerste deelgebied is intussen voltooid. In deelgebied twee komen 256 nieuwbouwwoningen. Voor deelgebied drie moet nog een bestemmingsplan komen dat ruim 160 woningen mogelijk maakt.

De bewoners van de De Savornin Lohmanstraat maakten bezwaar tegen het plan voor deelgebied twee, omdat ze denken dat hier te weinig woningen worden gerealiseerd. Daardoor zullen volgens hen straks in deelgebied drie waarschijnlijk meer dan de geplande 160 woningen worden gebouwd. En de gevolgen daarvan zullen ze vooral in hun straat merken. Door geluidsoverlast, verlies aan zonlicht en aantasting van hun privacy door de bouw van een woontoren van 26 meter hoog achter hun woningen.

Maar de Raad oordeelt dat het aantal woningen in deelgebied drie niet afhankelijk is van het aantal woningen dat nu in deelgebied twee kan worden gebouwd. De gemeente heeft besloten om nog geen bestemmingsplan vast te stellen voor deelgebied drie, omdat die woningen pas over een aantal jaren gebouwd gaan worden. De Raad vindt dat terecht.

Daarom zegt de Raad ook dat de gevolgen die de bewoners vrezen door de bouw in deelgebied drie pas over enkele jaren worden beoordeeld.

DEELGEBIED TWEE

De gevolgen die de bezwaarmakers denken te krijgen door de bouw in deelgebied twee zijn volgens de Raad ook gering. Zo is hun angst voor meer verkeer in hun straat vanwege de afsluiting van de Klaas Katerstraat voor gemotoriseerd verkeer onterecht. Auto’s kunnen volgens de gemeente nog wel gebruik blijven maken van die straat. Maar ze zijn daar wel te gast. Uit onderzoek blijkt volgens de Raad ook dat er geen grote toename van verkeer zal zijn in de De Savornin Lohmanstraat.

Voor de nieuwe woningen in dit deelgebied zullen ook voldoende parkeerplaatsen worden aangelegd, oordeelt de Raad.