Geen hofje op waardevolle landbouwgrond

RHENEN Een stuk grond met perenbomen aan de Nude is volgens de gemeente niet de plek voor een woninghofje met starterswoningen. De eigenaar heeft gevraagd of het college in principe mee wilde werken om het perceel een andere bestemming te kunnen gaan geven. Rhenen ziet het echter als waardevolle landbouwgrond en ook de provincie Utrecht wil hier geen verstedelijking.

door Peter Kuijpers

‘De intentie is om het plangebied, dat momenteel een agrarische bestemming heeft, te transformeren naar een groen hof met circa 30 starterswoningen. Dit gebeurt door middel van een zorgvuldige landschappelijke inpassing. Een nieuwe ontwikkeling sluit aan bij bestaande en soortgelijke bebouwingsclusters aan de Nude. De bomenrij langs de wegen functioneren als schermen in het landschap. De locatie is centraal geleden tussen Wageningen en Rhenen met diverse aantrekkelijke landschappelijke en recreatieve voorzieningen in de nabijheid, zoals De Grift, Grebbeberg en Neder-Rijn’, gaf de initiatiefnemer in het verzoek aan.

PLAN

Net als buurtschap Nude en andere woningen in de buurt was in het plan voorgesteld om 30 starterswoningen in groepjes van 2, 3 of 4 over het perceel te verdelen: ‘Met elk een kleine privé-tuin of -terras. Deze buitenruimtes grenzen aan de gezamenlijke binnentuin. Verdeeld over het perceel staan drie gedeelde bergingen. Aan de voorzijde van het perceel ligt een parkeerplaats met 38 half-verharde plaatsen. In de uitwerking zal het aanbod van woningtypen verder worden bepaald waarbij het uitgangspunt blijft dat de woningen duurzaam, energieneutraal en van goede kwaliteit zijn. Bij de verkoop krijgen inwoners van de gemeente Rhenen de eerste drie maanden voorrang.’

LANDELIJK GEBIED

De initiatiefnemer dacht met de behoefte aan starterswoningen en het bouwen richting de rand van het Binnenveld te kunnen voldoen aan de visie van de gemeente. Wanneer de eigenaar zou stoppen met zijn perenteelt op deze grond. Burgemeester en wethouders zien dat er behoefte is aan nieuwe woningen. ‘Ook voor starters. In dit geval stelt initiatiefnemer voor in het landelijke gebied te bouwen. Dit is niet wenselijk, omdat dit een waardevol perceel voor de landbouw betreft. Provincie Utrecht kijkt hier hetzelfde naar. Om dit kracht bij te zetten hanteert de provincie een verstedelijkingsverbod.’

BALANS

Ook de lokale politiek nam eind vorig jaar nog een motie aan dat het behoud van landbouwgrond essentieel is voor grondgebonden agrarische bedrijven. ‘En dat het wenselijk is een balans te vinden tussen natuur, wonen en werken. Omdat landbouwgrond schaars is, moet voorkomen worden dat teveel landbouwgrond naar andere functies, zoals wonen en natuur, wordt omgezet. Anders zou dit kunnen betekenen dat sommige agrarische bedrijven moeten stoppen.’ Rhenen zelf kijkt ook eerst naar het bouwen van woningen in de kernen en anders langs de randen van Rhenen, Elst en Achterberg.

GREBBELINIE

Verder gaat het in dit geval ook niet om een bedrijfsperceel, waar eventueel een afwijking voor zou zijn toegestaan. En de gemeente wil de cultuurhistorische waarde van Militair Erfgoed De Grebbelinie beschermen. Er mag niet zomaar worden gebouwd. Wel is ook daar een afwijking mogelijk bij een kleinschalige project, maar daar valt volgens de gemeente in dit geval over te twisten. Als laatste moet Rhenen rekening houden met spuitzonering voor omliggende percelen. Burgemeester en wethouders zagen wel de voordelen van extra woningen, zeker voor starters, maar vinden dit plan op deze locatie niet geschikt.