Opnieuw planschade vanwege Meesterwerk

VEENENDAAL Een aantal inwoners rondom het nieuwe Integraal Kindcentrum (IKC) Het Meesterwerk in het Franse Gat hebben een tegemoetkoming gevraagd, nadat deze is gebouwd. Zij vroegen de gemeente om planschade, omdat hun woning minder waard is door het hogere gebouw. Wethouder Engbert Stroobosscher geeft aan dat de gemeente dit uitkeert, wanneer een onafhankelijk bureau dat constateert. Zo ook voor Aart de Gelderstraat 64.

door Peter Kuijpers

De eigenaar gaf aan waardevermindering te hebben, vanwege de bouw van Het Meesterwerk: ,,In verband met deze bouw is het bestemmingsplan gewijzigd, waardoor er in plaats van een speelplein een hoog gebouw aan de overkant van de straat staat. De aard van de geleden schade betreft het uitzicht vanuit het huis. Verder brengt een school drukte met zich mee, waardoor mijn woning mogelijk onaantrekkelijker wordt.’’ De gemeenteraad had de bestemming in de zomer van 2022 aangepast om de bouw van een nieuw Kindcentrum mogelijk te maken. Verschillende omwonenden hadden tevens bezwaar gemaakt tegen het hogere gebouw.

RAPPORT

,,Door SOAZ, het adviesbureau, is het vastgoed op 18 augustus 2022 getaxeerd op 615.00 euro en is de waarde van het object op basis van het nieuwe planologische regime getaxeerd op 577.500 euro. Dit betekent dat sprake is van een waardedaling van 37.500 euro. Vanwege het ‘normaal maatschappelijk risico’ komt 3 procent van de oorspronkelijke waarde, een bedrag van 18.450 euro, niet voor vergoeding in aanmerking. Aangezien de waarde van het object is gedaald zal voor de onroerende zaak dus een tegemoetkoming in planschade moeten worden uitgekeerd, vermeerderd met de wettelijke rente”, stelt de gemeente na het rapport.

TEGEMOETKOMING

,,Dit is een bouwwerk dat wij als gemeente hebben laten realiseren en het is wel vaak zo, dat we dan eerder een tegemoetkoming geven. Een deskundig bureau kijkt naar het normaal maatschappelijk risico. Zo waren er eerder een aantal buurtbewoners die een nadeelcompensatie hadden aangevraagd. Toen heb ik reeds aangegeven dat er mogelijk meerdere huishoudens zouden volgen. Bij deze aanvraag hebben we nu besloten dat de eigenaar/bewoners een bedrag van 19.050 euro krijgen met daarbij de wettelijke rente. En tevens het eerder betaalde recht van 300 euro terug ontvangen’’, aldus wethouder Engbert Stroobosscher.