Planschade vanwege Het Meesterwerk in Veenendaal

VEENENDAAL Het bouwen van een nieuw schoolgebouw in het Franse Gat was voor inwoners op twee adressen een reden een vergoeding te vragen, omdat hun woning minder waard is. Veenendaal heeft een onafhankelijk adviesbureau naar deze aanvragen laten kijken en bij één is er reden een tegemoetkoming te geven.

Door Peter Kuijpers

De gemeenteraad besloot in de zomer van 2022 de bouw van een nieuw Integraal Kindcentrum (IKC) aan de Aart de Gelderstraat toe te staan, waar voorheen het onderkomen van Groei en Bloei was. ‘Dit bestemmingsplan maakt het mogelijk dat het gebouw van het Integrale Kind Centra breder en hoger wordt gebouwd. Daarnaast heeft cliënt meer geluidsoverlast door toenemende verkeersgeneratie. Dit bestemmingsplan maakt voorzieningen buiten het gebouw mogelijk met geluidsoverlast als gevolg van spelende kinderen. Er vervalt groen in de omgeving. De landschappelijke inpassing is niet in voldoende mate verzekerd’, stelde de rechtsbijstand van één inwoner.

NORMBEDRAG

 Door deze veranderingen in de omgeving zou de waarde van de woning dalen: ‘Deze schade hoort redelijkerwijs niet voor rekening van cliënten te blijven.’ De gemeente heeft dit laten onderzoeken door het SOAZ. Zij constateerde een waardedaling van 10.000 euro. Dat onder het normbedrag uitkomt, waarbij de gemeente een tegemoetkoming zou geven. ‘Het college besluit geen tegemoetkoming in planschade vast te stellen voor de eigenaren van het onroerend goed Dr. Slotemaker de Bruïnestraat 43. Uit het advies van een onafhankelijk adviesbureau blijkt dat er geen sprake is van schade die voor vergoeding in aanmerking komt.’

OVERLAST

Een bewoner van de Aart de Gelderstraat diende tevens een verzoek in vanwege de schade door geluidsoverlast, parkeeroverlast en het gigantische gebouw: ‘En eventuele overlast wat wij gaan ondervinden van het klimaatsysteem dat op het dak geplaatst wordt. Het systeem zal binnen de normen vallen, echter kunnen wij daar alsnog last van gaan ondervinden.’ Zij kochten hun huis vanwege de rustige ligging en het vele groen en hebben niet voor deze plek gekozen met een ‘IKC-gebouw van 11 meter hoog met de daarbij komende geluidsoverlast.’ Daarnaast vrezen zij de overlast van de bezoekers en waar zij hun auto zullen parkeren bij breng- en haaltijden.

TEGEMOETKOMING

Ook hier heeft het SOAZ gekeken naar de waarde van de woning en constateerde dat deze met 30.000 euro daalt. ‘Het college besluit een tegemoetkoming in planschade vast te stellen voor de eigenaren van het onroerend goed Aart de Gelderstraat 68 van 13.800 euro. Uit het advies van een onafhankelijk adviesbureau blijkt dat er sprake is van schade die voor vergoeding in aanmerking komt.’ Hierbij heeft Veenendaal van het bedrag dat de woning minder waard is wel het ‘normaal maatschappelijk risico’ afgehaald. Daardoor krijgen de bewoners nu een deel vergoed met daarop een jaar wettelijke rente vanaf de datum van aanvraag voor tegemoetkoming.