Raad beslist over omstreden bouwplan in Franse Gat Veenendaal

VEENENDAAL Bewoners van de Savorin Lohmanstraat hadden bezwaren ingediend tegen het aangevraagde omgevingsplan voor nieuwe appartementen tot vier hoog aan de Klaas Katerstraat. Met uiteenlopende redenen van parkeren, geluid tot aantasting van privacy wanneer de nieuwe bewoners over de galerij lopen en in de achtertuinen kunnen kijken. De gemeente heeft hier op gereageerd en het college vraagt de raad wel in te stemmen om deze bouwplannen door te zetten.

door Peter Kuijpers

‘Woonstichting Veenvesters vernieuwt de komende jaren 1100 woningen in de buurt het Franse Gat. Door de verouderde staat is de woonkwaliteit onvoldoende en zijn de huizen toe aan vervanging. Verbouwen en verduurzamen is geen optie door de onevenredige hoge kosten daarvan. De huidige bewoners wonen nog steeds met veel plezier, maar er liggen ook kansen om met de nieuwbouw de stedenbouwkundige structuur van de wijk te verbeteren. Met het wijzigen van het omgevingsplan voor Franse Gat deelgebied 3 worden eerder vastgesteld beleid, nieuwe ruimtelijke regels en vergunningsplichten vastgelegd’, aldus de gemeente.

IN DELEN

Na het vaststellen van een gebiedsvisie en stedenbouwkundig plan is bepaald dat de bouw van de woningen gebeurd in delen. Deelgebied 3 is de Klaas Katerstraat 5 tot en met 139 en 82 tot en met 96. En tevens de Dr. De Visserstraat 6 tot en met 10 en 14 tot en met 36. Omdat de wijziging van het omgevingsplan voor de jaarwisseling ter inzage is gelegd, hoeft Veenendaal niet de nieuwe aanpassingstechniek STOP/TPOD uit de Omgevingswet te volgen. Zij mag hiervoor nog werken met de tijdelijke alternatieve maatregel (TAM). ‘Een aangepast omgevingsplan maakt het de ontwikkelaar en eigenaren mogelijk om eenvoudiger de benodigde vergunningen aan te vragen’.

PARTICIPATIE

,,Het TAM-omgevingsplan ‘Franse Gat deelgebied 3’ wordt aan de raad voorgelegd om vast te stellen. Dit TAM-omgevingsplan regelt de woningbouw binnen dit deel van het Franse Gat voornamelijk aan de oostzijde van de Klaas Katerstraat. De omwonenden zijn in het voortraject op de hoogte gesteld van de plannen en er heeft participatie plaats gevonden’’, melden burgemeester en wethouders. Daarna was er een mogelijkheid om te reageren op de plannen die ter inzage lagen. ‘Er zijn 10 zienswijze ingediend. De meeste bezwaren gaan over de situering en hoogte van het appartementengebouw aan de Klaas Katerstraat ter hoogte van het Bruïneplein.’

IMPACT VOOR BEWONERS

Alle bezwaarmakers wonen op de Savorin Lohmanstraat, achter deze nieuwbouw. Zij zien een hoger gebouw terugkomen in plaats van de huizen die er nu staan en vaak ook dichter op hun perceel. Wat impact heeft op het woon-, leefgenot van de bewoners en privacy. ‘De omvang van het Bruïneplein laat grotere bouwblokken als appartementencomplexen goed toe, waar dat in het smallere zuidelijk deel van de Klaas Katerstraat minder passend is. Door de bebouwing wordt een overgang naar het centrum geaccentueerd, waarin de bouwhoogte toeneemt naar het Doctor Slotemaker de Bruïneplein. Hogere bebouwing versterkt het plein’, stelt de gemeente.

NOODZAAK

Zij reageerde op de bezwaren met de algemene opmerking dat er een noodzaak is om te verdichten met woningen en een bestaand gebied. ‘Een gevolg hiervan is dat er meer en soms hogere bebouwing komt op plekken waar eerder lage bebouwing was. Wij onderkennen dat dit een aantasting van de privacy en het woongenot kan betekenen.’ Maar ook dat Veenendaal een inhaalslag aan het maken is met het bouwen van huizen. ‘Belanghebbenden kunnen beroep instellen tegen het gewijzigd vastgestelde TAM-omgevingplan. Dit beroep wordt behandeld bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State’, vervolgt de gemeente.

ENKELE OPMERKINGEN

Wethouder Engbert Stroobosscher geeft aan dat er enkele opmerkingen aanleiding hebben gegeven het TAM-omgevingsplan aan te passen. Zo zijn er een paar benodigde rapporten toegevoegd, zoals ecologie en stikstof. En is het geluidrapport verduidelijkt. Veenendaal houdt rekening met de uitstraling van de nieuwe woningen: ‘Voor het gebied is naast een omgevingsplan ook een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Deze regelt de uiterlijke kenmerken van de verschillende bouwblokken, de geleding en de relatie tussen de bouwblokken. Dit is gewenst voor een goede ruimtelijke kwaliteit van het gebied’, besluit de gemeente.