Vergoeding ontvangen na bouw woonwijk in Veenendaal

VEENENDAAL Het college heeft uiteindelijk een beslissing genomen op het geven van een vergoeding vanwege de bouw van de wijk Veenendaal-Oost. Een bewoner aan het Benedeneind had in 2023 dit verzoek gedaan. Ondanks dat begin vorig jaar er reeds een advies was gegeven, was een extra procedure van de rechtsbijstand nodig om de tegemoetkoming planschade te krijgen.

door Peter Kuijpers

,,De bewoner van Benedeneind 15 heeft een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade ingediend vanwege de gevolgen van het bestemmingsplan ‘Veenderij, De Eilanden – Eiland K’, vastgesteld op 23 maart 2021. Deze aanvraag is voorgelegd aan de onafhankelijke schadebeoordelingscommissie, de Johan van Oldenbarnevelt stichting. Uit het advies van deze stichting blijkt dat, vanwege de vaststelling van het benoemde bestemmingsplan en de bouw- en gebruiksmogelijkheden die hiermee mogelijk worden gemaakt, de waarde van het object is verminderd’’, hebben burgemeester en wethouders nu begrepen.

ARGUMENTEN

,,Het betreft hier een vrijstaande landelijk gelegen woning. Door de planologische wijziging, waar wij in 1981 bij de aankoop onbekend mee waren, hebben de volgende punten tot waardevermindering van onze woning geleid. Onze vrijstaande woning met erf en schuur met vrij uitzicht over weilanden met koeien is verdwenen en verworden tot een volledig ingebouwde woning met langs de perceelgrens een groot aantal woningen. Een sterk verandert en beperkt uitzicht. Het verlies aan privacy, inkijk vanuit alle hoeken. Verlies van het gezicht op seizoenen, zoals geen zonsopgang meer te zien’’, gaf de eigenaar aan.

MEER DRUKTE

Verder geeft het meer drukte: ,,Geluidsoverlast door muziek, tuin onderhoud en spelende kinderen. Aanzienlijke overlast door verkeer en daarbij dus geluid- en fijnstof en daarmee gezondheidsproblemen. Toename van overlast door meer drukte op het naastgelegen fietspad door brommers, scooters, et cetera. Tot beperkingen ten aanzien van het houden van hobby vee bij overdracht naar een nieuwe eigenaar’’, vervolgde de indiener van de planschade. Waarbij deze had aangegeven dat er door al deze punten een waardevermindering van de woning zou zijn tussen de 15 en 20 procent.

ZWARE SCHADE

‘De Johan van Oldenbarnevelt stichting is van oordeel dat de aanvrager zware schade lijdt als gevolg van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan. Door aantasting van de ruimtelijke omgevingskwaliteit van de woning, de agrarische bestemming. Een aantasting van de privacy middels inkijk voornamelijk veroorzaakt doordat aan de perceelsgrenzen tien grondgebonden woningen worden gerealiseerd met de mogelijkheid tot aanleg van vlonders boven de perceel scheiden sloot. Een grote afname van het uitzicht tot een sterk toegenomen hinder van geluid en licht’, is de conclusie van de stichting.

ADVIES

Zij adviseerde de gemeente Veenendaal om daarvoor een schadevergoeding te geven. ,,Het college heeft daarom besloten deze tegemoetkoming in planschade toe te kennen aan de indiener.’’ De stichting zag een waardedaling van 67.000 euro bij de woning die eerder 750.000 euro waard was. Het ‘normaal maatschappelijk risico’ was 5 procent, waardoor 37.000 euro niet voor vergoeding in aanmerking kwam. Veenendaal zal daarom een bedrag van 29.500 euro toekennen en daarbij komt nog de wettelijke rente vanaf 23 maart 2023. De gemeente had echter niet op tijd deze beslissing genomen, omdat er nog een derde belanghebbende was.

DWANGSOM

Deze kwam met Veenendaal in discussie over het definitieve rapport van de Johan van Oldenbarnevelt stichting. ‘Hier is na het akkoord veel tijd in gestoken en daarom is er niet tijdig beslist op de aanvraag’, geeft de gemeente aan. Burgemeester en wethouders hadden binnen twaalf weken na het ontvangen advies een besluit moeten nemen. ‘Verzoeker heeft ons op 13 maart 2025 in gebreke gesteld. Door de ingebrekestelling kregen wij nog twee weken de tijd om alsnog te beslissen. Het bleek helaas niet mogelijk binnen deze termijn een besluit te nemen.’ Veenendaal zal daarom tevens een dwangsom van 1442 wegens het niet tijdig beslissen overmaken aan de bewoner.