Planschade voor omwonende na bouw Hofje Zandstraat in Veenendaal

VEENENDAAL De bewoners van een huis in de buurt van het Hofje Zandstraat krijgen een tegemoetkoming, omdat hun eigendom minder waard is na de renovatie van het kerkje en de nieuw gebouwde woonstudio’s. De gemeente heeft een bureau de planschade laten berekenen en deze toegekend. Met de ontwikkelaar had Veenendaal afspraken dat deze de kosten zal gaan betalen.

door Peter Kuijpers

,,De eigenaren van de onroerende zaak hebben een ontvankelijke aanvraag ingediend naar aanleiding van de vaststelling van het bestemmingsplan Hofje Zandstraat’’, aldus het college. Zij waren op tijd met deze aanvraag en woonden binnen de gestelde afstand om dit te kunnen doen. Het ging de eigenaren met name om een nieuwe gevel van 7,5 meter hoog die op de erfgrens is geplaatst, wat eerder niet mogelijk was: ,,We hebben veel minder zonlicht in de tuin voor een groot deel van de dag. Er is minder daglicht in de tuin en in de woning. De hoge gevel geeft een beklemmend gevoel in de tuin.’’

BESTEMMINGSPLAN

Het gaat om de bebouwing bij het kerkje Eben Haëzer aan de Zandstraat, daterend uit 1865. Het op één na oudste kerkgebouw van Veenendaal, dat later nog als een opslagruimte dienst heeft gedaan. Deze was niet meer in zijn geheel te redden en is grotendeels herbouwd. Daarnaast zijn tevens woonstudio’s gebouwd voor een zorginstelling. De gemeenteraad had in het voorjaar van 2021 het bestemmingsplan vastgesteld voor het herstellen van het leegstaande kerkgebouw met daarin studio’s en een woonkamer/gemeenschappelijke ruimte. Dit project is uiteindelijk in 2023 afgerond.

Lees ook

Kerkje verrijst langzaam maar zeker uit de as

 

RUIM 20.000 EURO WAARDEDALING

De bewoners die planschade vroegen, vonden dat hun eigendom door deze nieuwbouw in waarde is gedaald. Dit heeft Veenendaal door een onafhankelijk bureau laten berekenen, zodat er duidelijkheid is of het huis na de bouw van het hofje veel minder waard is. Het bureau constateerde dat de waarde daadwerkelijk is gedaald van 415.000 euro naar 392.500 euro. ‘Dit betekent dat door het nieuwe plan en de daaruit voortvloeiende gevolgen sprake is dan een waardedaling van 22.500 euro. Vanwege het ‘normaal maatschappelijk risico’ komt 5 procent van de getaxeerde oorspronkelijke waarde van het object, een bedrag van 20.750 euro, niet voor vergoeding in aanmerking.’

VERGOEDING

Er bestaat altijd de mogelijkheid dat er ontwikkelingen in de omgeving zijn die de waarde zullen veranderen. Dit ‘normaal maatschappelijk risico’ is altijd voor de eigenaar van een pand. Wanneer de waardedaling meer is, kan de gemeente besluiten hier wel een tegemoetkoming voor toe te kennen. ,,Uit het advies van een onafhankelijk adviesbureau blijkt dat er sprake is van schade die voor vergoeding in aanmerking komt. Het college besluit een tegemoetkoming in planschade vast te stellen voor de eigenaren van het onroerend goed Beatrixstraat 74 van 1750 euro, exclusief wettelijke rente’’, hebben burgemeester en wethouders nu aangegeven.