Lagere appartementen in deelgebied 3 van het Franse Gat Veenendaal

VEENENDAAL De Klaas Katerstraat zal ter hoogte van het Dr. Slotemaker de Bruïneplein een drietal appartementengebouwen gaan krijgen. Aan het plein tot vier hoog en daarnaast zijn gebouwen in de straat gepland tot drie bouwlagen. Na gespreksrondes met bewoners is de maximale hoogte van acht lagen teruggebracht. Er komen uiteindelijk 29 minder appartementen dan voorzien.

door Peter Kuijpers

,,Gemeente Veenendaal en woningcorporatie Veenvesters werken samen om het Franse Gat mooier en beter te maken. Veel van de naoorlogse huurwoningen in het Franse Gat voldoen namelijk niet meer aan de eisen en wensen van deze tijd. Daarom worden ze door Veenvesters gerenoveerd of vervangen door nieuwbouw. Dit biedt kansen om de wijk te verbeteren op verschillende gebieden, zoals buitenruimte, veiligheid, klimaat, duurzame energie, welzijn, gezondheid en verkeer’’, sommen burgemeester en wethouders op. De gemeente moet onder andere de regels vaststellen voor de omgevingsplannen waarin staat welke soort woningen in de wijk mogen komen.

VOORWAARDEN

Vooraf aan deze keuze heeft de lokale politiek en het college besloten welke veranderingen zij acceptabel vinden in de vernieuwing van het Franse Gat: ,,Op 17 september 2020 heeft de gemeenteraad de Gebiedsvisie voor het Franse Gat vastgesteld. Dit vormt de basis voor de toekomst van de wijk. Dit is vervolgens verder uitgewerkt in de ‘Stedenbouwkundige Randvoorwaarden’. Het college van burgemeester en wethouders heeft deze op 26 oktober 2021 vastgesteld.’’ Naast de nieuwe inrichting van de wijk is er specifiek gekeken naar de vernieuwing van het deelgebied Zuid, waar veel hoogbouw was gepland wat de bewoners niet zagen zitten.

GESPREKSRONDES

 ,,De ‘Stedenbouwkundige Randvoorwaarden’ zijn verder uitgewerkt in het ‘stedenbouwkundig plan, deelgebied 3 van het Franse Gat’. Dit plan is gemaakt in overleg met bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden. Van januari tot en met juni 2024 zijn verschillende gespreksrondes georganiseerd om zorgen, wensen en adviezen te verzamelen. Deze zijn vervolgens meegewogen in de uitwerking van het uiteindelijke stedenbouwkundig plan’’, laat het college weten. Veenendaal zal dit plan verwerken in een omgevingsplan en de inrichting van het openbaar gebied. Veenvesters kan daarna aan de slag met haar bouwplannen.

REACTIES

,,De meeste reacties waren over de maximale bouwhoogten en de toename van het aantal woningen. Velen vonden ook het grote aandeel appartementen in het woningbouwprogramma niet passen voor dit deel van de wijk. De meeste participanten wilden hooguit drie bouwlagen; een lange ‘muur’ van hogere appartementengebouwen moest vermeden worden. Daarnaast waren er ook zorgen over het verlies van privacy, bezonning en extra verkeersdrukte met de daarbij behorende parkeerdruk’’, vervolgen burgemeester en wethouders. Er is door hen een afweging gemaakt om bij één gebouw aan het Bruïneplein voor zorggeschikte woningen wel vier bouwlagen toe te staan.

MIJLPAAL

,,Voor Veenvesters is dit een belangrijke mijlpaal in de verdere ontwikkeling van het Franse Gat. Dit plan geeft aan hoe in de toekomst het gebied eruit kan komen te zien. In deelgebied 3, aan en nabij de Klaas Katerstraat, worden 95 huurwoningen vervangen door nieuwbouw. De woningen zijn verouderd en voldoen niet meer aan de huidige woonstandaarden. Er is een intensief participatieproces met bewoners en ondernemers doorlopen; dialoog door verdieping’’, deelt Veenvesters mee. Het stedenbouwkundig plan geeft aan wat voor soort woningen er komen, hoe hoog deze zijn, waar de parkeerplaatsen komen en de inrichting van de openbare ruimte.

80 APPARTEMENTEN

,,In het stedenbouwkundig plan staat dat de maximale bouwhoogte nergens hoger wordt dan de huidige appartementen aan het plein boven de Jumbo en de Aldi. Er komt één appartementengebouw met maximaal vier woonlagen aan het Bruïneplein en twee appartementengebouwen met drie woonlagen aan de Klaas Katerstraat. In totaal komen er in deelgebied 3 ongeveer 163 woningen, waarvan 80 appartementen. Het plan telt 217 parkeerplaatsen en voldoet daarmee aan de parkeernorm van de gemeente. Nu zijn er slechts 67 parkeerplaatsen, dat worden er dus 150 meer’’, vervolgt Veenvesters.

(De tekst gaat verder onder de afbeelding).

Appartementen aan Klaas Katerstraat, bovenaanzicht - Veenvesters

AANPASSINGEN

Zij laat verder weten dat de Klaas Katerstraat de inrichting van een fietsstraat zal krijgen en er meer groen in de wijk komt. De gemeente geeft aan dat na de gespreksrondes met bewoners deze laatste aanpassingen waren gemaakt aan het plan voor deze uiteindelijk door het college is vastgesteld: ‘Het stedenbouwkundig plan is verrijkt met de input van de deelnemers. Dit heeft ertoe geleid dat in deelgebied 3 de bouwhoogten overwegend zijn teruggebracht naar drie bouwlagen. De meest prominente verandering is het terugbrengen van de bebouwing aan de oostzijde van het Bruïneplein van maximaal acht naar vier bouwlagen.’