Appartementen en groen in Stationskwartier

VEENENDAAL De bouw van 30 appartementen aan de Parallelweg 2 moet, na de sloop van de huidige panden, tevens ruimte bieden aan een natuurlijke verbinding in het Stationskwartier. Hiermee krijgt het gebied een verdere uitwerking met een groene long en route voor voetgangers en fietsers tussen de nieuwe woningen en het station.

door Peter Kuijpers

,,Ontwikkelaar KUDO Vastgoed B.V. is van plan om op de locatie Parallelweg 2 in totaal 30 appartementen te realiseren. Dit plan is onderdeel van de ruimtelijke visie voor het Stationskwartier, waarbij industrieel gebied wordt omgevormd tot een woongebied. Omwonenden, bedrijven en andere belanghebbenden zijn door de ontwikkelaar geïnformeerd over het bouwplan, waarvoor een Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (BOPA) wordt opgesteld. Hiervoor zijn Ruimtelijke Kaders opgesteld. Om afspraken tussen de gemeente en KUDO Vastgoed B.V. te borgen is een overeenkomst opgesteld, waarin de verdere uitwerking van het plan is geregeld”, meldt het college.

BOPA

KUDO bouwde reeds 154 woningen aan de Industrielaan en een ander bedrijf 58 woningen bij project Zuivelspoor. Voor de volgende ontwikkeling in het Stationskwartier D, Industrielaan-Zuivelstraat-Parallelweg-Kerkewijk wil KUDO op een deel van het voormalige complex van Taxi Leewis nog eens 30 appartementen bouwen. Met een blok van dertien meter hoog en 4 lagen langs de Snipstraat en drie lagen van 10 meter hoog aan de Parallelweg. KUDO heeft met de gemeente een overeenkomst voor de uitwerking van het plan. ,,Om deze ontwikkeling mogelijk te maken, moet worden afgeweken van de regels van het omgevingsplan.”

GROENE LONG

Veenendaal heeft jaren geleden reeds een start gemaakt met het vernieuwen van het hele gebied. Hier stonden oude bedrijfsgebouwen en woningen die kwalitatief van een lager segment waren. ,,De nieuwe ontwikkeling biedt de mogelijkheid om een van de laatste delen van het gebied te transformeren. Hiermee wordt de woonkwaliteit en leefbaarheid in het gebied verder verbeterd. Daarnaast zorgt deze ontwikkeling ook voor het vervolg van de hoogwaardige groene openbare ruimte in de vorm van een ‘groene long’, die van noord naar zuid door het gebied loopt.” En verbetert de bereikbaarheid van het station en centrum voor voetgangers en fietsers.

UITZICHT

De maximaal 30 woningen moeten nog voldoen aan de Woonvisieregels dat dit 20 procent sociale huurwoningen en 10 procent sociale koopwoningen moeten zijn. Dit mag KUDO eventueel ook verrekenen met de woningen die gebouwd zijn aan de Industrielaan. Veenendaal wil meewerken de huidige bestemming van bedrijfslocatie aan te passen naar wonen. Zeker aangezien er hier al lange tijd geen bedrijven meer zitten. Omwonenden hadden opmerkingen gemaakt over een beter doorzicht bij de nieuwbouw en in de laatste schetsen is daarom 1 appartement vervallen. ,,Hierdoor is er meer uitzicht voor de bewoners van Gravenborgh.”

PARTICIPATIE

Tevens is de toegang van het gebouw nu bedacht aan de kop aan de Snipstraat. Mede vanwege de inkijk in de tuinen was het trappenhuis reeds verplaatst. Het zicht vanuit de appartementen welke gelegen zijn in het deel dat haaks op de Parallelweg staat, wordt grotendeels bemoeilijkt voor de bestaande bedrijfshallen. Hierdoor valt er nagenoeg geen inkijk te verwachten in de achterliggende tuinen van Parallelweg 6 en 7. En om tegemoet te komen aan zorgen over parkeerdruk zijn er meer parkeerplaatsen ingetekend, dan in het participatieverslag opgenomen. ,,Op onderdelen moet het plan nog verder worden uitgewerkt”, laat de gemeente wel weten. Zij verwacht dat de bouw nog voor de zomer zal kunnen starten en dan ongeveer twee jaar duurt.