Gemeente kiest voor Greunzicht: 42 appartementen op laatste stukje grond in Veenendaal-Oost

VEENENDAAL De gemeente had nog een stuk grond in Groenpoort, de laatste buurt van Veenendaal-Oost, beschikbaar voor woningbouw. Hier was enige tijd mee gewacht, omdat dit tevens een mogelijke locatie zou kunnen zijn voor een schoolgebouw. Nu besloten is op andere plekken meer lokalen te bouwen, kunnen op Kavel 25 alsnog de geplande woningen gaan komen.

door Peter Kuijpers

,,Groenpoort is volop in ontwikkeling en vormt het laatste deelgebied van Veenendaal-Oost. De eerste woningen worden dit jaar opgeleverd. In dit deelgebied heeft de gemeente nog de mogelijkheid om 42 appartementen te realiseren. Zoals gebruikelijk is deze optie door de gemeente op de markt gebracht, waarbij marktpartijen konden inschrijven”, beschrijft het college. ,,Hierop hadden drie bedrijven met plannen gereageerd om woningen neer te kunnen gaan zetten. Daarbij heeft Bouwbedrijf Van Ree uit Ede gewonnen. Zij hadden onder andere ook gebouwd bij De Kade in Ede en dat is best mooi geworden’’, meent wethouder Engbert Stroobosscher.

GUNNING

,,De gemeente heeft gezocht naar een partij die een hoogwaardig plan kan realiseren, met focus op een goed woonprogramma, klimaatadaptatie, vergroening en duurzaam bouwen. Uiteraard speelde ook de financiële bieding van de partijen een rol in de afweging. Conform de tendervoorwaarden wordt de ontwikkeling van de 42 appartementen gegund aan de partij met de economisch meest voordelige aanbieding. Van Ree heeft de economisch meest voordelige aanbieding uitgebracht”, geven burgemeester en wethouders aan. Zij hebben dan ook de gunning aan Van Ree gedaan en gaan met dit bouwbedrijf een projectrealisatieovereenkomst aan.

KEUZE

Veenendaal had naast het grondbod haar keuze gebaseerd op een gebouw dat past in een gezonde en groene leefomgeving, dat natuurinclusief en klimaatadaptief is. ,,Bij de beoordeling van de ruimtelijke kwaliteit is de supervisor van Groenpoort betrokken geweest. De complete score van alle partijen in opgenomen in ‘resultaat tender Kavel 25 Groenpoort’. Daarin is te zien dat het bod met het hoogste grondbod overall niet het hoogste scoorden. Door in te zetten op kwaliteit bij deze tender, met oog voor een minimale en renderende grondwaarde, is voor een zeer hoogwaardig plan gekozen die in de reguliere toewijzing en ontwikkeling in Groenpoort niet snel was gerealiseerd.”

GROEN

,,Het plan wordt gevormd door twee afzonderlijke woongebouwen die als lamellen op een gezamenlijke parkeerbak liggen. Deze ligt half verdiept, volledig uit het zicht, en koppelt de twee gebouwen. Het park wordt als groen tapijt in een glooiende beweging vanaf het zuiden over het parkeren heen getrokken. De parkeerdektuin fungeert als extra openbare ruimte die niet alleen voor de nieuwe bewoners, maar ook voor de omwonenden toegankelijk is”, beschrijft Bouwbedrijf Van Ree in haar plannen. Zij wil tussen de gebouwen een wandelroute door het groen en een open zichtlijn houden. De appartementen krijgen groene dakterrassen.

VERBINDING

De appartementencomplexen hebben in het voorgestelde plan de naam ‘Greunzicht’ gekregen, omdat de terrassen gericht zijn op de buurt Groenpoort. De tussenliggende groene zone is een koppeling met de groene randen en de singel met bomen. ,,Wij voelen de verantwoordelijkheid met ons plan niet deze zichtlijn te blokkeren, maar juist in te zetten als verbindende groene as. Waarbij het park en de zichtas doorlopen en toegankelijk zijn voor zowel bewoners als alle omwonenden.” Het gebouw staat aan de overzijde van Het Ontmoetingshuis met daartussen het fietspad Spitsbergenweg. En heeft langs de straat een stedelijke uitstraling.

WONINGEN

Bovenop het parkeerdek zijn in de twee gebouwen levensloopbestendige appartementen gepland. Waarvan er 32 een grootte hebben tot 70 vierkante meter en 10 tussen de 104 en 145 vierkante meter. De kleinere woningen krijgen balkons van 13 vierkante meter en dit loopt bij de grootste woningen op tot 56 vierkante meter. ,,Door plantenbakken in de architectuur mee te nemen wordt de natuur op de balkons en gevels getrokken. Dit versterkt de beleving van groen vanuit buiten, maar ook voor de bewoners maakt dit de binnen/buiten ervaring nog intenser”, beschrijft het plan.