Eerste project Het Ambacht in Veenendaal van start: 270 woningen, focus op zorg en sociale huur

VEENENDAAL Ingenious Living BV wil dit jaar starten met het eerste woningbouwproject op Het Ambacht. Voor de gemeente een belangrijk moment, omdat zij geld van het rijk krijgt om van het bedrijventerrein een woonwijk te maken. Een voorwaarde is dat in 2025 deze ontwikkeling begint. Veenendaal zal daarvoor met de ontwikkelaar een overeenkomst tekenen.

Door Peter Kuijpers

,,In Het Ambacht komen ruim 2000 woningen met voorzieningen die daarbij horen. Hiervoor heeft de raad op 21 maart 2024 het Ontwikkelkader Het Ambacht vastgesteld. De Nijverheid is met circa 270 woningen het eerste woningbouwplan binnen Het Ambacht. Het plan bevat circa 90 sociale huurwoningen, waarvan circa 15 specifiek voor jongeren. Verder is een deel van het plan bestemd voor zorgwoningen”, geven burgemeester en wethouders aan. De gemeenteraad heeft in de zomer van 2021 de strategie vastgesteld om het bedrijventerrein te transformeren naar een woonwijk. Zij trok daarvoor 4 miljoen uit en krijgt van het rijk 7 en de provincie 3 miljoen euro subsidie.

VRIJSTELLING

Veenendaal heeft daarop in 2023 besloten een voorkeursrecht te vestigen op het gebied, zodat de gemeente regie heeft dat er daadwerkelijk huizen gaan komen. ,,Het project De Nijverheid aan de Nijverheidslaan wordt gerealiseerd op 3 percelen die in eigendom zijn van verschillende eigenaren. Met alle eigenaren heeft Ingenious een koopovereenkomst gesloten. Omdat op de percelen het voorkeursrecht rust, moet de gemeente voor de aankoop van deze percelen vrijstelling verlenen. Het college heeft het bouwplan voor de ontwikkeling vastgesteld, op basis waarvan de gemeente een vrijstelling kan geven voor het voorkeursrecht dat op de locatie gevestigd is.”

WONINGEN

,De ontwikkelaar heeft op verschillende inloopavonden / bijeenkomsten omwonenden en belanghebbenden geïnformeerd over de plannen. Opmerkingen, wensen en suggesties van omwonenden zijn waar mogelijk verwerkt”, vervolgt het college. ,,Het is een mooi woonprogramma met 270 woningen, waarvan er 80 voor de zorg zijn. Een belangrijk aspect bij het wonen is dat we voldoende aandacht voor de zorg blijven houden. Bij de 190 overige woningen zullen er 90 voor de sociale huur zijn, waarvan er 15 speciaal voor jongeren. En verder 57 voor de middenhuur en -koop, waarna er 43 overblijven voor de vrije sector’’, beschrijft wethouder Engbert Stroobosscher.

LEEFDEKKEN

Het onderste deel van een aantal gebouwen, de plint, krijgt ruimtes die geschikt zijn voor sociaal-maatschappelijke en/of commerciële voorzieningen voor de nieuwe woonwijk. ,,Het parkeren vindt plaats in 3 parkeergarages, waarvan de daken worden ingericht als leefdekken, waaraan wordt gewoond. Twee van deze dekken zijn middels trappen, en intern via liften, openbaar toegankelijk”, laat de gemeente weten. Het bouwplan heeft zij diverse malen besproken; tweemaal in het Kwaliteitsteam Spoorzone en drie keer aan de Omgevingstafel. Deze beoordeelt volgens de nieuwe Omgevingswet de bouwverzoeken.

AFSCHEIDING

,,Over het bouwplan zijn meerdere participatiebijeenkomsten georganiseerd. Daarvoor was veel belangstelling vanuit de omgeving, vooral van bewoners aan de Parallelweg die met hun tuinen aan het bouwplan grenzen”, merkt de gemeente op. ,,De woningen aan de Parallelweg krijgen tussen hun tuinen en de nieuwbouw een groene afscheiding en de appartementen hebben vanaf die richting trapsgewijs meer lagen. Tot aan de Nijverheidslaan waar op de hoeken het gebouw 21 meter hoog zal zijn’’, vervolgt de wethouder. Kritische vragen van omwonenden hebben er toe geleid dat het zuidelijke hoogte-accent van 8 naar 7 lagen is teruggebracht.

HOOGTEN

,,En de toepassing van ondoorzichtige terrasschermen bij de balkons van de hogere verdiepingen van de hoogte-accenten. Ter voorkoming van inzicht in de tuinen van bewoners van de Parallelweg.” De gebouwen op de hoeken hebben nog een schuin dak en de appartementen aan de Nijverheidslaan zijn met een plat dak vijf verdiepingen hoog tot zo’n 15 meter. Achter de groene afscheiding zijn huizen met drie verdiepingen gepland. ,,De eerste stap in de ontwikkeling is het ondertekenen van een anterieure overeenkomst. In deze overeenkomst staan de voorwaarden voor de realisatie en het beheer van het bouwplan”, besluiten burgemeester en wethouders.

START

Wethouder Engbert Stroobosscher ziet met dit bouwplan dat Veenendaal zal voldoen aan één voorwaarde van de toekenning van de Woningbouw Impuls van het Rijk. ,,Dat in 2025 moet worden gestart met de bouw van de eerste woningen in Het Ambacht. Vaststelling van dit bouwplan en ondertekening van de anterieure overeenkomst zijn noodzakelijk om aan deze voorwaarde van het Rijk te kunnen voldoen.” Volgens planning zullen de bouwwerkzaamheden medio 2025 starten en in drie fases uitgevoerd. De woningen uit de eerste fase wordt volgens planning begin 2027 opgeleverd.