Veenendaal houdt regie op sociale woningbouw in nieuwbouwprojecten

VEENENDAAL Er zijn nog een aantal plekken binnen Veenendaal waar nieuwe woningen kunnen komen. Zoals huizen op bedrijventerreinen, in het centrum, langs het spoor en de afronding van Veenendaal-Oost in Groenpoort. De soort woningen die ontwikkelaars bouwen moeten passen binnen de Woonvisie van de gemeente die daar de regie op voert. Deze heeft echter een aantal aanpassingen gehad de laatste twee jaar.

door Peter Kuijpers

‘In juni 2022 is de Woonvisie 2022-2025 vastgesteld. De meeste bouwprojecten die momenteel worden gebouwd, of in verregaande voorbereiding waren, zijn voor deze Woonvisie al formeel van kaders voorzien. Vanaf juni 2022 is de categorie 7 procent jongerenhuisvesting, huur of koop, toegevoegd als aanvullende eis bij nieuwe projecten. Bij de actualisatie van de Woonvisie in juni 2024 is door de raad bepaald dat de 7 procent jongerenhuisvesting binnen de 30 procent sociale huurwoningbouw valt’, vatten burgemeester en wethouders samen. Veenendaal heeft nu dus bouwprojecten die aan één van deze drie eisen moet voldoen.

SOCIALE KOOP EN HUUR

Mensen die een nieuwbouw zoeken zullen vooral in Veenendaal-oost en het Franse Gat sociale koop- en huurwoningen vinden. Deze projecten zijn voor 2022 gestart en ontwikkelaars moeten 30 procent in deze categorie bouwen. Dit geldt ook voor herontwikkelde bedrijventerreinen zoals Trivium, Seats & Sofas, Boompjesgoed, Stationskwartier en Brandmeesters. En in Brouwerspoort, aan de 1e Melmseweg, ‘t Goeie Spoor, Nieuweweg, Dennenlaan, Westersingel, Jan Steenlaan en de Vendelseweg. Bij de Tuinstraat, Sterke Arm en Ritmeester is een nadere verdeling van minimaal 10 procent sociale koopwoningen en 20 procent sociale huur.

JONGEREN

Daar moeten ontwikkelaars tevens 7 procent van de nieuwe woningen aanbieden aan jongeren, hoewel dit voor het gebied Ritmeesters alleen nog om een inspanning gaat. De lokale politiek heeft met de laatste actualisatie deze zomer bepaald dat nieuwe bouwplannen voortaan minimaal 10 procent goedkope koopwoningen moeten hebben en 30 procent betaalbaar. De eerdere eis van minimaal 20 procent sociale huurwoningen is verhoogd naar 30 procent, waarvan 7 procent dan gereserveerd is voor jongeren. Deze nieuwe eisen gelden voor projecten waar de gemeente nog een vergunning voor moet geven, zoals de nieuwe woonwijk Het Ambacht.

VEENVESTERS

‘Echter, inmiddels is het ‘Vereveningsfonds sociale woningbouw’ in werking getreden en wordt er Veenendaal breed gekeken waar er wel en waar er niet sociale huurwoningen worden gerealiseerd. De onderverdeling over de beschikbare locaties is momenteel onderwerp van gesprek met de betrokken ontwikkelaars en Veenvesters. Hierdoor is het niet meer zo dat telkens een deel van een gebouw sociale huur moet worden. Dankzij deze flexibiliteit kan Veenvesters complete gebouwen overnemen en weten ontwikkelaars waar zij aan toe zijn’, stelt het college. Daarmee is de kans groot dat er appartementengebouwen komen met of huur- of koopwoningen.

GEMIDDELD

Zeker omdat het in sommige gevallen gaat om projecten met maar enkele huizen. ‘Los van de woonvisiecategorie waarin een project valt, zal er op de ene locatie 100 procent sociale huur komen en op een andere plek helemaal geen sociale huur. Onder regie van de gemeente wordt in ieder geval gezorgd dat in de komende jaren het percentage afgesproken sociale huurwoningen gemiddeld over Veenendaal gehaald wordt. Grotere projecten met meer dan 200 woningen zullen in principe wel zelfstandig moeten voldoen aan de minimaal vereiste percentages sociale bouw’, besluiten burgemeester en wethouders.