Persoonlijke begeleiding bij verhuizing voor vernieuwing in Het Franse Gat

VEENENDAAL Met een urgentieverklaring, verhuiskostenvergoeding en terugkeergarantie tot huurgewenning zet Veenvesters in op een zo soepel mogelijke vernieuwing in Het Franse Gat. De gemeente en woonstichting hebben een samenwerkingsovereenkomst gesloten om de woonwijk opnieuw in te richten met moderne woningen en betere indeling van straten tot speelterreinen.

Peter Kuijpers

,,Er is veel gaande in het Franse Gat. En het gaat niet alleen om het stapelen van de stenen. Het is veel meer dan dat, want ook het sociale deel is een belangrijk onderdeel. Het karakter van de wijk proberen we te behouden en deze gezond, duurzaam en veilig te vernieuwen. Dit is onder andere de kwaliteit van de wijk te verhogen met meer groen, maar ook voldoende parkeerplaatsen. En kwalitatief dat we bestaande speelgelegenheden nog wat beter maken, zodat bewegen, ontmoeten, sporten en spelen een belangrijk element wordt’’, vertelt Astrid Swart als projectleider van de gemeente. Zij kijkt tevens naar de verkeersproblematiek van de wijk, zoals hard rijden.

TUINEN ,,De auto willen zo veel mogelijk uit het straatbeeld te halen. En dan tussen de woningen of op een achterterrein neerzetten. Zodat we de straten kwalitatief wat groener kunnen maken. En een aantal nieuwe straten zal bijvoorbeeld niet toegankelijk zijn voor auto’s, daarbij letten we juist op de kwaliteit van de leefomgeving.’’ 

We hebben een opgave voor parkeerplaatsen, dat zorgt voor minder ruimte voor tuinen

Veenvesters laat weten dat dit deels ten koste gaat van de tuinen. ,,We hebben een opgave voor parkeerplaatsen, dat zorgt voor minder ruimte voor tuinen. Het blijven tuinen die passend zijn, maar niet meer zo enorm als nu. We gaan vooral sociale huurwoningen bouwen, juist ook met een tuin. Daarna gaan we andere type woningen bouwen’’, aldus projectleider van Veenvesters Pieter Akkermans.

GEBIEDSVISIE Wat zij wil in de wijk is eerder al besloten, maar hoe dit er precies uit gaat zien moet nu steeds meer duidelijk worden. ,,Twee jaar geleden is de gebiedsvisie vastgesteld. Een algeheel beeld, welke woningen gaan we in welke volgorde aanpassen. Dat riep veel vragen op bij onze huurders. Wat gaat er met mijn woning gebeuren? Waar kan ik naar toe? Waarom doen jullie dit allemaal? Vanaf dat moment zijn we intensief in gesprek geweest met een klankbordgroep. Die hebben we bijgepraat. Wat nog vastgesteld moet worden, gebeurt in stapjes.’’ Zowel de gemeente als Veenvesters geven aan nu veel in gesprek te zijn met bewoners.

PARTICIPATIE Speciaal daarvoor heeft Veenvesters een sociaal plan gemaakt, zodat mensen weten waar ze aan toe zijn. ,,Hoe kunnen we de sociale cohesie die er nu is, toch behouden en versterken? We krijgen allemaal berichten van mensen die ook terug willen keren. De participatie staat hoog in het vaandel door straatgesprekken te voeren. Met huurders en kopers. Iedereen weet dat er voor een deel overlast zal ontstaan door de sloop- en nieuwbouwwerkzaamheden. De opzet is om het straks nog beter en mooier te maken dan het nu al is. Met elkaar gaan we kijken naar een aanvaardbare ontwikkeling’’, vervolgt Swart. De bouwplanontwikkeling is verantwoordelijkheid van Veenvesters, de gemeente heeft verantwoordelijkheid de inrichting van de openbare ruimte.

De reactie die je nog wel hoort is: vertel nou gewoon wat je bij mij gaat doen

GROTE LIJN De twee partijen werken daarom nauw samen. ,,Je hebt elkaar nodig om een kwalitatieve goede wijk te krijgen. Daarom maken we van te voren afspraken en communicatie is heel belangrijk’’, stelt Astrid. Per gebied spreken de ontwikkelaars met de wijk. ,,Dit is elke keer een kans voor bewoners om te reageren hoe zij er tegenaan kijken. De reactie die je nog wel hoort is: vertel nou gewoon wat je bij mij gaat doen. Je kan echter alleen de grote lijn vertellen en stukje bij beetje kan je wat meer over de details vertellen. Voor de één gaat dat veel te langzaam, voor de ander veel te snel. Het is nodig om met bewoners in de straat te spreken. Dat is de sfeer in het Franse Gat. Ze willen rechtstreeks met mensen van doen hebben’’, vult Pieter aan.

PERSOONLIJK Veenvesters moet veel stappen zetten en blijven denken aan de mensen die al in het Franse Gat wonen. ,,Het is een andere ontwikkeling dan Veenendaal-Oost, dat gebeurt zonder dat er iemand last van heeft. Hier moet er ondertussen ook nog gewoon gewoond worden. Vragen die we nu horen zijn: Wat gebeurt er op het moment dat ik een urgentie krijg en mijn huis uit moet? Mensen worden begeleidt. Huurders in het eerste gebied die de plannen hebben doorlopen, konden dit al ervaren. Met elke individuele bewoner wordt contact gezocht en de situatie besproken. Uitgangspunt is dat mensen zelf zoeken naar een andere woning.’’ 

KANSEN ,,Een huidige bewoner die moet verhuizen, krijgt een urgentieverklaring en daarmee voorrang op alle andere woningzoekenden. Maar in genoeg gevallen moet er ondersteund worden: voor de mensen worden gezocht of financieel iets geregeld worden of vanwege speciale wensen van bewoners. Dat soort begeleiding hebben de mensen in de volgende gebieden nog niet gehad. Die weten nog niet precies waar ze aan toe zijn. We kunnen iedereen garanderen dat ze terug kunnen keren naar het Franse Gat. Eventueel naar een appartement; sommige mensen zijn daar aan toe. We willen mensen zoveel mogelijk de kansen bieden die bij hun past om nu te benutten.’’

We kunnen iedereen garanderen dat ze terug kunnen keren naar het Franse Gat. Eventueel naar een appartement; sommige mensen zijn daar aan toe

VRAGEN Ook zijn er andere vragen: ,,In het algemeen willen mensen weten: wat is het plan? Wat betekent het aan bouwverkeer en overlast? Wij voeren de renovatie daarom expres gefaseerd uit. We beginnen met kleine aantallen, zodat mensen binnen een jaar tijd een andere woning kunnen vinden. Is de nieuwbouw klaar, dan kunnen deze mensen terugkeren en andere wijkbewoners doorstromen naar de woningen die dan over zijn. We hebben goed gekeken naar wat er jaarlijks gemiddeld vrijkomt aan huurwoningen. En desnoods houden we een woning vrij, bijvoorbeeld als mensen heel specifieke wensen hebben. De bewoners die nu moesten verhuizen, hebben met hun urgentie een woning gevonden. Minder dan de helft heeft een andere plek in de wijk en anderen hebben aangegeven straks te willen terugkeren in de nieuwbouw.’’

HUUR Deze worden met voorrang toegewezen aan mensen met een urgentie. ,,Dat zullen zeker ook weer mensen uit het Franse Gat zijn. Soms is het nodig even de wijk uit te gaan, zodat iedereen een plek in de wijk terug kan krijgen. Een belangrijk onderdeel van het sociaal plan: iedereen krijgt straks een huur op maat. De bewoners die moeten verhuizen krijgen bijvoorbeeld verhuiskosten tot een huurgewenningsregeling; de eerste drie jaar korting op de nieuwe huur. Mensen worden hier echt persoonlijk in begeleidt. Voor de laagste inkomens geldt dat zij niet mogen verhuizen naar een woning met een te hoge huur. Zij krijgen soms wel een duurdere woning, maar deze zal energiezuiniger zijn, allemaal all elektrisch. Wij kijken naar de woonlasten’’, besluit Akkermans van Veenvesters.