Privacy aantasting door hoogbouw: Bezwaar van buurt tegen nieuwe appartementen

VEENENDAAL Bewoners van een huis aan de Kamgras hebben bezwaar ingediend tegen de eerste fase van een omgevingsvergunning voor de bouw van appartementen achter hun woning. Deze komen op de plek waar nu basisschool Het Erf staat en waar eerder de nieuwe school had moeten komen. Omdat de gemeente de grond heeft geruild met een ontwikkelaar zijn hier nu appartementen gepland die volgens de bezwaarmakers hun privacy ernstig aantasten.

door Peter Kuijpers

Burgemeester en wethouders hebben vorig jaar besloten het perceel Ronde Erf 6, dat zij in 2017 wilden verkopen aan De Bunte Vastgoed B.V., toch te willen gaan gebruiken als locatie voor IKC Het Erf. Dan is het mogelijk eerst het nieuwe Integrale Kindcentrum (IKC) te bouwen en kunnen de leerlingen zolang nog in het huidige onderkomen blijven. Het schoolgebouw op het Ronde Erf 2 draagt de gemeente daarna over aan de ontwikkelaar, zodat deze op die plek appartementen kan gaan bouwen. Zelfs meer dan eerder was bedacht. Het nieuwe wooncomplex komt dan achter de woning van de bezwaarmakers.

PRIVACY

Deze hadden hun huis gekocht vanwege de privacy, onder andere in de tuin. Ondanks dat het nieuwe gebouw op grote afstand komt, verandert er volgens de bewoners erg veel. Nu is er een school die maximaal 6 meter hoog is en waar enkel overdag mensen zijn. Straks is het mogelijk een woongebouw van drie verdiepingen neer te zetten. Dit heeft grote impact op de privacy met inkijk in de tuin en zelfs tot in de woning. En de nieuwbouw krijgt tevens balkons, waar de nieuwe buren ook zullen gaan zitten. De volledige privacy waar de bezwaarmakers nu van genieten zal de gemeente met het verlenen van de Omgevingsvergunning afnemen.

AANTASTING

 De gemeente erkent dat de privacy zal afnemen, al vinden zij dit geen onevenredige aantasting. Bij het inrichtingsplan, dat pas na het verlenen van de omgevingsvergunning is vastgesteld, is zij bereid drie extra bomen aan te planten. Dit is voor de bezwaarmakers niet voldoende. Zij hebben pas privacy met wintergroene bomen die ook direct het uitzicht van de nieuwe appartementen en balkons wegnemen. Zulke grote bomen hebben volgens de gemeente een kleinere kans om aan te slaan bij de aanplant. De bewoners zijn niet fel tegen de nieuwbouw, maar willen een oplossing om hun privacy te houden.

TUIN

 Zij hadden drie jaar geleden, voor de gemeente de grond ruilde, flink geïnvesteerd in hun tuin. Als de plannen toen bekend waren geweest, hadden de bezwaarmakers een andere inrichting gekozen. Volgens hen verdient de gemeente aan de verkoop van de school en de ontwikkelaar aan de verkoop van de woningen. Maar als bewoners moeten zij opnieuw veel geld investeren om hun privacy te houden. Er was door de hen een herinrichtingsplan ingediend voor hun tuin, maar daar wilde de ontwikkelaar volgens de bezwaarmakers niet de financiële compensatie voor geven. Dus bleef er geen andere weg dan bezwaar in te dienen.

GELUID

Dit is tevens tegen de mogelijke geluidsoverlast, omdat de nieuwe appartementen geen aardgasaansluiting krijgen. Wanneer de verwarming gebeurt met warmtepompen kan dit ook nog eens extra geluid geven, waarvan nu helemaal niet duidelijk is hoe dit klinkt bij de omliggende woningen. De bezwaarmakers willen dat het binnen de normen blijft bij de grens met hun achtertuin. En niet op de gevel van de woning die meters verder ligt. De gemeente geeft aan dat het geluid pas in een toetsing komt bij de bouwaanvraag. De bezwaarschriftencommissie zal het college later informeren hoe zij naar deze privacyaantasting kijken.