Veel uitdagingen voor woningbouw in Veenendaal

VEENENDAAL De gemeente ziet verschillende uitdagingen om voldoende woningen te kunnen bouwen. Deze heeft zij gedeeld in een voortgangsrapportage. Om allerlei investeringen te betalen is het nodig voor de uiteenlopende projecten ook de grondprijs vast te leggen. Het college heeft de gemeenteraad daarvoor een voorstel gedaan voor 2025 met de prijzen per vierkante meter.

door Peter Kuijpers

‘Er bestaat een grote vraag naar woningen en daarmee ook naar nieuwbouwprojecten om het aanbod van woningbouw te vergroten. Hoewel de urgentie nauwelijks ter discussie staat, blijkt het in de praktijk veelal lastig om op korte termijn het tekort in te lopen om te zorgen voor een evenwichtigewoningmarkt. Ook voor Veenendaal is het van belang om te zorgen dat er voldoende bouwprojecten worden gestart. Dat woningbouwprojecten daadwerkelijk gerealiseerd worden is niet vanzelfsprekend. De regelgeving rondom stikstofdepositie en duurzaamheid, netcongestie, hoge bouwkosten, beschikbaarheid van bouwgrond, nieuwe regelgeving zorgen voor de nodige uitdagingen.’

RAPPORTAGE

Burgemeester en wethouders geven in haar voortgangsrapportage over de grondexploitaties hiermee aan dat Veenendaal met veel uiteenlopende onderwerpen rekening moet houden bij het laten bouwen van huizen. De rapportage geeft een inzicht in de voortgang van verschillende projecten. ‘De uitdaging ligt met name bij het op gang houden van de woningbouwproductie, ook op de middellange termijn, voor diverse doelgroepen. Een belangrijke ontwikkeling om nieuw aanbod te realiseren is het project ‘Spoorzone’. In de zomer is door het college het ‘Toekomstbeeld Spoorzone’ vastgesteld.’

INVESTERINGEN

In dat project zijn uiteindelijk 4000 nieuwe woningen te bouwen. ‘Dat vergt grote investeringen in infrastructuur voor de auto en openbaar vervoer, veilige fiets- en wandelpaden, meer groen en ontmoetingsruimtes. Ook moet gekeken worden naar zaken als wateropvang in de stad en goede verbindingen met recreatiegebieden in de nabijheid. Voor het in de Spoorzone gelegen project Het Ambacht is het Ontwikkelkader als planologisch kader vastgesteld, waarmee een belangrijke stap is gezet voor de ontwikkeling van dit deelgebied’, geeft het college aan. Maar ook in Brouwerspoort, Stationskwartier D-noord en Veenendaal-oost zijn bouwplannen.

GRONDPRIJZENBRIEF

Tot zelfs in de Tuinstraat en nog steeds in het Franse Gat. Het college heeft voor 2025 voorgesteld wat de grondwaarde zou moeten zijn in een grondprijzenbrief. Deze zijn in principe bepaald door markttechnische omstandigheden. ‘Dit geldt niet voor gereguleerde prijzen voor woningen binnen de sociale sector en voor functies met maatschappelijke doeleinden.’ Daarvoor wil Veenendaal een vaste prijs per kavel rekenen. Ook is er een verschil in de grondwaarde voor sociaal maatschappelijke doeleinden zoals een brandweerkazerne en commercieel maatschappelijke voorzieningen, zoals kinderdagverblijf of voor een tandarts.

EIGENDOM

Voor bijvoorbeeld elektriciteitshuisjes wil de gemeente in bepaalde gevallen grond verkopen voor een nieuw vastgestelde grondprijs. Maar ook kan zij kiezen voor een recht van opstalen blijft de grond in eigendom van de gemeente. Dit wil Veenendaal tevens blijven doen voor het plaatsen van een zendmast of zendapparatuur door providers. Verder wil de gemeente een nieuweprijs vaststellen voor het snippergroen tot 100 vierkante meter om eventueel te verkopen. Bij grotere reststroken die inwoners bij hun tuin willen betrekken moet een taxatie de prijs bepalen. Voor al deze grondwaarden vraagt het college de gemeenteraad de nieuwe prijzen vast te stellen.