Nieuwe appartementen in Dragonder

VEENENDAAL De gemeente wil in principe medewerking verlenen om een bedrijfslocatie in Dragonder te wijzigen naar wonen. Zij vindt de onderneming niet meer passend in de omgeving en met appartementen kan Veenendaal voorzien in een behoefte van wijkbewoners en tevens meer groen aan laten brengen.

door Peter Kuijpers

,,Aan de Lange Dreef 29 zit nu het autobedrijf Van Kooten B.V. In 2020 is de huidige grondeigenaar door de gemeente Veenendaal benaderd om na te denken over herontwikkeling van zijn locatie naar wonen. Naar aanleiding van dit contact heeft de grondeigenaar contact gezocht met KUDO Projectontwikkeling B.V. om samen de verdere planvorming te onderzoeken”, beschrijft het college. ,,Het terrein biedt ruimte voor de bouw van 17 appartementen tot vier bouwlagen’’, vult wethouder Engbert Stroobosscher aan. Dit initiatief is vorig jaar bij de buurtbewoners gepresenteerd.

BEHOEFTE

,,Tijdens de eerste avond zijn de voorgenomen plannen getoond aan de omwonenden. Het plan voor een nieuw appartementencomplex leverde gemengde reacties op. Een deel van de bewoners was geïnteresseerd in de appartementen, terwijl anderen zorgen hadden over privacy, schaduwwerking en parkeren.” Stroobosscher ziet een behoefte voor appartementen. ,,Er is interesse vanuit een groep bewoners van Dragonder die op leeftijd beginnen te komen. Zij zouden graag hun eengezinshuis verruilen voor een gelijkvloerse woning, maar dan wel graag in de wijk. Met deze appartementen is dat mogelijk en komen er huizen vrij waar gezinnen kunnen starten.’’

AANPASSINGEN

Wel zou zijn geluisterd naar de inbreng van de buurt en er zijn aanpassingen gemaakt in de plannen. ,,Vooral direct omwonenden hadden bij de participatie nog vragen over de schaduw van het nieuwe gebouw, het parkeren en vooral de privacy speelde een rol. De bovenste verdieping ligt nu iets teruggetrokken voor de privacy van de omliggende huizen. Ook zijn ramen aan de zijkant van de geplande appartementen als bovenlichten uitgevoerd. Zodat er wel licht in de woning kan komen, maar bewoners hierdoor niet naar beneden kunnen kijken. Verder zijn er bij deze aanvraag geen dakterrassen meer, wat de privacy ten goede komt en minder geluid zal geven.’’

GROEN

Dat gaf tevens mogelijkheden het ontwerp iets duurzamer te maken. ,,Hierdoor is er meer ruimte voor een groen dak in aanvulling op groene gevels. Dit is positief ontvangen. Het huidige betegelde terrein krijgt verder een meer groene invulling. Bij dit bouwplan zijn er geen sociale woningen gepland, deze zal de exploitant op een andere locatie realiseren.’’ Burgemeester en wethouders willen nu in principe medewerking verlenen aan het ingediende bouwplan. Wonen staat niet in het huidige bestemmingsplan en vanwege de intreding van de Omgevingswet zal het college straks een beslissing gaan nemen voor een buitenplanse omgevingsplan activiteit, een BOPA.

BOPA

,,Het college zal bij dit bouwplan haar eerste BOPA beslissing nemen. In de nieuwe Omgevingswet mag het college bepalen of een ontwikkeling past, ook al staat deze niet in het omgevingsplan. En het is een buitenplanse omgevingsplan activiteit om hier woningen te gaan bouwen’’, legt Stroobosscher uit. De gemeente heeft wel gekeken naar de kosten die meespelen in deze nieuwe procedure. Daarom zal zij met KUDO een overeenkomst sluiten om de bestemming aan te passen. En de bedrijfslocatie aan te kunnen passen naar wonen, zodat er de mogelijkheid is de bouw van de appartementen aan te vragen.