Gemeente koopt bedrijfspand en woningen

VEENENDAAL Opnieuw heeft de gemeente grond gekocht op bedrijventerrein Het Ambacht. Hierdoor heeft zij als eigenaar in het gebied meer te zeggen over het veranderen van het bedrijventerrein naar een woonwijk. Veenendaal koopt een bedrijfsruimte en woningen aan op de Nijverheidslaan. De verkoper krijgt nog tot uiterlijk 1 januari 2028 om te verhuizen.

door Peter Kuijpers

,,In het Ambacht komen ruim 2000 woningen met voorzieningen die daarbij horen. Hiervoor heeft de raad op 21 maart 2024 het Ontwikkelkader Het Ambacht vastgesteld. De woningen en bedrijfsgebouwen aan de Nijverheidslaan 23/27 liggen in Het Ambacht. Hier is in het Ontwikkelkader de bouw van meerdere woningen voorzien’’, aldus het college. De gemeente wil niet alleen de plannen maken, maar als grondeigenaar ook een belang hebben: ,,Op 10 september heeft het college de bereidheid uitgesproken om in het transformatiegebied Het Ambacht specifiek aangeduide percelen tegen nader overeen te komen voorwaarden aan te kopen.”

ONDERHANDELINGEN

Een voorkeursrecht geldt voor een aantal straten, waarbij de gemeente kan beslissen over de verkoop van grond voor woningen en geen nieuwe bedrijven. ,,Hiermee kan de gemeente haar positie in het gebied versterken en meer regie voeren op de ontwikkeling van Het Ambacht. Ook geeft de gemeente op deze manier uitvoering aan het beginselbesluit van het college’’, vervolgen burgemeester en wethouders. Zij hadden reeds besloten zelf een eerste bedrijfswoning te kopen, maar daar is het niet bij gebleven. ,,Op basis van het beginselbesluit is de gemeente onderhandelingen gestart met diverse eigenaren van de in het besluit genoemde percelen.”

MEER WONINGEN

,,Op basis van het Ontwikkelkader van 21 maart 2024 en de randvoorwaarden voor toekenning van de WBI-subsidie zijn op de percelen die door de gemeente worden aangekocht woningen gepland. Deze maken deel uit van een groter bouwblok met circa 100 woningen”, meldt de gemeente. Volgens haar heeft de ondernemer/eigenaar besloten om zijn onderneming elders voort te zetten: ,,Hij gaat de bedrijfslocatie verlaten en wil deze verkopen. Door aankoop van de bedrijfspanden en de woningen verkrijgt de gemeente een positie om op deze locatie de geplande woningbouw te (laten) realiseren.”

WAARDE

Een taxateur heeft gekeken naar de waarde van de grond en de woningen. ,,Eén van de woningen, aan de Nijverheidslaan 25, is echter niet meer gekoppeld aan het bedrijf en wordt als reguliere woning bewoond. Voor deze woning geldt, in het verlengde van het eerder genomen besluit over aankoop van de woning aan de Nijverheidslaan 19, dat de bewoners een andere reguliere woning moeten kopen met een aanmerkelijk hogere prijs. Dit feit, gecombineerd met het feit dat de gemeente initiatiefnemer is van deze transactie, heeft ertoe geleid dat de aankoopprijs van deze woning is gebaseerd op de waarde van een reguliere woning.”

VOORWAARDE

Het huis heeft volgens het taxatierapport maar een waarde die gelijk staat aan driekwart van een reguliere woning. ,,De andere woning aan de Nijverheidslaan 23 is wel getaxeerd als bedrijfswoning.” Verder heeft de gemeente nog wel een voorwaarde opgenomen, vanwege onduidelijkheid over eventuele bodemverontreiniging en de schoonmaak daarvan: ,,De aankoopsom is erop gebaseerd dat de bodem- en grondwatergesteldheid van de percelen geschikt zijn voor het bedrijfsgebruik, klasse Industrie. Indien blijkt dat er verontreiniging aanwezig is, dan komen de saneringskosten voor rekening en risico van de verkoper.”