Verevening bij bouw sociale huurwoningen in Veenendaal

VEENENDAAL De gemeente wil voldoende sociale huurwoningen in Veenendaal beschikbaar hebben en let er daarom op dat ontwikkelaars nieuwe huizen in deze categorie bouwen. Daarvoor zijn verschillende regels opgesteld, maar niet ieder project heeft voldoende woningen om aan deze eisen te voldoen.

door Peter Kuijpers

Een initiatiefnemer kan daar nu een verevening voor aanvragen. ,,Gemeente Veenendaal vindt het belangrijk dat er voldoende sociale huurwoningen in Veenendaal worden gebouwd. In het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid is dan ook opgenomen dat elk bouwproject minimaal 30 procent sociale huurwoningen moet bieden. En van het totaal aantal woningen moet 7 procent jongerenwoningen zijn. Deze maken onderdeel uit van de 30 procent sociale huur”, benadrukken burgemeester en wethouders. Veenendaal raakt steeds verder volgebouwd en vooral op kleinere locaties is het lastig om aan de eisen te voldoen.

KLEINE PROJECTEN

,,Het bouwen van voldoende sociale huurwoningen is niet op elke locatie mogelijk of wenselijk. Daarom heeft de gemeente besloten om ‘verevening van sociale huurwoningen’ mogelijk te maken voor projecten die kleiner dan tweehonderd woningen zijn. Dit kan op twee manieren: fysieke of financiële verevening. Fysieke verevening betekent dat de ontwikkelaarde sociale huurwoningen op een andere plek bouwt”, vervolgt het college. Dit biedt initiatiefnemers die op meerdere plekken in Veenendaal willen bouwen de mogelijkheid te kunnen schuiven. En de gemeente kan sturen op locaties waar juist wel of geen behoefte is aan extra sociale huurwoningen.

AFSPRAKEN

Daarnaast is het voor een woningcorporatie gunstiger om meerdere sociale huurwoningen op één plek te hebben in plaats van versnipperd over een aantal gebouwen, wanneer zij dit overnemen om te verhuren. Zoals onlangs is overeengekomen aan de Nieuweweg. ,,Door uitgangspunten te bepalen, is voor alle marktpartijen duidelijk op welke manier de gemeente, binnen het geldende woonbeleid, bereid is om afspraken over meerdere locaties te maken.” Wethouder Engbert Stroobosscher laat weten dat in deze afspraken het niet mogelijk is om het bouwen van sociale huurwoningen tussen verschillende ontwikkelaars te verevenen.

VEREVENINGSFONDS

,,De gemeente heeft dit eerder wel overwogen, echter kan er een speculatieve financiële werking ontstaan. Waarbij wij geen regie meer hebben over de financiële verevening”, aldus de wethouder. Daarom is gekozen voor het bieden van een oplossing met een vereveningsfonds, wanneer bij een project niet voldoende sociale huurwoningen te bouwen zijn.

,,Bij financiële verevening doet de ontwikkelaar een financiële bijdrage, zodat de gemeente de sociale huurwoningen op een nadere locatie kan laten realiseren”, geven burgemeester en wethouders aan. Een ander bouwbedrijf kan dan een tegemoetkoming voor de bouwkosten krijgen.

REGIE

Door de gestegen kosten in de bouw is het niet altijd haalbaar om de gewenste huizen te bouwen, omdat deze daarna te weinig opbrengen in de verkoop of verhuur. Met een bijdrage van de gemeente uit het vereveningsfonds is het alsnog mogelijk deze goedkopere woningen te kunnen realiseren. Veenendaal kan op die manier toch voldoende goedkope en betaalbare woonruimte laten bouwen. ,,De gemeente heeft de regie over de verevening. De initiatiefnemer kan een verzoek aan het college doen of hij mag verevenen. Het college neemt vervolgens een besluit of de ontwikkelaar fysiek of financieel mag verevenen.”