Inkomensgrens voor goedkoop betaalbare woningen

VEENENDAAL Burgemeester en wethouders willen met de ‘Regeling sociale koopwoningen Veenendaal’ goedkoop betaalbare koopwoningen aan laten bieden aan huishoudens met een lager inkomen. In de regeling zijn drie groepen inkomens benoemd die van 55.000 tot 65.000 euro dan toch kans maken op een huis.

door Peter Kuijpers

,,Veenendaal had eerder de regeling dat we 20 procent sociale huurwoningen wilden en 10 procent sociale koop. Het blijkt dat we zo’n 31 procent sociale huurwoningen in de gemeente hebben en volgens de laatste verplichtingen van het Rijk zou 27 procent al voldoende zijn. Het college heeft echter gekozen vast te houden aan 30 procent in deze categorie voor huur. Daarboven is er een verplichting om 40 procent betaalbare koopwoningen te hebben in een gemeente’’, vertelt wethouder Engbert Stroobosscher. Er zijn daarbij mogelijkheden om een aantal woningen in de categorie goedkopere koopwoningen op te nemen.

TOEWIJZING

,,Vanuit de gemeenteraad proefde ik een behoefte om de eerste 10 procent goedkope betaalbare koop vast te houden. Wat we vroeger sociale koopwoningen noemden’’,vervolgt Stroobosscher. Burgemeester en wethouders hebben daarom in de regeling opgenomen wie als eerste in aanmerking komt voor deze categorie huizen: ‘Sociale koopwoningen type goedkoop betaalbare koopwoningen worden eerst toegewezen aan huishoudens met een inkomen van niet meer dan 55.000 euro. Als er na deze inkomensgroep nog woningen over zijn dan komen huishoudens met een inkomen van niet meer dan 60.000 euro in aanmerking.’

VOORWAARDEN

Mochten er daarna nog sociale koopwoningen type goedkoop betaalbaar over zijn, heeft het college besloten dat op dat moment huishoudens met een inkomen van niet meer dan 65.000 euro in aanmerking komen. De gemeente wil met deze voorwaarden vooral de inwoners met een lager inkomen de kans bieden op de woningmarkt. Volgens de wethouder blijft tevens de helft van de beschikbare woningen in deze categorie allereerst beschikbaar voor mensen die een sociale huurwoning verlaten. Veenendaal wil de goedkope betaalbare koopwoningen in ieder geval 10 jaar nadat ze gebouwd zijn beschikbaar houden voor de huishoudens met lagere inkomens.

VERKOOP

Om ervoor te zorgen dat kopers geen snelle winst maken door een goedkope woning na een paar jaar voor veel meer geld te verkopen zijn er destijds reeds voorwaarden aan verbonden. Burgemeester en wethouders hebben daarom nu besloten deze wederom in de ‘Regeling sociale koopwoningen’ te beschrijven. ,,Hierin is opnieuw opgenomen dat een dergelijke woning die binnen 10 jaar op de markt komt, eerst terugverkocht moet worden. Daarin zit wel een vergoeding voor een kleine waardevermeerdering en bijvoorbeeld de kosten van een keuken en badkamer. Maar het is niet de bedoeling dat kopers hier snel geld mee kunnen verdienen’’, besluit de wethouder.

WAARDE

Veenendaal houdt er rekening mee dat tevens de goedkoop betaalbare huizen meer waard kunnen zijn, zoals door investeringen die de eerste bewoners in de woning hebben gedaan. Daarom is in de regeling opgenomen dat bij een verkoop binnen 10 jaar de woning enkel 25.000 euro meer mag kosten plus het percentage van de waardestijging in Veenendaal volgens de Nederlandse Vereniging voor Makelaars. Komt een sociale koopwoning binnen 10 jaar een tweedekeer of vaker weer beschikbaar, dan mag de verkoopprijs enkel gestegen zijn met dit percentage waardestijging bovenop de laatste koopsom.