Geld voor wegen en sociale woningen

VEENENDAAL Een nieuw ‘Programma kostenverhaal en financiële bijdragen’ moet de Nota Bovenwijkse voorzieningen gaan vervangen. Dit komt door de invoering van de Omgevingswet. Hiermee kan de gemeente geld vragen bij een bouwproject om onder andere omliggende wegen aan te pakken. En zij wil de mogelijkheid opnemen voor een vereveningsfonds. Hier kunnen ontwikkelaars van kleinere projecten eventueel geld in storten, waaruit de gemeente een bijdrage kan doen om op een andere plek meer sociale woningen te kunnen laten bouwen.

door Peter Kuijpers

De lokale politiek besloot eind 2020 een Nota Bovenwijkse voorzieningen in Veenendaal vast te stellen, waarin de gemeente geld voor investeringen kon regelen, wanneer dit voor meer dan één gebied was. Door de wijziging van de wet zijn de regels veranderd en moet Veenendaal kijken naar nieuwe afspraken om dezelfde doelen te bereiken. ,,Tevens wordt gebruik gemaakt van de mogelijkheden die de wet geeft voor het instellen van een bestemmingsreserve ‘Vereveningsfonds sociale woningbouw’ met bijbehorende spelregels’’, luidt een wens in de woonvisie voor het sociale woningbouwprogramma.

BIJDRAGE

,,Veenendaal groeit sterk de afgelopen jaren met circa 400 woningen per jaar. Dit is nodig om te zorgen voor voldoende woningaanbod voor de groeiende bevolking. De groei geeft ook druk op de voorzieningen. Een voorbeeld is de hierdoor benodigde verbreding van de Rondweg-oost, mede als gevolg van de woningbouw in Veenendaal-oost. Nu en in de komende jaren zijn in het gebied Spoorzone circa 3500 woningen voorzien.’’ De gemeente wil hier tevens de wegen aanpassen en wil deze in het Programma opnemen als ‘gebiedsoverstijgende investeringen’. Het college vraagt de raad de bijdrage voor deze kosten iets te verhogen.

SOCIALE HUUR

Veenendaal denkt dan aan een verhoging van 28 euro per vierkante meter voor de gebruiksoppervlakte van woningen naar 29,10 euro. En zij wilt bij bouwprojecten meer betaalbare woningen. ,,Een belangrijk doel in de Woonvisie is te zorgen voor voldoende sociale huur. In de praktijk levert dit regelmatig problemen op, zeker op wat kleinere ontwikkellocaties. Een voorbeeld is dat een woningbouwcorporatie veelal alleen sociale huurwoningen wil afnemen, indien dit een heel appartementsgebouw betreft. Het onderdeel uit moeten maken van een Vereniging van Eigenaars is voor het beheer door verhuurders begrijpelijkerwijs onwenselijk.’’

VEREVENINGSFONDS

Daarom willen ontwikkelaars nu graag onderlinge afspraken maken om in een gebied toch te zorgen voor voldoende sociale woningbouw. ,,Het college houdt regie via afspraken in overeenkomsten. Alleen als er geen andere mogelijkheden zijn, wordt ook verevening met geld uit het Vereveningsfonds mogelijk gemaakt. De spelregels hiervoor zijn opgenomen in het ‘Programma kostenverhaal en financiële bijdragen’.’’ Bij te weinig sociale woningen in een project kan een ontwikkelaar hier dan geld in storten. Het college wil het Vereveningsfonds starten met een gereserveerd bedrag van 570.000 euro met een maximum van 2,5 miljoen euro. Voor het bouwen van extra sociale huurwoningen kan een ontwikkelaar vragen om een bijdrage uit dit fonds.