Kleine wijzigingen bestemmingsplan Vennehof Veenendaal

VEENENDAAL De gemeenteraad zal binnenkort het bestemmingsplan Vennehof voorgelegd krijgen voor een nieuwe woonbuurt in ‘t Hoorntje. Trivium stopte hier met haar bedrijf en Veenendaal heeft ingezet hier woningen te kunnen bouwen. Naast enkele appartementen komen hier ook eengezinshuizen.

,,Het gaat om de transformatie van het huidige bedrijventerrein Trivium ten noorden van de Dahliastraat en Narcissenstraat en ten zuiden van de Zonnebloemstraat naar een woonbuurt. Het plan past niet binnen de bouwregels van het huidige bestemmingsplan. Maar wel binnen het geldende gemeentelijke beleid”, geven burgemeester en wethouders aan. De ontwikkelaar krijgt een inspanningsverplichting om levensloopgeschikte sociale koopwoningen en betaalbare woningen gaan bouwen. Van de 104 huizen zijn er 60 procent betaalbaar, verdeeld over 10 procent sociale koopwoningen en 50 procent betaalbaar.

WONINGEN

,,In de noordwestelijke hoek van het plangebied wordt een appartementencomplex gerealiseerd met circa 34 appartementen. Variërend van circa 50 vierkante meter woonoppervlakte tot circa 85. De overige circa 70 woningen betreffen rijwoningen, verdeeld over rijen van 4 tot 10 woningen. De parkeerplaatsen worden op enkele plekken in het plangebied geconcentreerd. De direct belanghebbenden zijn in het voortraject op de hoogte gesteld van de plannen door middel van drie informatieavonden. De door de omwonenden gegeven kanttekeningen bij het plan zijn zo veel mogelijk meegenomen bij de ontwikkeling”, vervolgt de gemeente.

AANPASSINGEN

 ,,Dit ging om de hoogte van het appartementengebouw, parkeren en verkeer tot het behouden van bomen. ,,Er zijn wat aanpassingen zoals een strook snippergroen die de bestemming Wonen zal krijgen. Hier was iets meer ruimte nodig om dit nieuwe woongebied mogelijk te gaan maken. Tevens is voor de appartementen een wat groter bouwvlak opgenomen in het bestemmingsplan. De participatie met de buurt is goed verlopen en dit ziet er uit als een mooi plan. Het is jammer dat de werkgelegenheid hier verloren ging, maar het bedrijventerrein krijgt nu een woonbestemming. En huizen zijn ook erg nodig”, vindt wethouder Engbert Stroobosscher.

ECOLOGIE

Het bestemmingsplan dat nu naar de raad gaat heeft verder nog een verandering aan de gevelrooilijn, zodat deze beter aansluit op het stedenbouwkundige plan. En de gemeente heeft een voorwaardelijke verplichting ecologie toegevoegd. ,,Voor ecologie moet er bij ruimtelijke ontwikkelingen rekening worden gehouden met soortbescherming gericht en met gebiedsbescherming.” Het gaat dan naast planten ook om bescherming van het leefgebied van beschermde vogelsoorten. Zo was er gekeken naar huismussen, gierzwaluwen en ook nog naar vleermuizen. Deze zijn niet aangetroffen, maar de zorgplicht blijft van kracht.

INRICHTING

,,Voor inwoners betekent het bestemmingsplan enerzijds een verdichting van de wijk, anderzijds betekent het ook dat de verouderde bedrijfsbebouwing met bijbehorende uitstraling worden vervangen door nieuwe bebouwing die past bij het karakter van de wijk”, besluit de gemeente. Het centrum van de nieuwe woonbuurt krijgt een openbaar speel- en beweeghof voor alle bewoners. De Vennehof zal een hedendaags industrieel karakter krijgen, met relatief eenvoudige en robuuste rijwoningen en een verbijzondering in de eindwoningen. De appartementen zijn vier en vijf hoog en krijgen vergelijkbare kapvormen of dakranden om aan te sluiten bij de rijwoningen.