Nieuwe afspraken over woningbouw ‘t Kofschip in Veenendaal

VEENENDAAL De ontwikkelaar van woningen op ‘t Kofschip en de gemeente hadden een verschil van mening over de soort huizen die daar komen. Veenendaal wil er tevens sociale koopwoningen, maar vond dat de geplande bouw daar niet aan voldeed. Er zijn nu nieuwe afspraken gemaakt dat de huizen die de gemeente wil hebben op een andere plek zullen komen.

door Peter Kuijpers

,,In 2017 hebben gemeente Veenendaal en De Bunte Vastgoed B.V. een koop- en exploitatieovereenkomst gesloten voor zeven percelen onder de noemer ‘vastgoedmandje’. Hier valt ook ‘t Kofschip 6 onder. Dit perceel is nu nog in bezit van gemeente Veenendaal en wordt overgedragen aan De Bunte voor het bouwen van 24 appartementen en tien rijwoningen. Daarnaast maken gemeente en De Bunte ook aanvullende afspraken over de bouw van 31 sociale koopwoningen, type goedkoop betaalbare koopwoning, elders in Veenendaal. Zo blijft het totaal aantal betaalbare woningen in Veenendaal op peil’’, geeft het college aan.

ERFPACHT

Wethouder Engbert Stroobosscher vult aan dat deze afspraken nodig zijn, omdat de ontwikkelaar een andere interpretatie heeft van de sociale koopwoningen: ,,Het heeft wat langer geduurd voor dit project, omdat de aanvraag zelfs nog langs de Raad van State ging. Maar daar zijn ze uitgekomen. De bedoeling was dat er 31 sociale koopwoningen zouden landen, maar dit bleek anders te gaan dan we in Veenendaal willen. Zo is er een erfpacht voor de ondergrond, waarbij bewoners dus niet volledig eigenaar zijn. Dit scheelt wel in de aanschaf van de woning, maar het is niet hoe Veenendaal sociale koopwoningen ziet. Wij hebben daarnaast een regeling dat de helft gereserveerd is voor mensen die een sociale huurwoning verlaten. Dit was ook niet geregeld.’’

SOCIALE KOOPWONINGEN

De gemeente had bij de verkoop van alle locaties, waar zij huizen wilde laten bouwen, tevens een aantal sociale koopwoningen vastgelegd: ,,Nu blijkt dat De Bunte Vastgoed geen sociale koopwoningen gaat realiseren op de laatste twee locaties, voldoet het totale woningbouwprogramma niet. Aangezien op de locatie ‘t Kofschip 6 geen sociale koopwoningen worden gerealiseerd, neemt het totale woningbouwprogramma over de genoemde locaties in de Koopovereenkomst toe met 24 woningen. Dit heeft tot gevolg dat De Bunte in Veenendaal op andere locaties in totaal 31 sociale koopwoningen, type goedkoop betaalbare koop dient te realiseren.”

ALLONGE

,,Het college heeft een aanvulling gemaakt op de verkoopafspraken die zij eerder had gesloten met een allonge voor de grond van de voormalige basisschool in West. De ontwikkelaar kan de woningen gaan realiseren. Want deze waren reeds verkocht en wij willen ook niet dat de kopers door een handhaving van de gemeente gedupeerd raken. We verwachten nu dat deze bouwer binnen vijf jaar elders in ieder geval 31 sociale koopwoningen gaat neerzetten volgens de regels die Veenendaal daarvoor hanteert. En anders zal het bedrijf een bijdrage doen in het sociale vereveningsfonds, zodat een andere ontwikkelaar dit geld kan gebruiken om sociale huurwoningen te gaan bouwen’’, vervolgt de wethouder.

DUIDELIJKHEID

Met de nieuwe afspraken kan de bouw van de appartementen en rijwoningen aan ‘t Kofschip doorgaan. ,,Het is eerder gebeurd dat ontwikkelaars toch net iets anders doen dan de gemeente voor ogen had. Maar wanneer dit voorkomt, treden we wel op. Dit zorgt voor duidelijkheid wat Veenendaal wil en in dit geval zijn beide partijen tot een oplossing gekomen. In ieder geval zodat de kopers er geen last van hebben. Liever had ik een betere regeling voor de mensen die op ‘t Kofschip een woning kopen dan met erfpacht. Zij kennen echter de voorwaarden waarvoor zij nu een huis of appartement kopen en we zullen deze bouw niet in de weg staan’’, besluit Stroobosscher.