Aanvullende afspraken voor sociale koopwoningen in het Ritmeesterkwartier

VEENENDAAL De nieuwe woningen die moeten komen op de plek van de oude fabriekshallen van de Ritmeester sigarenfabriek hebben een paar aanvullende voorwaarden gekregen. De gemeente heeft met AM Ritmeesterkwartier B.V. de regels afgesproken voor de sociale koopwoningen. Deze zullen bij verkoop in de eerste tien jaar opnieuw als goedkopere woning op de markt komen.

door Peter Kuijpers

,,Begin december 2025 is de gemeente Veenendaal een exploitatieovereenkomst aangegaan met AM B.V.. Deze is opgesteld voor de herontwikkeling van het Ritmeesterkwartier. AM B.V. is voornemens om de oude fabriekshallen af te breken (amoveren) en daar een nieuwe woonwijk met circa 172 woningen te realiseren. Ten tijde van het aangaan van de overeenkomst werd onderzocht hoe de borging van verkoopprijzen van sociale koopwoningen beter juridisch vastgelegd kon worden. Met AM B.V. is toen afgesproken deze borging via een aanvullende afspraak vast te leggen,’’ beschrijft de gemeente.

VOORWAARDEN

Voor ongeveer 17 woningen heeft gemeente Veenendaal deze nieuwe afspraken opgenomen in de allonge, een toevoeging op de bestaande overeenkomst. ,,Het was een aanvulling die we eerder graag wilden; dat er tevens woningen beschikbaar komen voor sociale koop. Daarvoor gelden verschillende voorwaarden. De helft van de woningen moet bijvoorbeeld beschikbaar komen voor mensen die een sociale huurwoning verlaten en er geldt een zelfbewoningsplicht,’’ legt wethouder Engbert Stroobosscher uit. Veenendaal heeft dit in haar omgevingsplan verscherpt voor nieuwe woningen. Maar toen was de overeenkomst voor de bouw van huizen in het Ritmeesterkwartier al getekend.

OVERHOUDEN

,,Deze wijziging kwam daarmee net te laat voor het project Ritmeester. Het is wenselijk dat deze sociale koopwoningen gelijke regels met betrekking tot doorverkoop van sociale koopwoningen hebben,’’ stelt de gemeente. ,,Het bleek dat enkele regels, zoals het terugverkopen nog niet waren opgenomen door de gemeente. Een eigenaar die binnen tien jaar verkoopt, mag de waardestijging en kosten voor bijvoorbeeld een keuken of badkamer houden. Dan moet het niet zo zijn dat een goedkopere woning voor een veel hogere marktwaarde doorverkocht wordt,’’ vervolgt de wethouder.

TERUGVLOEIEN

Met de toegevoegde regels wil de gemeente ervoor zorgen dat de goedkopere koopwoningen opnieuw beschikbaar komen voor mensen die minder te besteden hebben. ,,De extra opbrengst vloeit weer terug naar het huis, zodat deze weer als sociale koopwoning goedkoper beschikbaar is voor huishoudens met een lager inkomen. De regels waren nog niet voldoende dichtgetimmerd. Zo bleek dat dit bij een notaris niet direct bekend was. Daar hebben we een aanvulling op gedaan, zodat we in de handhaving op deze voorwaarden bij de verkoop van een sociale koopwoning binnen de eerste jaren ook tegen kunnen optreden,’’ besluit Stroobosscher.

RUILOVEREENKOMST

De gemeente had de eerste overeenkomst met AM B.V. gesloten en deze heeft voor dit project een ander bedrijfsonderdeel opgericht: AM Ritmeesterkwartier B.V.. Het bedrijf verzocht of de gemeente het contract aan de nieuwe entiteit wil overdragen. Dit heeft geen financiële gevolgen, daar kan het college mee instemmen. Voor een ruilovereenkomst van stukken grond kan de gemeente het contract niet naar het nieuwe bedrijfsonderdeel overdragen. Dit komt doordat Veenendaal voor het sluiten van de eerste overeenkomst volgens het Didam-arrest andere bedrijven ook een kans moest gunnen de grond over te nemen. Dat AM B.V. dit overneemt, is officieel gepubliceerd.