Veenendaal wil sneller bouwen met standaardwoningen, maar zonder ‘eenheidsworst’

VEENENDAAL Door met meer standaarden te gaan werken, wil ook Veenendaal sneller woningen neer kunnen zetten. De gemeente wil daarom deelnemen aan de intentieovereenkomst conceptueel bouwen Foodvalley; op weg naar samenwerking en uitvoering. Maar de nieuwe huizen moeten niet als eenheidsworsten het straatbeeld bepalen.

,,In de regio Foodvalley hebben gemeenten een forse opgave voor de woningbouw. Deze ambitie is vastgelegd in de regionale Woondeal. Het blijkt een weerbarstig proces deze ambitie vorm te geven. Via traditionele bouw kunnen we niet voldoen aan die ambitie, zeker niet wanneer het Rijk en provincie de randvoorwaarden niet invullen. Dit vraagt om een creatieve versnelling van gemeenten en woningcorporaties, willen we voldoen aan de voorwaarden om voldoende woningen te kunnen bouwen. De regio heeft de intentie uitgesproken om versnelling te realiseren via conceptuele, gestandaardiseerde maar hoogwaardige en emissiearme woningbouw”, aldus de gemeente.

HELFT INDUSTRIEEL EN CONCEPTUEEL

Wethouder Engbert Stroobosscher geeft aan dat er reeds afspraken waren gemaakt op de Woontop in december 2024 en de Foodvalley Woondeal: ,,In de Woontop afspraken staat opgenomen dat ernaar gestreefd wordt dat de helft van de nieuwbouwwoningen in 2030 industrieel gebouwd en conceptueel ontwikkeld wordt. Waarbij zoveel mogelijk rekening wordt gehouden met circulariteit. De woningbouwcorporaties van de regio Foodvalley hebben samengewerkt aan ‘Product Markt Combinaties’, waarin aspecten van de standaardisering zijn vastgelegd. Dit is verschillend voor grondgebonden woningen, gestapelde bouw en studenten/jongerenwoningen.’’

Kwaliteit, vergroening en natuurinclusief bouwen blijven in ons puntensysteem belangrijke onderdelen voor nieuwbouw

Met name woningcorporaties kunnen sneller bouwen doordat, volgens de wethouder, veel onderdelen van de huizen al vooraf in een fabriek zijn gemaakt. Zo zijn er bijvoorbeeld geen bakstenen meer gebruikt, maar steenstrips voor de uitstraling. De wethouder benoemt dat dit niet alleen goedkoper kan, maar tevens efficiënter is. ,,Dit is van groot belang gezien de toegenomen betaalbaarheidseisen en de duurzaamheidsopgaven waar gemeenten voor staan.” Een ander onderdeel is het conceptueel bouwen, waarbij standaarden in woningconcepten ervoor zorgen dat er sneller woningen neer te zetten zijn.

22 PROCENT KOSTENBESPARING

,,Dit leidt tot een vermindering van de doorlooptijd voor vergunningen en zorgt voor lagere kosten. Terwijl de kwaliteit en duurzaamheid van de woningen gewaarborgd blijven. Conceptueel bouwen levert een kostenbesparing op tot wel 22 procent. En is dus een krachtige oplossing voor de woningnood, dankzij snelheid, kostenbesparing en duurzaamheid’, meent de gemeente. Veenendaal werkt daarom graag samen met de regio voor het verkorten van de procedures met standaarden. Dit is vastgelegd in een overeenkomst, waarbij partijen in ieder geval meer conceptwoningen wil ontwikkelen voor nieuwe (sociale) huurwoningen.

OOK SNELLER VERGUNNINGSTRAJECT

,,Veenendaal heeft daarbij wel aangegeven dat we geen eenheidsworst willen. Kwaliteit, vergroening en natuurinclusief bouwen blijven in ons puntensysteem belangrijke onderdelen voor nieuwbouw. Wij hebben laten opnemen hier een verantwoorde balans in te willen, maar wel meewerken aan het vinden van standaarden in het aantal vierkante meters voor de verschillende type woningen’’, vervolgt Stroobosscher. Dit zal in ieder gavel het vergunningtraject versnellen, ook in Veenendaal, zodat de ontwikkelaars eerder toestemming krijgen om woningen te kunnen gaan bouwen.

ZORGVULDIGE AFWEGING GEVRAAGD

,,Binnen de beperkte ontwerpvrijheid zal er gezocht moeten worden naar voldoende maatwerk om het hoogwaardige product te kunnen waarborgen. Er zal voldoende oog moeten zijn voor variatie en esthetiek om te voorkomen dat woonwijken te uniform worden. Hoewel modulair, moeten concepten goed inspelen op specifieke lokale eisen of bijzondere wensen van bewoners. Het vraagt om een zorgvuldige afweging van ontwerpvrijheid, variatie en de verdeling van voordelen tussen bouwer en opdrachtgever”, besluit de gemeente. Zij verklaart met de intentieovereenkomst waaraan Veenendaal bereid is samen te gaan werken.