College Veenendaal pleit voor aanpassing aan bouwvoorwaarden Tuinstraat

VEENENDAAL Om beter bij de vraag uit de woningmarkt aan te sluiten en met de grootte van enkele percelen in gedachte, vraagt het college de lokale politiek de bouwvoorwaarden in de Tuinstraat aan te passen. Door kleinere appartementen toe te staan, kunnen waarschijnlijk meer initiatieven doorgaan om van deze distributiestraat een woon-/stadsstraat te maken.

door Peter Kuijpers

,,Op basis van de vastgestelde Visie Tuinstraat, Ruimtelijke Programmatische Kaders en het Beeldkwaliteitsplan zijn inmiddels diverse initiatieven opgestart in de Tuinstraat. Of zelfs in uitvoering, zoals Corridor fase 1 en 2. Bij de totstandkoming van de initiatieven is gebleken dat aan de westzijde van de Tuinstraat de kaders rond gebruiksoppervlak van woningen moeizaam of zelfs niet toepasbaar zijn. Verder geldt dat er een grote vraag vanuit de markt is naar kleinere woningen, met een passende lagere huur- of vrij op naam prijs. De huidige kaders sluiten hier niet goed op aan, waardoor enkele initiatieven niet ontwikkelbaar zijn”, merkt de gemeente Veenendaal.

SMALLE PERCELEN

,,Om in de Tuinstraat tot de beoogde groene woon-/stadsstraat te komen is het meer dan wenselijk dat op elk perceel, dat aan de achterzijde grenst aan de Tuinstaat, ontwikkeld wordt. Vanwege de veelal smallere percelen en de daarmee beperkte ontwikkelruimte is gebleken dat het beschikbare oppervlak per woning beperkt is. Waardoor de oppervlakte-eisen uit de Visie Tuinstraat op deze smalle percelen niet haalbaar zijn. Om hieraan tegemoet te komen, is een verdeling in woningcategorieën gemaakt die beter aansluit bij kleinere woningen.” Deze kunnen ontwikkelaars dan wellicht goedkoper bouwen en voor een lagere prijs aanbieden.

VERDELING

Een belangrijk aandachtspunt voor de gemeente is dat nog voldoende ruimtelijke woonkwaliteit wordt geborgd en dat de huur-/koopprijzen passend zijn bij het aanbod. Zij heeft daarom een onderverdeling gemaakt in woningen die zij graag ziet aan de Tuinstraat. Met minimaal 30 vierkante meter voor jongeren en starters met een huurprijs van maximaal 682,96 euro tot 45 vierkante meter bij sociale huurwoningen met een huurprijs van maximaal 901 euro. Deze moeten zeker 25 jaar voor deze doelgroepen beschikbaar blijven. Het college vraagt de raad het bouwen van kleinere koopwoningen voor starters van 30 tot 37 vierkante meter tevens toe te staan.

AANPASSING 

Een voorwaarde is dat deze dan geprijsd zijn tussen de 180.000 en 218.300 euro. Van 37 tot 50 vierkante meter zouden deze 218.300 en 270.795 euro mogen kosten. Is een grotere woning mogelijk van minimaal 60 vierkante meter, dan wil de gemeente hier een maximale huur van 1184,82 euro aan verbinden en bij de koop 280.000 tot 405.000 euro voor woningen tussen de 50 en 75 vierkante meter. Het college blijft zich ervan bewust dat de kleinere woningen wellicht meer kosten om te bouwen dan ze opleveren. Een aanpassing van de kaders, waarbij bovendien beter wordt aangesloten op de vraag naar kleinere, betaalbaarder woningen, maakt dit wel kansrijker.

BIJDRAGE

,,Mogelijk vraagt dat een gemeentelijke financiële ondersteuning. Mocht dit niet haalbaar blijken, dan vervalt deze categorie ten gunste van betaalbaar. In dat geval dient minimaal 67 procent van de woningen in de categorie betaalbaar te worden gerealiseerd”, aldus het college. ,,We hebben destijds een visie gemaakt voor de Tuinstraat en daar zijn toen reeds Volkshuisvestelijke voorwaarden opgesteld. Met het idee dat wanneer een ontwikkeling met woningen niet past bij de grond van één eigenaar deze wellicht samen kan werken met de buren. De praktijk laat zien dat dit bij enkele percelen niet werkt’’, vult wethouder Engbert Stroobosscher aan.

ALLEENSTAANDE STARTER

,,We willen daarom kijken hoe we de ontwikkelingen mogelijk kunnen maken en er is behoefte aan kleinere wooneenheden. Zoals voor jongeren; waarschijnlijk willen die graag in het centrum wonen. Voor de sociale huurwoningen kunnen we de vierkante meters terugbrengen van 60 naar 45 vierkante meter. Minder is niet mogelijk, omdat we deze huizen wel zorggeschikt willen hebben. De overige appartementen kunnen ook voor 30 vierkante meter. Dit kan wellicht voor lagere prijzen, waarmee ze weer aantrekkelijk zijn voor bijvoorbeeld alleenstaande starters die erg moeilijk een woning kunnen vinden’’, vervolgt de wethouder.