Nieuw appartementengebouw van zes bouwlagen bij rotonde Vijgendam in Veenendaal

VEENENDAAL Aan een bouwplan voor 41 appartementen tot 6 lagen hoog op de hoek van de Vijgendam met de Kleine Beer wil het college in principe medewerking verlenen. Het gebouw zal dan moeten komen op de plek waar nu nog twee woningen staan en een bedrijfsruimte. Wel zijn er enkele voorwaarden verbonden aan de uiteindelijke instemming, zoals een betere afstemming op het kleinschalige karakter van de lintbebouwing langs de Vijgendam.

door Peter Kuijpers

,,De Vijg Ontwikkeling VOF is van plan om op de locatie Vijgendam 31-37 in totaal 41 appartementen en 29 parkeerplaatsen te realiseren. Nu zijn er op deze locatie twee huizen, waarvan één met een schildersbedrijf erbij. Het bouwplan bestaat uit een gebouw met een bouwhoogte van drie lagen aan de Vijgendam, een accent van zes lagen op de hoek Vijgendam/Kleine Beer en een bouwdeel van vijf lagen langs de Kleine Beer’’, geven burgemeester en wethouders aan. Volgens de gemeente past wonen binnen het omgevingsplan, maar de afmetingen, aantal woningen en invulling wijken af.

AFSPRAKEN

Veenendaal is in principe bereid de ruimte te bieden voor de extra woningen: ,,Het bouwplan past niet binnen het huidige Omgevingsplan van dee gemeente Veenendaal. Om de ontwikkeling mogelijk te maken, moeten we hiervan afwijken. Dat gebeurt met een Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (BOPA).’’ 

(Artikel gaat verder onder de afbeelding).

‘Het bouwplan bestaat uit een gebouw met een bouwhoogte van drie lagen aan de Vijgendam, een accent van zes lagen op de hoek Vijgendam/Kleine Beer en een bouwdeel van vijf lagen langs de Kleine Beer’ - AGB Van Dijk

Daarnaast wil de gemeente enkele afspraken met de initiatiefnemer vastleggen in een overeenkomst, zoals wie wat zal doen bij de verdere uitwerking en welke kosten ieder op zich zal nemen. Van de uitwerking van het plan tot een ontwerp en de periode vanaf het verlenen van de vergunning tot het opleveren van de woningen en het toekomstige openbare gebied.

SCHADUW

Wethouder Engbert Stroobosscher geeft aan dat er in ieder geval gekeken is naar de schaduwwerking van het nieuwe pand: ,,Bij dit plan komen 41 woningen in een gebouw dat oploopt van drie naar zes lagen op de hoek bij de rotonde. De positie is zo gekozen dat dit met de draaiing van de zon zo weinig mogelijk gevolgen heeft.’’ 

Bij een bijeenkomst met de buurt kwamen er circa honderd omwonenden om naar de voorgenomen plannen te kijken. ,,Tijdens de avond bleek dat een deel van de aanwezigen verrast was dat de locatie daadwerkelijk ontwikkeld zou worden”, geeft het verslag aan. Onder andere omdat er tevens een school vlakbij ligt.

GROEN

,,In de eerste gesprekken was sprake van terughoudendheid, maar gedurende de avond ontstonden steeds meer open en constructieve gesprekken”, deelt De Vijg Ontwikkeling. ,,Omwonenden en andere belanghebbenden zijn door de ontwikkelaar geïnformeerd over het bouwplan en betrokken via een participatiebijeenkomst en vervolggesprekken. Naar aanleiding hiervan zijn er een aantal aanpassingen gedaan aan het voorgenomen bouwplan’’, weet het college. Zo waren er zorgen over de hoogte, die niet zou passen in de wijk en privacy. Het behoud van groen is als waardevol idee meegenomen met het toevoegen van extra groen en mogelijk gevelgroen.

PARKEREN

,,Wat altijd spannend blijft is de parkeernorm. Het aantal plekken voldoet op eigen terrein aan de eisen die de gemeente heeft vastgesteld, dat zijn er 29’’, geeft Stroobosscher aan. Deze plekken komen achter de woningen. ,,De appartementen voldoen aan de laatste woonvisie in de zin dat hier 13 sociale koopwoningen komen en 4 in het goedkope betaalbare segment. Naast de 24 appartementen in de vrije sector. Er gekozen hier geen 30 procent sociale huurwoningen te bouwen en daarvoor zal de ontwikkelaar een bijdrage doen in het sociale vereveningsfonds. Zodat een ander bedrijf op een andere locatie dit geld kan gebruiken om daar dit type huizen te bouwen.’’

UITWERKING

De initiatiefnemer wil verder rekening houden met de buren tijdens de bouwperiode door de heiwerkzaamheden trillingvrij uit te voeren, mocht dit nodig zijn. Tevens zal bij het ontwerp aandacht zijn voor het kleurgebruik van de materialen voor het nieuwe appartementengebouw. Er zijn zelfs enkele individuele gesprekken gevoerd met directe buren. Voor de inrichting van de openbare ruimte zijn de suggesties meegenomen voor een prettige verblijfsruimte in de buurt en speelvoorzieningen als verbinding tussen jong en oud. Er is aangegeven met de omwonenden in gesprek te blijven over de verdere uitwerking van de plannen.