Veenendaal wil meewerken aan herontwikkeling Ritmeesterterrein tot woonbuurt met 175 woningen

VEENENDAAL Burgemeester en wethouders hebben aangegeven in principe mee te kunnen werken aan het laten herinrichten van het achterterrein van de Ritmeesterfabriek. De oude sigarenfabriek aan de Kerkewijk is opgesplitst in een monumentaal deel en de oude fabriekshallen, die een initiatiefnemer wil gaan herontwikkelen, tot een woonbuurt met 175 huizen en appartementen.

door Peter Kuijpers

,,Het terrein van de voormalige Ritmeesterfabriek is planologisch en qua ontwikkeling opgesplitst in het monumentale deel aan de voorzijde van het terrein en de oude bedrijfshallen aan de achterzijde. Dit deel is momenteel bestemd als ‘Gemengd – uit te werken bestemming’ binnen het bestemmingsplan Ritmeesterkwartier 2016. De bedoeling is dat er nog een afweging wordt gemaakt tussen de mogelijke functies die in dit gebied kunnen landen. Er wordt onder andere wonen, dienstverlening en groen genoemd´´, beschrijft de gemeente. Een initiatiefnemer heeft inmiddels gevraagd of zijn ontwerp goedkeuring kan krijgen om verder uit te werken.

PRINCIPEMEDEWERKING 

,,Ontwikkelaar AM B.V. heeft voor het achterterrein van de Ritmeesterfabriek een principeverzoek ingediend. Het college heeft besloten onder voorwaarden medewerking te verlenen aan de bouw van circa 175 woningen in het gebied en de realisatie van een ontmoetingsplein aan de westzijde. Dit zorgt ervoor dat het gebied een schakel wordt tussen het centrum en toekomstige ontwikkelingen in Spoorzone, zoals Het Ambacht en het Stationsgebied. Met deze principemedewerking kan de ontwikkelaar verder en een omgevingsplanwijziging in gang zetten’’, aldus burgemeester en wethouders.

NIEUWE BESTEMMING

De gemeente gaf bij de projectinschrijving voor het herinrichten van het gebied, een tender, aan dat ontwikkelaars rekening moet houden met het zichtbaar maken van de geschiedenis van het terrein. Het tegengaan van het isolement van het gebied en het verbeteren van de noord-zuid structuren voor langzaam verkeer. Wethouder Marco Verloop laat weten dat de tender die Veenendaal had uitgezet voor een nieuwe bestemming voor het Ritmeesterterrein uiteindelijk is binnengehaald door AM B.V. met haar ontwerp. Waarna het gebied is opgeknipt en de oude fabriekshallen aan de Vijftienmorgen en Tubantia een andere bestemming kunnen krijgen.

INRICHTING

,,Het plan dat is voorgelegd betreft de bouw van circa 175 woningen, zowel grondgebonden als drie appartementencomplexen. Deze zijn verbonden via paden en wegen met groen en een industriële uitstraling. Het terrein wordt dan ook via alle zijden ontsloten voor langzaam verkeer. Het autoverkeer verlaat het gebied via de Tubantia en de Vijftienmorgen. Aan de westzijde van het plangebied is een publiek plein gepland, waar het woongedeelte en de nog in te vullen functies voor het monumentale deel samen komen´´, meldt de gemeente. Het plan is veelvuldig getoetst om daarna bij de gemeente toestemming te vragen de procedure voort te zetten.

GESCHIEDENIS

Burgemeester en wethouders kunnen in principe instemmen met deze herinrichting. Het voldoet aan de regels voor deze locatie en een ontmoetingsplein en de langzaam verkeersroutes maken het gebied nog levendiger. De lokale politiek vroeg de geschiedenis zichtbaar te maken en het plan voorziet in het tonen van het monumentale deel en spanten van de fabriekshallen. Bij de participatie waren er vragen over verkeer en parkeren, betaalbare en ruime woningen en ook het behoud van het unieke karakter van Ritmeester en het groen. De gemeente stelt ook als voorwaarde dat bomen voldoende ruimte moeten hebben om te kunnen groeien.

VOORWAARDEN

De ontwikkelaar heeft een eindstandpuntenbrief ontvangen waarin Veenendaal in principe instemt met het opnieuw inrichten van het voormalige fabrieksterrein. Wel wil zij dat eerdere opmerkingen bij de uiteindelijk aanvraag zijn verwerkt. Zoals de beeldkwaliteit van het plangebied en circulariteit van bouwmaterialen. Dat de uitwegen voor het verkeer voldoen aan de richtlijnen, net als dat het woningbouwprogramma past bij de huidige woonvisie. Met een streven om 7 procent goedkope koopwoningen met minimaal 40 vierkante meter te bouwen, 30 procent betaalbare koop- of huurwoningen en 30 procent in de categorie sociaal.