Nogmaals planschade na bouw IKC Het Meesterwerk

VEENENDAAL Een huishouden aan de Aart de Gelderstraat heeft, na het toestaan van de bouw van een Integraal Kind Centrum (IKC), een betrekkelijk zware verslechtering door deze wijziging. Een onafhankelijk adviesbureau kwam tot de conclusie dat de goedkeuring van dit bouwplan een waardevermindering geeft van de woning. Veenendaal betaalt daarom planschade.

door Peter Kuijpers

De eigenaren hadden net als hun buren gemeld schade te hebben, omdat de raad op 23 juni 2022 de bestemming voor het nieuwe hogere pand aan de Karel Fabritiusstraat had vastgesteld: ,,De bouw van het IKC Franse Gat recht tegenover ons huis binnen 25 meter van de woning.” Hierbij hadden zij niet direct een schadebedrag opgegeven: ,,Dit zal vastgesteld moeten worden door een expert.” Volgens de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken (SOAZ) hadden de bewoners aangegeven dat vanwege het nieuwe gebouw een beperking van uitzicht en een toename van overlast tot een waardevermindering leidt van hun woning.

OVERLAST

,,Door de aanvrager is in hoofdzaak gewezen op de inkijk die vanuit de nieuwbouwmogelijk is in de woning en deels ook in de achtertuin.” Het adviesbureau heeft vastgesteld dat in het vorige bestemmingsplan bouwwerken maximaal zes meter hoog mochten zijn en kleiner dan het nieuw gebouwde IKC dat op sommige delen 12,5 meter hoog mag zijn. Dit levert ook een langereschaduw op in de ochtenduren, maar met een beperkt nadeel. Maar het SOAZ heeft tevens gekeken naar het soort gebouw. Een IKC heeft een meer permanent menselijk verblijf: ,,Omwonenden kunnen dat als een beperking van hun persoonlijke levenssfeer ervaren.”

AANGETAST

,,Rekening houdend met de afstanden van het perceel van aanvrager tot het plangebied met de daarbinnen voorheen en thans mogelijke bebouwing, komen wij tot de slots omdat voor het object van aanvrager sprake is van een duidelijke vermindering van privacy als gevolg van de planwijziging”, meldt de stichting. Net als dat de hoogte en het gebruik van het gebouwanders is: ,,Daardoor heeft de vergrote maatschappelijke functie een meer dominante invloed op de nabije omgeving. Dit heeft tot gevolg van de situeringswaarde van de woning van aanvrager naar ons oordeel sterk is aangetast.”

VERGOEDING

Veenendaal neemt de berekening van de vergoeding over uit het eindrapport. ,,Het college besluit een tegemoetkoming in planschade vast te stellen voor de eigenaren van het onroerend goed Aart de Gelderstraat 66 van 12.950 euro, exclusief wettelijke rente. De eigenaren van de onroerende zaak hebben een ontvankelijke aanvraag ingediend naar aanleiding van de vaststelling van het bestemmingsplan IKC Franse Gat. Uit het advies van een onafhankelijk adviesbureau blijkt dat er sprake is van schade die voor vergoeding in aanmerking komt”, geven burgemeester en wethouders aan.