De specialist: Vanaf welke leeftijd kijkt de hypotheekbank naar je pensioen?

VEENENDAAL Je voelt je nog geen dag ouder dan vijftig, hebt een goede baan en misschien zelfs een salaris dat hoger is dan ooit. Toch kan de bank bij een hypotheekaanvraag al volop bezig zijn met je pensioen.

Want terwijl iemand van 57 jaar zichzelf nog midden in zijn loopbaan ziet staan, kijkt de geldverstrekker al nadrukkelijk naar de periode ná het werkzame leven. Dat verrast veel huizenkopers. 

Bij een hypotheekaanvraag beoordelen banken niet alleen of de maandlasten vandaag betaalbaar zijn, maar ook of dat in de toekomst zo blijft. Afhankelijk van je leeftijd en de geldende acceptatienormen wordt al ruim vóór de pensioendatum bekeken hoe je inkomen eruitziet na pensionering.

VERANDERENDE REGELGEVING

Rabobank en Obvion hebben onlangs aangekondigd dat zij vanaf maart 2027 al vanaf vijftien jaar vóór de AOW-leeftijd naar het pensioeninkomen kijken bij de beoordeling van een hypotheekaanvraag. 

Voor veel mensen voelt dat vreemd. Iemand van midden vijftig werkt vaak nog tien jaar of langer door. Er is een goed salaris, een stabiele baan en soms zelfs zicht op verdere groei. Toch rekent de bank alvast vooruit. Niet omdat zij pessimistisch is, maar omdat een hypotheek meestal wordt afgesloten voor dertig jaar. De periode na pensionering maakt daarom een belangrijk deel uit van de looptijd. Dat heeft gevolgen voor de maximale hypotheek. Waar je huidige salaris misschien ruimte biedt voor een hogere lening, kan een lager pensioeninkomen ervoor zorgen dat je leencapaciteit wordt beperkt. Soms blijkt een gewenste woning daardoor nét buiten bereik te liggen. In andere gevallen kan met een andere looptijd, meer eigen middelen of een aangepaste hypotheekvorm juist weer veel mogelijk zijn.

VOORBEREIDEN OP DE TOEKOMST

Juist daarom is een goede voorbereiding belangrijk. Wie de stap zet naar een andere woning, een verbouwing financiert of een hypotheek wil oversluiten, doet er verstandig aan niet alleen naar het huidige inkomen te kijken, maar ook naar het inkomen na pensionering. En misschien is dat wel de belangrijkste boodschap. Niet de vraag hoeveel je vandaag kunt lenen, maar hoeveel wooncomfort je later wilt behouden. Want uiteindelijk gaat een hypotheek niet over stenen of rentepercentages. Het gaat over prettig wonen, nu én wanneer je pensioen aanbreekt.

Het Groene Huis Hypotheken en Verzekeringen helpt je graag met alles wat hoort bij het financieren van een woning. Wij rekenen je situatie voor je uit en kijken samen naar de hypotheek die het beste past bij jouw wensen, nu én in de toekomst. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op en ontdek hoe wij je kunnen helpen!

door Martijn Kuipers

Dit artikel wordt u aangeboden door Het Groene Huis, Boompjesgoed 16, 3901 MJ Veenendaal, tel. 0318-553232, info@groene-huis.nl, www.groene-huis.nl