De specialist: Nieuwbouw en hypotheken: waar financiering en ambitie botsen

VEENENDAAL Wie vandaag de woningmarkt volgt, ziet een opmerkelijke tegenstelling. Aan de ene kant is nieuwbouw hét antwoord op het structurele woningtekort. Aan de andere kant blijkt juist de financiering van diezelfde nieuwbouw steeds vaker de grootste hobbel. De hypotheekmarkt en de bouwopgave zitten elkaar in de weg en dat begint steeds zichtbaarder te worden.

Het probleem begint bij de cijfers. Nederland kampt nog altijd met een fors woningtekort en de ambitie om jaarlijks tienduizenden woningen bij te bouwen is hoog. 

Toch zien we dat het aantal hypotheekaanvragen voor nieuwbouwwoningen juist sterk is teruggelopen en zelfs op het laagste niveau ligt sinds 2023. Dat is geen toevallige dip, maar een signaal dat de realiteit weerbarstiger is dan de plannen. 

Nieuwbouw vraagt namelijk om vertrouwen. Kopers moeten vandaag beslissen over een woning die er een paar jaar later pas staat. Maar in een markt waarin hypotheekrentes schommelen rond de 4% en de richting onzeker is, wordt dat vertrouwen steeds moeilijker. De maandlast van morgen voelt simpelweg minder zeker dan die van vandaag. En dat maakt consumenten terughoudend.

Een extra complexiteit bij nieuwbouw is de overbruggingshypotheek. Wie een bestaande woning verkoopt om een nieuwbouwwoning te betrekken, krijgt vaak te maken met een periode waarin twee woningen elkaar overlappen. De nieuwe woning moet al gefinancierd worden, terwijl de sleutel van de oude nog niet is ingeleverd. In theorie biedt de overbruggingshypotheek hier een oplossing: het voorfinancieren van de overwaarde. In de praktijk zorgt dit echter voor onzekerheid. Want de uiteindelijke verkoopprijs van de huidige woning is niet altijd zeker, terwijl de financiering van de nieuwbouw al vastgelegd moet worden.

Daar bovenop komt het vraagstuk van betaalbaarheid tijdens de overbruggingsperiode zelf. In die fase lopen de lasten tijdelijk op: er is vaak sprake van dubbele woonlasten, zoals rente over de overbruggingslening, de lasten van de nieuwe hypotheek én de lasten van de oude hypotheek. Zeker in een periode waarin rentes stijgen, kan dit een stevige druk leggen op het maandbudget. En juist die tijdelijke piek in lasten is voor veel huishoudens een reden om toch af te zien van nieuwbouw.

De overheid probeert wel degelijk bij te sturen. Met een hogere NHG-grens en ruimere regelingen krijgen kopers iets meer lucht. Maar die maatregelen lijken eerder dempend dan oplossend. De combinatie van hoge prijzen, beperkte leencapaciteit en onzekerheid over rente zorgt ervoor dat de drempel naar nieuwbouw hoog blijft. Dat vraagt dus om maatwerk. 

Het Groene Huis hypotheken en verzekeringen helpt jou graag met alles wat hoort bij het financieren van een woning. Wij rekenen de situatie voor je uit en kijken naar de best passende hypotheek voor nu en in de toekomst. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op en ontdek hoe wij jou kunnen helpen!

door Martijn Kuipers

Dit artikel wordt u aangeboden door Het Groene Huis, Boompjesgoed 16, 3901 MJ Veenendaal, tel. 0318-553232, info@groene-huis.nl, www.groene-huis.nl