ProVeenendaal wil doorstroming van huur naar betaalbare koop stimuleren

VEENENDAAL ProVeenendaal vroeg deze zomer naar verbeteringen van de regels voor de toekenning van een woning aan jongeren. Daarnaast wilde zij meer weten over de mogelijkheden om huurders die voldoende verdienen te bewegen naar een betaalbare koopwoning te verhuizen. Hierdoor zouden meer huurwoningen beschikbaar kunnen komen voor starters.

door Peter Kuijpers

,,ProVeenendaal ziet kansen om de bestaande woningvoorraad beter te benutten door doorstroming van sociale huur naar betaalbare koop actief te stimuleren. Een huurder die een stap naar een koopwoning kan en wil maken, maakt daarmee een sociale huurwoning vrij voor een andere woningzoekende. Bijvoorbeeld een jonge(re) starter’’, gaf Ronald van der Weerd van de partij aan. Hij wilde van het college weten of zij de opvatting delen dat dit actief stimuleren een dubbel effect kan hebben: ,,Huurders krijgen de mogelijkheid een volgende stap in hun wooncarrière te zetten, terwijl sociale huurwoningen vrij komen voor jongeren en andere woningzoekenden.’’

INFORMEREN

Deze mening delen burgemeester en wethouders, maar de gemeente heeft vanwege de privacywetgeving tegenwoordig geen inzicht meer in de huishoudensinkomens. De gemeente kan deze groep, die financieel in staat is een betaalbare koopwoning te kopen, dan ook niet actief benaderen. Daar zijn ook geen afspraken over met Veenvesters, maar het college wil de woningcorporatie vragen in het Huurdersmagazine een artikel te plaatsen. Met daarin de mogelijkheden om te gaan kopen, het komende aanbod en het promoten van de Wooncoach om deze met huurders te laten kijken naar de financiële mogelijkheden en het beschikbare koopaanbod.

AANTREKKELIJK MAKEN

Van der Weerd kwam tevens met de vraag of de huurders, die willen doorstromen, vroegtijdig informatie kunnen krijgen over betaalbare koopwoningen die in de voorverkoop zijn of komen. Daar zou het college dan ook het Huurdersmagazine voor in willen zetten en Veenvesters vragen dit in de toekomst onder de aandacht van haar huurders te blijven brengen. ,,Om de stap van sociale huur naar een koopwoning eerder haalbaar te maken biedt de gemeente Startersleningen aan en zorgen we voor aanbod in het betaalbare segment’’, lieten burgemeester en wethouders weten op de vraag van de fractie wat de gemeente zelf kan doen.

PRIKKEL

Veenvesters liet aanvullend weten dat zij geen magazine meer uitbrengt, maar de huurders wel op andere manieren informeert over doorstroommogelijkheden. Zij heeft, net als de gemeente, geen zicht op de specifieke groep om deze te kunnen benaderen: ,,Scheefhuurders zijn nooit als zodanig begonnen. Bij het toewijzen van een sociale huurwoning onderzoeken wij of iemand aan de (inkomens)voorwaarden voldoet. Als iemand later meer gaat verdienen, hebben wij daar geen zicht op. Woningcorporaties mogen later geen inkomenstoets meer doen. Zij kunnen als enige prikkel om toch te verhuizen de jaarlijkse inkomensafhankelijke huurverhoging inzetten.”

HUURVERHOGING 

,,Bij de jaarlijkse huuraanpassing krijgen huurders, die boven de norm verdienen, een inkomensafhankelijke huurverhoging. De Belastingdienst verstrekt ons hiervoor de inkomenscategorie waarbinnen iemand valt. De exacte inkomensgegevens worden niet verstrekt vanwege privacybescherming. En ook die mogen wij uitsluitend gebruiken voor het doel waarvoor deze zijn verstrekt. Namelijk voor het al dan niet voorstellen van een inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. Dus niet voor andere doeleinden, bijvoorbeeld inkomensafhankelijke beleidsvoornemens of marketing”, besluit Veenvesters.