Nieuwe woningen naast begraafplaats Elst

RHENEN De plannen voor 22 woningen achter de Rijksstraatweg en Albert Heijn in Elst zijn voornamelijk aangepast op de hoogte. Waarbij in de Hof van Elsch de 7 koopwoningen maximaal 8,5 meter hoog mogen zijn en de vrijstaande woning 9 meter. Er blijft een scheiding tussen de begraafplaats en het nieuwe rustige groene dorpse hofje met woningen voor jong én oud.

Door Peter Kuijpers

Burgemeester en wethouders hadden in juni 2019 besloten in principe mee te werken aan het laten bouwen van woningen achter de Rijksstraatweg 79. Die via de Schoolweg te bereiken zijn. Eind vorig jaar is het ontwerp besluit wijziging omgevingsplan ter inzage gelegd voor de bouw van 22 woningen. ,,Waarmee een belangrijke bijdrage wordt geleverd aan de woningbouwopgave. In deze periode zijn twee zienswijzen ingediend door vijf reclamanten”, meldt de gemeente. Zij heeft, voordat de lokale politiek het plan verder behandeld, een reactie gegeven op de zienswijzen die binnen zijn gekomen.

SCHOOLWEG

Zo waren er zorgen over het extra verkeer via de Schoolweg voor het winkelend publiek bij de Albert Heijn. De gemeente heeft echter beoordeeld dat er maar een beperkt aantal extra voertuigen langskomen en meestal niet op de momenten dat er veel winkelend publiek zal zijn. En de Schoolweg heeft een lage rijsnelheid door de huidige inrichting met haakse bochten: ,,In het ontwerp van de nieuw aan te leggen weg is bovendien een wegversmalling en een drempel opgenomen.” De gemeten verkeersdrukte is gedaan op drukke momenten bij de supermarkt en Rhenen ziet geen aanleiding om de plannen op deze punten aan te laten passen.

VERKEER EN WATER

De provincie Utrecht zou waarschijnlijk ook geen extra aansluiting op de N225 hebben toegestaan. Verder waren er zorgen over de bouwperiode, maar daar heeft de gemeente reeds afspraken over gemaakt: ,,De werkzaamheden mogen pas van start gaan nadat de gemeente expliciete goedkeuring heeft verleend aan dit plan met een gedetailleerde bouwplaatsinrichtingstekening.” Omdat de woningen op een hoger terrein komen is bij de plannen reeds rekening gehouden met waterbergingsmaatregelen om te voorkomen dat omliggende percelen bij hevige buien hinder of schade ondervinden.

PRIVACY 

Als laatste waren er opmerkingen gemaakt over de hoogte van de nieuwe woningen en verminderde privacy van enkele omwonenden. ,,De afstand is ongeveer 4 meter van het zijerf tot de grens van de achtererf met de buren. Dit is stedenbouwkundig acceptabel. Vanuit burenrecht mag het niet binnen 2 meter van de erfgrens ramen hebben, tenzij de buren hier toestemming voor geven.” De onevenredige hoogte zou volgens de reclamant en aantasting van het dorpsbeeld kunnen geven tot verstoring van zichtlijnen richting de begraafplaats. Dat de bouwhoogte wat afwijkt klopte volgens de gemeente en daarop is het plan wat aangepast.

WONINGEN

 ,,Het ontwerp gaat nog steeds uit van 1 woonlaag (3,5 meter) met een kap. We passen het omgevingsplan aan van 9 meter naar 8,5 meter. Tussen de begraafplaats en de nieuwe woningen is een fysieke buffer aanwezig; tuin, pad en een heg. Deze groene inrichting garandeert de privacy en rust die bij een begraafplaats hoort. Er is geen sprake van strijdig gebruik; wonen en begraven zijn in deze dorpse setting goed verenigbaar”, concludeerde de gemeente. De raad zal nu gaan beoordelen of zij in kan stemmen met een hofje met 14 appartementen, een derde sociale huur en een derde middenhuur, 7 levensloopbestendige koopwoningen en 1 vrijstaande woning.