College Veenendaal wil anders naar sociale woningen kijken en past maximale prijsgrenzen aan

VEENENDAAL De Woonvisie voor de gemeente heeft volgens burgemeester en wethouders een aantal aanpassingen nodig. Zo vragen zij de lokale politiek eisen voor sociale koopwoningen los te laten en de 7 procent goedkope woningen voor jongeren onderdeel te laten zijn van de 30 procent sociale huurwoningen. Ook stelt het college de raad voor enkele maximale huur- en koopprijzen vast te leggen in het Veense beleid.

door Peter Kuijpers

,,De Woonvisie 2022-2025 is tussentijds geëvalueerd. Het resultaat van de evaluatie vraagt om een actualisatie van de huidige woonvisie. Deze anticipeert op de veranderende woningmarktomstandigheden en wettelijke ontwikkelingen. Zoals het wetsvoorstel Versterking regie op de Volkshuisvesting”, geeft het college aan. Veenendaal stelde in 2022 een woonvisie vast waarin zij had opgeschreven hoe de gemeente kijkt naar de opgaven van de woningmarkt en haar eigen doelen. Dit ging toen om goed wonen voor iedereen, betaalbaarheid en beschikbaarheid, aantrekkelijke nieuwbouw, vitale wijken en wonen met zorg.

AFSPRAKEN

,,De woningmarkt is de afgelopen jaren veranderd. Met de nationale prestatieafspraken is de inzet ten aanzien van de volkshuisvestelijke opgaven tot en met 2030 bepaald. De afspraken richten zich op de grote maatschappelijke opgaven rond de beschikbaarheid van voldoende betaalbare woningen, de verduurzaming van de gebouwde omgeving, de leefbaarheid van wijk en buurten en de betaalbaarheid van wonen”, geeft de evaluatie aan. 

Zo is er onder andere een woondeal Regio Foodvalley waarin Veenendaal totaal 4800 nieuwe woningen moet bouwen. Het merendeel betaalbaar, maar ook sociale en middenhuur.

De financiële haalbaarheid van veel bouwplannen staat onder druk

EVALUATIE

De tussentijdse evaluatie van de Woonvisie geeft aan dat de huidige marktomstandigheden erg uitdagend zijn: ,,De financiële haalbaarheid van veel bouwplannen staat onder druk.” Bovenop de verplichting om 30 procent sociale huur en koop ook nog eens 7 procent goedkoop te bouwen is een extra financiële drempel voor ontwikkelaars. Zij kunnen daarom kiezen juist niet in Veenendaal te gaan bouwen. Wel is met de invoering van de Omgevingswet het nu mogelijk aanvragen af te wijzen voor woningen die niet levensloop- en zorggeschikt zijn. Deze zijn nodig om de verhuizing van senioren te bevorderen die nu nog in een gezinswoning wonen.

De huizenprijzen zijn ook reden om de woonvisie aan te willen passen. ,,Met de actualisatie besluiten wij om 30 procent sociale huur te bouwen, met daarin 7 procent goedkope woningen. Daarbij passen wij lokale maximale (huur) prijsgrenzen aan en volgen wij voortaan de landelijk geldende normbedragen: voor de middenhuur 1123 euro en de betaalbaarheidsgrens 390.000 euro voor koopwoningen. Dit biedt duidelijkheid voor ontwikkelende partijen, waardoor we kunnen blijven bouwen aan een aantrekkelijke, duurzame en betaalbare woningvoorraad in Veenendaal”, stellen burgemeester en wethouder voor aan de lokale politiek.

Met de actualisatie besluiten wij om 30 procent sociale huur te bouwen, met daarin 7 procent goedkope woningen

BETAALBAARHEIDSGRENS

De normbedragen gelden voor de komende periode en door hiervoor te kiezen kan Veenendaal meebewegen in de hoogte ervan, wanneer deze landelijk wijzigen. ,,Het bedrag wordt jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex door het rijk geïndexeerd. Met dit besluit wordt de landelijke werkwijze gevolgd”, aldus het college. Hiermee vraagt zij de gemeenteraad niet langer de NHG-grens te volgen, die ook sterk is gestegen tot boven de vier ton. ,,Het college stelt voor de landelijke betaalbaarheidsgrens voor betaalbare koopwoningen van nu 390.000 euro aan te houden’’, geeft wethouder Engbert Stroobosscher aan.

SOCIALE KOOPWONINGEN

,,De actualisatie van de Woonvisie betreft alleen nieuwe situaties die nog ontwikkeld kunnen worden. Dit zijn eigenlijk alleen nog uitleggebieden buiten Veenendaal. We richten ons in de actualisatie op de sociale huurwoningen, waarvan we binnen de 30 procent de 7 procent willen onderbrengen voor jongeren. De 10 procent sociale koopwoningen willen we loslaten en onderzoeken hoe deze terug te vinden zijn in de 40 procent betaalbare koop. Hier zitten ook goedkopere woningen bij. Sociale koop geeft altijd een discussie en boekhouding, omdat deze maar 15 jaar de aanwijzing sociaal hebben’’, vervolgt de wethouder.

Daarna is de woning net als een normale woning te verkopen en is niet langer een sociale koopwoning. ,,Verder vragen we de raad in de actualisatie van de Woonvisie de maximale huurprijs voor een middenhuurwoning te volgen van 1123 euro per maand. Voor jongeren laten we de leeftijd los van 18 tot en met 23 jaar met een maximale huurprijs van zo’n 450 euro. Maar hanteren de aftoppingsgrens van 650,48 euro voor de groep tot 28 jaar’’, besluit Stroobosscher. 

Het verhogen van de huurgrens voor middenhuur moet het bouwen van deze woningen financieel aantrekkelijker maken voor woningcorporaties.