‘Waarom geen sociale huurwoningen in Rhenen?’

RHENEN Op zaterdag 4 november wordt gestart met de verkoop van 38 appartementen bij het nieuwe Gezondheidscentrum Rhenen aan de Nieuwe Veenendaalseweg. Het gaat om het project Nouveau. Maar waarom zitten er geen sociale huurappartementen in deze bouwplannen? Immers, in Rhenen is een groot tekort aan sociale huur, net zoals aan sociale koopwoningen. 

door Sander van Opstal

De gemeente Rhenen weet dit al jaren en heeft het beschikbaar komen van sociale huurwoningen en sociale koopwoningen tot een van de speerpunten in haar Woonvisie (2018) gemaakt. De raad heeft toen bepaald dat in ieder bouwproject 25 procent sociale huurwoningen en 15 procent sociale koopwoningen moet zitten. Zo niet, dan moet de projectontwikkelaar een vereveningsbijdrage (een soort afkoopsom) aan de gemeente betalen. 

GEËVALUEERD

Ook is een maximumprijs voor een sociale koopwoning van 250.000 euro vastgelegd. Dit bedrag is afgeleid van landelijke normen, prijspeil 2020. In hoeverre de doelen van de Woonvisie gehaald worden, is geëvalueerd in de Nota Actualisatie van de Woonvisie (2021). Daarin staat: ‘De doelen (van de Woonvisie) (worden) momenteel niet gehaald. Slechts 5 procent van de nieuwgebouwde woningen was een sociale huurwoning, terwijl het programma 25 procent aangeeft. Ook werden er geen middenhuur- of goedkope koopwoningen gebouwd terwijl in het programma 15 procent voor dit segment was gereserveerd. Hier ligt een opgave voor de gemeente om in de planning sterker te sturen en om partijen te vinden die deze woningen willen realiseren. Het recentelijk geïntroduceerde vereveningsfonds (december 2020) zal in de nabije toekomst gaan helpen deze woningen te realiseren. Via het fonds worden ontwikkelaars van projecten die niet aan de kwalitatieve kaders kunnen voldoen, verplicht die woningen op een andere locatie te bouwen’. 

‘ZOEKTOCHT VAN JAREN’

Wethouder Gert van Laar geeft antwoord op het ontbreken van sociale huurwoningen: ,,Het was erg moeilijk om een projectontwikkelaar te vinden die het nieuwe Gezondheidscentrum wilde gaan ontwikkelen. Die zoektocht heeft meerdere jaren geduurd. We zijn er uiteindelijk als gemeente mee akkoord gegaan dat in dit project het opleggen van een verplichting tot de bouw van sociale huurwoningen, niet haalbaar was. Bouwkosten en rente zijn sindsdien aanzienlijk gestegen. De afspraken zijn al langere tijd geleden gemaakt, namelijk rond 2018. Daarom kan de gemeente nu geen vereveningsbijdrage verlangen. Sociale koopwoningen zitten wel in het plan. Overigens beschouwen we de herontwikkeling van dit lange tijd braakliggend gebied met de vernieuwing van het Gezondheidscentrum en het beschikbaar komen van appartementen, als een belangrijke bijdrage aan de sociale leefbaarheid van Rhenen. We hopen nu op een voorspoedig verlopend bouwproces.”