Veenendaal deelt Tuinstraat in drieën

VEENENDAAL Starterswoningen en jongerenhuisvesting ziet de gemeente zeker als mogelijkheid in de Tuinstraat. Maar of dit financieel haalbaar zal zijn, moet zij verder onderzoeken. Dit zal het college meenemen in het Projectplan om tot een groene woon-/stadsstraat te komen en waarbij zij nu de kaders wil omschrijven.

Veenendaal denkt aan een aantrekkelijke nieuwe stadsstraat, waarin groen, sfeer, verkeer en bebouwing met elkaar in balans zijn. ‘De Tuinstraat vervult in het centrumgebied sinds jaar en dag een distributiefunctie voor de winkels ten oosten (Corridor) en westen (Hoofdstraat) ervan. Het is een straat met overwegend achterkanten van panden, winkels aan de Hoofdstraat, en diepe percelen. Lang werd gedacht dat herontwikkeling weinig potentie had. Door de toenemende belangstelling voor wonen in het centrum in combinatie met een afnemende behoefte aan winkeloppervlak in het centrum en de diepte van de percelen, is transformatie naar een groene binnenstedelijke stads-/woonstraat kansrijk’, meent de gemeente.

KADERS 

Het college heeft nu een startdocument vastgesteld om dit mogelijk te gaan maken. ‘Verwachting daarbij is dat de nieuwe Tuinstraat een extra kwaliteitsimpuls zal geven aan het centrum. En een bijdrage zal leveren aan de verdere vergroening en verduurzaming van Veenendaal.’ De gemeente wil vooral faciliterend en stimulerend zijn om de gewenste transformatie te realiseren. ‘Het gebied kent een diversiteit aan eigenaren, met meerdere kleinere en enkele grotere percelen. De bereidheid, en het moment waarop, om de functie van het perceel of het deel dat grenst aan de Tuinstraat om te vormen tot woonfunctie is daarbij ook verschillend.’ Veenendaal heeft de Tuinstraat nu ingedeeld in drie delen.

DELEN 

,,Bij de inspraak hebben we goed geluisterd. We hebben het plan in drie gebieden ingedeeld. Zo is er onder andere in het oosten, waar tuinen van woningen liggen, het plan dit als openbaar gebied in te richten. Dan krijgen we ook echt de groene woonstraat’’, aldus wethouder Engbert Stroobosscher. De gemeente heeft in het Projectplan het noorden, van de Hoogstraat tot de Helling, als een distributie en woonstraat voorgesteld en hier kan het verkeer in twee richtingen. Het middendeel loopt van de Helling tot aan de Sandbrinkstraat met in één richting een distributiestraat en het zuidelijk deel is van de Sandbrinkstraat tot aan Raadhuisstraat een bereden woonstraat in twee richtingen.

HERONTWIKKELEN 

‘Van enkele particuliere percelen is bekend dat er serieuze plannen zijn om, een deel van, het perceel om te vormen naar woonfunctie. Verder geldt dat diverse eigenaren van winkelpanden onderzoeken hoeveel commercieel winkeloppervlak nog gewenst is. Denk bijvoorbeeld aan het verkleinen van de winkel, met de voordeur aan de Hoofdstraat. En het herontwikkelen van de achterzijde tot de functie wonen.’ Hierbij streeft de gemeente naar een verdeling van 30 procent sociale woningen, 40 procent midden en 30 procent duurdere woningen in huur of koop. Zij onderzoekt de motie van de raad voor studio’s en/of gesplitste woningen waar op kamers gewoond wordt met huisgenoten.

BETAALBAAR 

,,Voor starters en met name jongeren zie ik wel kansen voor goedkope woningen in het Projectplan Tuinstraat. Onder de twee ton is bijna geen volwaardig huis te bouwen, maar kleinere woningen voor jongeren zou misschien uit kunnen. Stel dat het niet lukt, dan moet ik daarmee terug naar de raad. Zij kan dan altijd nog beslissen of er geld bij moet. Een soort subsidie voor goedkope woningen, maar laten we eerst kijken naar de prijzen van de bouwmaterialen’’, besluit Stroobosscher. Door de hoge bouwkosten zijn goedkope woningen nu moeilijk te realiseren. Veenendaal wil minstens betaalbare woningen tot en met middelhuur. En dat deze komen aan een duurzame en gezellige woon-/stadsstraat met veel groen.