Veenendaalse verenigingen nu juridisch eigenaar van eigen gebouw

VEENENDAAL De gemeente bleek dit jaar onbewust juridisch eigenaar te zijn van enkele gebouwen, omdat zij grondeigenaar is van de plek waar deze staan. Dit kwam naar voren bij de wielervereniging, maar ook voor het clubgebouw van de Blue Socks en bij speeltuin De Pol. Door een recht van opstal vast te leggen zijn de verenigingen nu juridisch eigenaar van hun eigen gebouw.

door Peter Kuijpers

,,Er komen situaties naar voren, waarbij we zien dat het recht van opstal niet is geregeld zoals we dat zouden willen. Bij de Blue Socks wilden ze het clubgebouw verbouwen en daarbij bleek dat we het opstalrecht nog moesten vastleggen. We willen voornamelijk de risico’s voor blijven die anders kunnen gaan optreden bij een pand dat staat op gemeentegrond zonder dat er een recht van opstal is afgekaart’’, geeft wethouder Marco Verloop aan. ‘Gemeente Veenendaal wil Honk- en softbalclub V.H.C. Blue Socks een opstalrecht verlenen voor het clubgebouw. Hiermee worden zij juridisch eigenaar van de door hen gebouwde opstal’;, hebben burgemeester en wethouders besloten.

RISICO

Daarmee is voor de gemeente ook het risico van eventuele aansprakelijkheid opgelost: ‘De vereniging heeft het gebouw voor eigen rekening en risico verbouwd. Ook onderhoudt en beheert zij zelf het gebouw. De gemeente heeft hierin geen rol. Juridisch gezien lag het eigendom van het clubgebouw bij de gemeente als grondeigenaar. Dit houdt bijvoorbeeld in dat de gemeente aangesproken zou kunnen worden als er iets gebeurt. Een recht van opstal zorgt ervoor dat deze risico’s en de kosten voor de vereniging zijn. We brengen daardoor de feitelijke en juridische situatie in overeenstemming met elkaar.’

RETRIBUTIE

De Blue Socks zijn volgens de gemeente de enige gegadigde voor het opstalrecht, omdat zij het pand al gebruiken, investeringen hebben gedaan en deze bij de sportvelden ligt die zijvan Sportservice huren. Toch moet Veenendaal haar besluit kenbaar maken, zodat een eventuele andere organisatie een gelijke kans heeft volgens het Didam-arrest om hier aanspraak op te maken. ‘Het is gebruikelijk dat voor een opstalrecht een jaarlijkse retributie wordt betaald. De betreffende grond is bestemd voor sport. In dit geval is de waarde beperkt en kan volstaan worden met eenretributie van 100 euro voor de kosten van de administratieve handelingen’, stelt de gemeente.

DE POL

De notaris-, kadasterkosten en eventuele belastingen voor het opstalrecht zijn voor de Blue Socks. ,,Bij Speeltuin De Pol gaan er verbeteringen komen voor het parkeren. Ook hier is naar voren gekomen dat het recht van opstal voor het verenigingsgebouw niet was verleend. Of de ingebruikgevingsovereenkomst voor de omliggende speeltuin. Dit pakken we nu direct op’’,vervolgt Verloop. ‘Gemeente Veenendaal wil Speeltuinvereniging Prins Willem Alexander een opstalrecht verlenen voor het verenigingsgebouw. Hiermee wordt de Speeltuinvereniging juridisch eigenaar van de door hen gebouwde opstal en leggen we afspraken vast over het gebruik van de grond.’

AFSPRAKEN

‘Speeltuin de Pol bestaat al sinds 1966. Het perceel waarop de speeltuin is gelegen, op de hoek van de Prinsesselaan en de Buurtlaan-West, is eigendom van de gemeente en mag al die jaren al door de speeltuinvereniging gebruikt worden’, beschrijft de gemeente. Er is begin dit jaar een herinrichting van de wijk De Pol vastgesteld en daarvoor moet de gemeente een overeenkomst opstellen met de speeltuinvereniging over het nieuwe gebruik van de grond.’ Aangegeven is dat parkeeroverlast bij de speeltuin te verminderen is, door anders te parkeren. Dit is mogelijk als eendeel van de speeltuin wordt ingekort en wordt gecompenseerd aan de westzijde.

NETJES REGELEN

De gemeente heeft dit moment gebruikt om alsnog een recht van opstal vastte leggen voor het verenigingsgebouw en een ingebruikgeving van de speeltuin. ‘De speeltuinvereniging heeft het verenigingsgebouw voor eigen rekening en risico laten bouwen, met behulp van een gemeentelijke subsidie. Ook onderhoudt en beheert zij zelf de speeltuin. De gemeente heeft hierin geen rol, behoudens het laten uitvoeren van de jaarlijkse inspectie van de speeltoestellen.’ ,,We gaan binnen onze organisatie nu gelijk kijken of deze situaties mogelijk nogop andere locaties spelen. Het moet wel allemaal netjes geregeld zijn’’, besluit de wethouder.