Eerlijker woonruimte verdelen: voorrang bij een economische of maatschappelijke binding met Veenendaal

VEENENDAAL Het college van burgemeester en wethouders in Veenendaal vraagt de gemeenteraad om de lokale Huisvestingsverordening aan te passen. De nieuwe regels moeten gaan helpen om schaarse woonruimte in Veenendaal eerlijker te verdelen. Maximaal de helft van de betaalbare nieuwe koophuizen moet vanaf 1 april 2025 voor woningzoekenden met een lokale binding zijn.

door Peter Kuijpers

,,Het doel van de Huisvestingswet is het zorgen voor een evenwichtige en rechtvaardige verdeling van schaarse woonruimte. Zodat iedereen de mogelijkheid krijgt bij het vinden van een betaalbare woning. Begin dit jaar is de Wijzigingswet Huisvestingswet 2014 in werking getreden. De gewijzigde wet biedt gemeenten nu de mogelijkheid om meer eisen te stellen aan lokale binding. Regels om op te stellen voor nieuwbouw van betaalbare koopwoningen en op basis van ruimere bevoegdheden woningen toe te wijzen aan specifieke woningzoekenden”, beschrijft de gemeente.

VOORRANG VOOR ZOEKENDEN MET LOKALE BINDING

,,Veenendaal heeft gezien de grote vraag naar woningen de ambitie de komende jaren veel woningen te bouwen. De vraag naar betaalbare woningen is groot. De woningen die vrijkomen willen we zo eerlijk mogelijk verdelen. Deze aanpassingen helpen daarbij. Zo komen er meer kansen op een passende woning, met name voor mensen met lokale binding. Een goede stap voorwaarts”, aldus wethouder Engbert Stroobosscher. ,,Zo wordt het mogelijk om in plaats van een kwart nu bij de helft van de beschikbare sociale huurwoningen voorrang te geven aan mensen die een economische of maatschappelijke binding met Veenendaal hebben.”

De betaalbaarheidsgrens was dit jaar 390.000 euro

Deze aanpassingen lijkt weinig te veranderen voor de woningzoekenden in de sociale huursector. ,,In 2023 heeft Veenvesters 773 woningen opnieuw verhuurd. Van de nieuwe huurders kwam 70 procent uit Veenendaal. Hoeveel huurders niet uit Veenendaal kwamen, maar wel een sociale of economische binding hadden, is niet geregistreerd. Als deze erbij worden geteld komt het percentage nog behoorlijk hoger uit”, laat een woordvoerder van Veenvesters weten.
Wel vraagt het college de lokale politiek om in de nieuwe Huisvestingsverordening een aantal sociale huurwoningen toe te wijzen aan jongeren.

WIJZIGINGSWET MAAKT GOEDKOPERE WONINGEN MOGELIJK

De raad besloot in de Woonvisie 2022-2025 meer te willen sturen op het aanbieden van goedkopere woningen aan inwoners. Door de wijzigingswet is dit nu mogelijk. Maar ook had het college de lokale politiek bij de Woonvisie reeds toegezegd voorrang voor jongeren te willen opnemen. ,,Nieuw te bouwen sociale huurwoningen die geschikt zijn voor jongeren, worden met voorrang toegewezen aan jongeren. Van de bestaande voorraad huurwoningen wordt in totaal 7 procent met voorrang toegewezen aan jongeren”, wil de gemeente in de nieuwe Huisvestingsverordening vastleggen. Het gaat dan om woningzoekenden die recht hebben op huurtoeslag tot 28 jaar.

Voorrang aan mensen die een economische of maatschappelijke binding met Veenendaal hebben

,,Daarnaast wordt het mogelijk om tot de helft van de beschikbare nieuw te bouwen koopwoningen tot de betaalbaarheidsgrens voorrang te geven aan mensen die een economische of maatschappelijke binding met Veenendaal hebben”, geven burgemeester en wethouders aan. Dit geldt volgens Stroobosscher voor woningen waarvoor nog geen afspraken zijn gemaakt met de gemeente voor nieuwbouwplannen. De betaalbaarheidsgrens was dit jaar 390.000 euro. De helft van deze woningen tot deze prijs zijn na een akkoord van de raad en het invoeren van de nieuwe Huisvestingsverordening vanaf april 2025 gereserveerd voor deze groep woningzoekenden.

EISEN

De gemeente heeft een omschrijving voor de twee vereisten: ,,Er is sprake van economische binding als een woningzoekende een economisch redelijk belang heeft om zich in de gemeente te vestigen. Dit betekent in de praktijk bijvoorbeeld een dienstverband van meerdere dagen per week. Er is sprake van maatschappelijke binding als een woningzoekende een redelijk met de plaatselijke samenleving verband houdend belang heeft om zich in de gemeente te vestigen. Dit betekent in de praktijk bijvoorbeeld dat iemand tenminste zes jaar onafgebroken, of van de afgelopen tien jaar tenminste zes jaar, ingezetene moet zijn geweest in Veenendaal.”

VERGUNNING

Mensen die in Veenendaal een betaalbare koopwoning willen aanschaffen moeten wel een Huisvestingsvergunning aanvragen. Het college stelt, vanwege de personeelsbezetting, voor dat een extern bedrijf dit regelt. Waarbij de aanvrager de kosten van zo’n  100 euro betaalt via de leges: ,,Voor Veenendaal worden op jaarbasis ongeveer tweehonderd aanvragen verwacht.”
De gemeente wil steekproefsgewijs wel controles uitvoeren, maar het is nog niet duidelijk hoeveel tijd en geld dit zal gaan kosten. De lokale politiek zal in de eerste maand van het nieuwe jaar de nieuwe Huisvestingsverordening bespreken om daar een besluit over te nemen.