Bouw van nieuwe woningen nog altijd onder druk

De wil om nieuwe woningen te bouwen is zeker aanwezig. Zowel projectontwikkelaars als bouwers onderschrijven de noodzaak dat er zo snel mogelijk extra woningen moeten worden gebouwd. Nog altijd zijn honderdduizenden Nederlanders naarstig op zoek naar een huis. Jongeren die graag zelfstandig willen wonen, stellen die uit elkaar gaan maar noodgedwongen samen blijven wonen. Maar ook ouderen die hun grote eengezinswoning maar wat graag willen verruilen voor een comfortabel gelijkvloers appartement.

Stikstofregels zetten een rem op de bouw

Bij de bouw van woningen moet worden voldaan aan strenge stikstofregels. Hierdoor liggen sommige projecten al maanden of langer stil. Er moeten eerst nieuwe berekeningen worden gemaakt. Veel bouwmachines hebben een vervuilende dieselmotor die voor veel uitstoot van CO2 zorgt. Er moeten berekeningen worden gemaakt om te beoordelen of deze uitstoot binnen de normen blijft. Een oplossing zou zijn om machines op (groene) stroom te laten werken. Maar dat is nog niet zo eenvoudig. Een adsorptiedroger of compressor krijgt normaal gesproken stroom van een diesel aggregaat. Stroom aanleggen op de bouwplaats stuit op problemen omdat de elektriciteitsbedrijven kampen met een tekort aan capaciteit.

Ontwikkeling duurzame bouwmachines

Bedrijven als Kaeser Compressoren doen hun best om machines te ontwikkelen die duurzaam zijn. Het gaat daarbij om compressoren die werken op een accu en niet langer met een dieselmotor. Als van dergelijke machines gebruik gemaakt kan worden dan vermindert de uitstoot van CO2 uiteraard aanzienlijk. Er zijn nu ook al graafmachines en zelfs kranen die geen dieselmotor meer hebben. Het enige knelpunt is vaak nog dat de accu’s van dit soort zwaar materieel natuurlijk moeten worden bijgeladen. Een kraan kan maar enkele uren werken op stroom. En voor het opladen van de accu’s moet er een aansluiting op het stroomnet zijn. Die moet dan ook nog een aanzienlijke capaciteit hebben. Daar wringt vaak de schoen.

Netbeheerders proberen de capaciteit te vergroten

Omdat er steeds intensiever van elektriciteit gebruik wordt gemaakt dreigt er op steeds meer plaatsen in Nederland gebrek aan capaciteit. Netbeheerders moeten maatregelen nemen om deze problemen op te lossen maar dit gaat vaak niet snel genoeg. Bedrijven krijgen al geen aansluiting meer en op sommige plaatsen dreigt dit probleem ook voor nieuw gebouwde woningen. Bij de bouw kan eventueel nog zoveel mogelijk gebruik worden gemaakt van machines op diesel. Maar dat is niet duurzaam en geeft dus problemen met de stikstofregels. Hierdoor stagneert de bouw van woningen.

Huizenprijzen blijven onverminderd hoog

Een ander probleem is dat de prijs voor een nieuwbouwwoning hoog is. Projectontwikkelaars geven aan dat de prijs niet omlaag kan omdat dan hun rendement in gevaar komt. De kosten zijn hoog door dure bouwmaterialen, die moeten immers ook duurzaam zijn, hoge arbeidskosten en de tarieven die aannemers in rekening brengen voor de inzet van duurzame bouwmachines. Als de productie van deze machines meer gemeengoed wordt kunnen de kosten hopelijk in de toekomst naar beneden.