Eigen bedrijfsunit kopen wint terrein bij ondernemers

Steeds meer mkb’ers kopen een compacte bedrijfsunit in plaats van er een te huren. De rekensom is voor veel ondernemers simpel. Huur is een kostenpost die elk jaar kan stijgen, terwijl je met een gekochte unit vermogen opbouwt. Tegelijk groeit het aanbod van kleinschalige units op bedrijventerreinen in Noord- en Midden-Nederland, waardoor kopen weer een reële optie is voor bedrijven die geen duizenden vierkante meters nodig hebben.

Kopen geeft grip op de vaste lasten

Wie koopt, weet wat de bedrijfsruimte de komende jaren kost. Huurcontracten voor bedrijfsruimte kennen doorgaans een jaarlijkse indexatie, waarbij de huur meestijgt met de inflatie, en bij een nieuw contract bepaalt de markt de prijs. Een hypotheek met vaste rente legt de maandlasten juist voor langere tijd vast. Elke aflossing verlaagt bovendien de schuld, waardoor de ondernemer vermogen opbouwt in plaats van dat geld aan een verhuurder kwijt te zijn.

Daar staat wel iets tegenover. Kopen vraagt eigen inbreng, want banken financieren bedrijfsvastgoed zelden volledig. En wie snel groeit of juist krimpt, is minder flexibel dan een huurder die zijn contract kan opzeggen. Voor ondernemers met een stabiele ruimtebehoefte weegt dat nadeel meestal niet op tegen de voorspelbaarheid van koop.

Kleinschalige units vullen een gat in de markt

Jarenlang bouwden ontwikkelaars vooral grote distributiehallen, terwijl de meeste mkb’ers genoeg hebben aan een unit van bescheiden formaat. Dat gat wordt inmiddels gevuld: op diverse bedrijventerreinen verrijzen complexen met tientallen compacte units, vaak casco opgeleverd. Casco betekent dat de koper een lege, wind- en waterdichte ruimte krijgt en de indeling zelf bepaalt. Een installatiebedrijf richt de unit anders in dan een webshop, en juist die vrijheid maakt het concept populair.

Ook in groeisteden als Almere is die vraag goed zichtbaar, mede doordat veel ondernemers er een combinatie van opslag en werkplek zoeken. Wie online zoekt op kantoorruimte almere, komt dan ook steeds vaker uit bij dit soort nieuwbouwunits in plaats van bij klassieke kantoorpanden.

Beleggers zien er een verhuurkans in

Niet alleen eigenaar-gebruikers kopen deze units. Ook particuliere en zakelijke beleggers stappen in, omdat een bedrijfsunit zich doorgaans goed laat verhuren aan lokale ondernemers. De aankoopprijs ligt vaak een stuk lager dan die van een woning of een groot bedrijfspand, waardoor de instapdrempel voor een eerste vastgoedbelegging relatief laag is. Ontwikkelaars zoals Unity Units richten zich daarom bewust op beide groepen: ondernemers die zelf een unit gebruiken en beleggers die verhuren.

Die belangstelling beperkt zich niet tot de grote steden. Ook in havenplaatsen met veel maakbedrijven, zoals IJmuiden, is vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte. Een zoekopdracht als bedrijfspand ijmuiden laat zien dat het aanbod daar inmiddels meegroeit met die vraag, wat het voor beleggers interessant maakt om ook buiten de Randstadkernen te kijken.

Waar je op moet letten

Een bedrijfsunit kopen is een zakelijke beslissing die om een paar concrete controles vraagt:

• Bestemmingsplan: controleer of jouw bedrijfsactiviteit op het terrein is toegestaan, anders kun je de unit niet gebruiken waarvoor je hem koopt.

• Financiering: vraag vooraf bij een bank of financieel adviseur na hoeveel eigen geld je moet inbrengen, zodat je weet of de aankoop haalbaar is.

• Bijkomende kosten: units in een complex vallen vaak onder een vereniging van eigenaars, met een maandelijkse bijdrage voor onderhoud. Reken die mee in je totale lasten.

• Afbouwkosten: bij casco-oplevering komen de kosten voor bijvoorbeeld een vloer en verwarming er nog bij. Laat daar vooraf een offerte voor maken.

Wie die punten op orde heeft, kan met een gerust hart de vergelijking maken tussen kopen en huren. Voor een groeiend aantal ondernemers valt die vergelijking inmiddels uit in het voordeel van een eigen unit.