Flinke reuring voor en door starters in de regionale woningmarkt

VEENENDAAL In Nederland zijn 826.800 mensen op zoek naar een eigen woning. Makelaarsvereniging NVM gaf op Prinsjesdag het signaal af dat het zo niet langer kan doorgaan met een tekort aan circa 390.000 woningen en doet een oproep aan de overheid. Drie makelaars in de regio laten hun licht schijnen over de situatie in de regio.

door Diana Kervel

Makelaar Jillis Baggerman in Bennekom, Christiaan de Boer (Domicilie) in Ede en Marcelle van Ginkel (Ginkel Bemmelen Makelaars) in Veenendaal bevestigen dat de huizenprijzen op landelijk niveau zijn gedaald. Natuurlijk zijn daar de nodige nuances in aan te brengen. Marcelle van Ginkel trapt af: ,,We merken dat starters zich roeren op de woningmarkt in Veenendaal. Het gevolg van het beperkte aanbod is dat de prijzen weer stijgen in onze regio.” 

Afgelopen half jaar leek het werk van de makelaar rustiger te worden na verhitte perikelen van hoge prijzen, overbiedingen, gelukkige kopers en een veelvoud aan teleurgesteld potentieel. ,,In Veenendaal zijn we nog niet terug op dat hoge prijsniveau, maar we merken wel dat de strijd om beschikbare huizen weer terug is. Dit heeft alles met het beperkte aanbod te maken. De rente is hoog ten opzichte van een jaar geleden. ,,Die moet niet veel verder stijgen, anders houdt het voor starters op.” 

Marcelle van Ginkel - Ginkel Bemmelen Makelaars

Van Ginkel vindt het opvallend dat de paniek rondom de stijging van de hypotheekrente is afgenomen. Makelaar Jillis Baggerman koppelt dit aan acceptatie van dit feit en nuanceert: ,,Alles is relatief. In vergelijking met anderhalf jaar geleden is de rente hoog. Maar in vergelijking met een paar decennia geleden is deze nog steeds laag.” Christiaan de Boer vult zijn collega’s aan:. ,,Mensen beseffen dat ze binnen de nieuwe realiteit hun woonwensen moeten aanpassen.” Hij merkt dat het vertrouwen in de markt en de bereidheid om een woning te kopen is toegenomen. Net als Van Ginkel verwijst hij naar het starterssegment. ,,Hoewel de markt krap is, zijn de overbiedingen nog niet extreem in Ede.”

DOORSTROMING

In tegenstelling tot wat wel beweerd wordt, hebben senioren ook de wens om door te stromen. Ook daar gooit beschikbaarheid roet in het eten. Van Ginkel: ,,De voorkeur gaat dan uit naar een woon- en slaapkamer op de begane grond, maar ook een kleine tuin. Aangezien die weinig beschikbaar zijn, besluit men om te blijven zitten en dan maar een tuinman aan te nemen voor het grote tuinonderhoud.” 

Christiaan de Boer is makelaar en dataspecialist bij Domicilie Makelaars - Mirte van Manen

Verhuizen is voor senioren een grote stap, dus het moet wel de moeite waard zijn. De tijd dat lenen ‘bijna gratis’ was, is voorbij. De makelaar van Domicilie wijst erop dat het financieel aantrekkelijk kan zijn om door te stromen: ,,Wanneer men de huidige hypotheek meeneemt, geldt dat mogelijk ook voor de rente. Er zijn passende oplossingen beschikbaar. Die moeten we benutten om de markt gezonder te krijgen.” Als dataspecialist verwijst De Boer ook naar de kwartaalcijfers van NVM. ,,De markt beweegt zich positiever in zin van prijsniveau en verkoopsnelheid. Daarmee kun je zien dat het vertrouwen van kopers weer terugkomt.

Jilles Baggerman - Arjan van Brugge

INSTAPKLAAR OF KLUSHUIS

Baggerman vertelt over de omlooptijd: ,,Vrijwel alle woningen met energielabel A worden boven de vraagprijs verkocht. Deze zijn als het ware instapklaar en energiezuinig.” Oudere woningen zijn een tijd heel populair geweest. ,,Dit zijn nu vaak klushuizen en daardoor lastiger te verkopen. De omlooptijd bij verkoop hangt af van de vraagprijs. Als deze reëel is, dan is deze normaal gesproken enkele weken. Als de vraagprijs te hoog is, dan is de periode beduidend langer. Een bijkomend belangrijk nadeel is dat de woning daardoor minder zal opbrengen.” Lachend: ,,Dat zijn de uitdagingen voor ons als makelaar. In mijn ruim 29 jaar ervaring als makelaar komt het steeds meer aan op vakmanschap. Het is belangrijk dat zowel koper als verkoper met een goed gevoel de deur uitgaat.” Van Ginkel: ,,Soms kun je binnen je budget kopen, maar met extra verbouwings- of stookkosten kan het totaalplaatje anders zijn. Het is veelal geen keuze uit luxe.”

Marcelle van Ginkel timmert al 25 jaar aan de weg als makelaar en houdt van het vak. Ze sorteert wel voor op roerige tijden: ,,Met het woningtekort, bevolkingsgroei, inflatie, energiekosten en stikstofproblematiek zullen er harde keuzes met elkaar gemaakt moeten worden. Er zullen compromissen gesloten moeten worden.” 

De Veenendaalse makelaar denkt dat we daar nog wel een grote uitdaging hebben met elkaar. ,,Je wilt oog voor elkaar hebben. Het liefst wil je niet hoeven kiezen tussen het recht op een woning en de toekomst van volgende generaties.” Ze heeft wel te doen met de starters. ,,Je zult nu maar op zoek zijn naar een geschikte woning. Ook de huurprijzen zijn hoog. Veel zien zich genoodzaakt om thuis te blijven wonen. Vraag en aanbod bepalen de markt en daarmee de woningprijzen. Als makelaar sta je erbij en kijk je er naar, maar je kunt daar niets aan veranderen. Hopelijk kan er de komende jaren echt gebouwd gaan worden. Het is gewoon heel hard nodig.”

In Nederland zijn 826.800 mensen op zoek naar een eigen woning. Makelaarsvereniging NVM gaf op Prinsjesdag het signaal af dat het zo niet langer kan doorgaan met een tekort aan circa 390.000 woningen en doet een oproep aan de overheid. Drie makelaars in de regio laten hun licht schijnen over de situatie in de regio.

Dit verhaal is gepubliceerd in de special Oktober Woonmaand, onderdeel van de editie van woensdag 27 september van deze krant.