De specialist: Doorstromen op de huizenmarkt blijft mogelijk, ook met een aflossingsvrije hypotheek

VEENENDAAL De regels voor aflossingsvrije hypotheken worden aangescherpt. Verschillende banken hebben hun beleid al aangepast en het is waarschijnlijk dat meer geldverstrekkers volgen. Hoewel deze veranderingen streng klinken, blijven er nog steeds veel kansen voor huiseigenaren die willen doorstromen naar een andere woning. Sterker nog: met goede voorbereiding kan een verhuizing juist overzichtelijker en financieel verantwoord worden.

Aflossingsvrij blijft een waardevolle optie.
De aflossingsvrije hypotheek blijft een belangrijke en veelgebruikte hypotheekvorm. Veel huishoudens hebben nog een aflossingsvrij deel in hun hypotheek, wat zorgt voor lagere maandlasten. Voor starters na 2013 was een aflossingsvrije hypotheek al minder aantrekkelijk. Omdat aflossingsvrije hypotheken sindsdien niet meer aftrekbaar zijn. Alleen bij hypotheken die voor 2013 zijn afgesloten, behoudt een aflossingsvrije hypotheek haar renteaftrek. Ondanks de aanscherpingen blijft aflossingsvrij een bruikbare optie, vooral wanneer het onderdeel is van een goed financieel plan.

Financiële planning creëert mogelijkheden.
Doordat banken scherper kijken naar betaalbaarheid, krijgen doorstromers eerder duidelijkheid. Veel mensen kunnen meer financieren dan zij denken. Door opgebouwde overwaarde blijft een verhuizing naar een andere woning vaak goed haalbaar, zelfs als niet de hele hypotheek aflossingsvrij kan blijven. Voor (bijna-)gepensioneerden werkt de combinatie van pensioeninkomen, overwaarde en een gedeeltelijk aflossingsvrij deel nog steeds prima om woonplannen te realiseren. Door deze doorstroom, komen woningen vrij. Dit geeft jonge gezinnen meer kans op een passende starterswoning. De nieuwe regels vormen dus geen blokkade, maar vereisen maatwerk.

Bij scheiding of overlijden gelden aanvullende regels.
In situaties zoals een scheiding of het overlijden van een partner gelden aanvullende toetsregels. De bank kijkt dan opnieuw naar de betaalbaarheid op basis van het resterende inkomen. Dit kan betekenen dat een aflossingsvrij deel (deels) moet worden omgezet naar een andere hypotheekvorm. Ook kan de maximale leencapaciteit lager uitvallen dan bij twee inkomens. Daarom is juist in zulke situaties tijdig advies belangrijk: er is dan sprake van maatwerk. In deze situaties wordt de financiering op individuele basis ingericht.

Conclusie: doorstromen blijft goed mogelijk!
Ondanks de strengere voorwaarden zijn er nog volop mogelijkheden om verantwoord te verhuizen. Met tijdige planning, goed inzicht in de eigen financiële situatie en deskundig advies blijft doorstromen niet alleen haalbaar, maar vaak zelfs aantrekkelijk. Voor veel huiseigenaren is dit het moment om hun woonwensen opnieuw te bekijken. Onze experts staan klaar om al uw vragen te beantwoorden en u te begeleiden door het gehele proces.

door Annelie Schreuders
Hypotheekadviseur bij Het Groene Huis

Dit artikel wordt u aangeboden door Het Groene Huis, Boompjesgoed 16, 3901 MJ Veenendaal, tel. 0318-553232, info@groene-huis.nl, www.groene-huis.nl