De specialist: Starter in 2026: meer kansen of lastiger?

VEENENDAAL Het nieuwe jaar brengt verschillende belangrijke wijzigingen op het gebied van hypotheken. Van leennormen tot de NHG-grens en belastingvoordelen: deze aanpassingen kunnen zowel positief als minder positief uitpakken, afhankelijk van je persoonlijke situatie.

De leennormen worden in 2026 opnieuw vastgesteld. Volgens prognoses van het Centraal Planbureau stijgen de lonen gemiddeld met ongeveer 4,1 procent. Daardoor kunnen veel huishoudens in theorie meer lenen. Toch ziet de praktijk er anders uit als je inkomen gelijk blijft. Nieuwe hypotheeknormen betekenen dat je bij een gelijk inkomen en dezelfde rente minder kunt lenen dan vorig jaar.

Bij het bepalen van je maximale hypotheek speelt niet alleen je inkomen een rol, maar ook je maandlasten en eventuele schulden, zoals een studieschuld. Voor starters en jonge kopers is de studieschuld een belangrijk aandachtspunt. Hoewel de toetsing van studieschulden in 2026 soepeler is dan in voorgaande jaren, blijft het effect merkbaar. Wie vroeg begint met aflossen of een deel van de schuld kan verminderen, vergroot de kans om een hogere hypotheek te krijgen en lagere maandlasten te hebben.

NHG-GRENS STIJGT

Goed nieuws voor woningzoekenden die een woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) willen kopen: de NHG-grens stijgt in 2026 van 450.000 naar 470.000 euro. Wanneer je investeert in energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of zonnepanelen, kun je zelfs meer lenen met NHG. 

Daarnaast wordt de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting verhoogd. Starters tot 35 jaar hoeven in 2026 geen overdrachtsbelasting te betalen blij de aankoop van een woning tot € 555.000, wat de drempel voor aankoop verlaagt en mogelijkheden voor starters vergroot.

ENERGIELABEL

Hypotheekverstrekkers houden nog steeds rekening met het energielabel van een woning. Hoewel extra leenruimte voor zeer duurzame woningen (A+++ en hoger) in 2026 iets afneemt, blijft het energielabel invloed hebben op zowel de maximale hypotheek als de maandlasten.

Voor huizenkopers in 2026 betekent dit een jaar met mogelijkheden. Met de hogere NHG-grens, de nadruk op energiebesparing en fiscale voordelen bij de aankoop van een woning is er meer ruimte om plannen te maken. Of het nu gaat om het kopen van een eerste huis, een verhuizing naar een andere woning of een extra lening om je woning te verbouwen. Met het juiste advies kan 2026 het jaar worden waarin jouw droomwoning binnen handbereik komt.

Het Groene Huis hypotheken en verzekeringen helpt jou graag met alles wat hoort bij het financieren van een woning. Wij rekenen de situatie voor je uit en kijken naar de best passende hypotheek voor nu en in de toekomst. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op en ontdek hoe wij jou kunnen helpen!

door Annelie Schreuders

Dit artikel wordt u aangeboden door Het Groene Huis, Boompjesgoed 16, 3901 MJ Veenendaal, tel. 0318-553232, info@groene-huis.nl, www.groene-huis.nl