Wat is er in 2025 gewijzigd in de hypotheekregels?

VEENENDAAL In 2025 zijn er diverse wijzigingen doorgevoerd in de Nederlandse hypotheekregels die zowel starters als doorstromers op de woningmarkt beïnvloeden. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste veranderingen:

Verhoging van de NHG-grens en verlaging van de kosten:
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is verhoogd naar €450.000. Voor woningen die direct worden verduurzaamd, geldt een verhoogde grens van €477.000.

Daarnaast is de eenmalige borgtochtprovisie verlaagd van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag, wat resulteert in lagere aanvangskosten voor huizenkopers. 

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting:
Kopers tussen de 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van hun eerste woning, mits de koopsom niet hoger is dan €525.000 en zij zelf in de woning gaan wonen. Dit is een verhoging ten opzichte van de grens van €510.000 in 2024.

Aanpassing leennormen voor alleenstaanden:
Alleenstaanden met een inkomen van minimaal €28.000 kunnen in 2025 tot €17.000 extra lenen bovenop het reguliere maximale leenbedrag. Dit is een verhoging van €1.000 ten opzichte van 2024 en biedt alleenstaande huizenkopers meer financiële ruimte.

Strengere weging van studieschulden:
Bij het bepalen van de maximale hypotheek wordt in 2025 de actuele hoogte van de studieschuld, de geldende rente en de resterende looptijd zwaarder meegewogen. Dit kan invloed hebben op de leencapaciteit van huizenkopers met een studieschuld.

Verbeterde hypotheekmogelijkheden voor flexwerkers en zzp’ers:
Voor uitzendkrachten is de vereiste arbeidsduur voor het verkrijgen van een perspectiefverklaring verkort van 52 naar 26 weken, mits zij in de afgelopen 14 maanden minimaal 12 maanden hebben gewerkt. Daarnaast kunnen zzp’ers en flexwerkers hun gemiddelde inkomen laten berekenen over de laatste 36 maanden, wat meer flexibiliteit biedt bij het aanvragen van een hypotheek.

Extra leenruimte voor energiezuinige woningen:
Kopers van energiezuinige woningen kunnen in 2025 extra lenen, afhankelijk van het energielabel van de woning. Voor woningen met een A++++ label kan dit oplopen tot €50.000 extra, wat verduurzaming stimuleert.

Het Groene Huis hypotheken en verzekeringen helpt jou graag met alles wat hoort bij het financieren van een woning. Wij rekenen de situatie voor je uit en kijken naar de best passende hypotheek voor nu en in de toekomst. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op en ontdek hoe wij jou kunnen helpen!

door Martijn Kuipers

Dit artikel wordt u aangeboden door Het Groene Huis, Boompjesgoed 16, 3901 MJ Veenendaal, tel. 0318-553232, info@groene-huis.nl, www.groene-huis.nl