Gemeente ziet geen ruimte voor woonerven aan De Dijk

ACHTERBERG Burgemeester en wethouders van Rhenen willen geen medewerking verlenen aan een plan voor de bouw van elf woningen aan De Dijk in Achterberg. Volgens het college past de ontwikkeling niet binnen het beleid voor het buitengebied en zijn er ook praktische bezwaren.

Door Peter Kuijpers

Eind vorig jaar ontving de gemeente een principeverzoek voor woningbouw op een agrarisch perceel tussen de huisnummers 70A en 80 aan De Dijk. Het plan voorziet in twee woonerven: één met vier twee-onder-een-kapwoningen en één met een vrijstaande woning en een rug-aan-ruggebouw met zes woningen.

Het plangebied heeft momenteel een agrarische bestemming en ligt buiten de stedelijke contouren van Achterberg, zoals vastgelegd in de Omgevingsverordening van de provincie Utrecht.

LINTSTRUCTUUR

Volgens het college is het plan in strijd met de eind vorig jaar vastgestelde Visie op Rhenen 2035 en de Randzonevisie. Het gebied maakt deel uit van de randzone Cultureel Erfgoed – Ter Horst, waar behoud van de historische lintbebouwing en de karakteristieke zichtlijnen centraal staat.

De gemeente wil daarom geen woonerven toestaan aan De Dijk. Wel ziet zij mogelijkheden om, bij functieverandering van erven aan de Hogesteeg, kleine woonerven met maximaal tien woningen te realiseren. Ook het toevoegen van enkele woningen binnen de bestaande lintbebouwing aan De Dijk kan volgens de visie onder voorwaarden passend zijn.

PRAKTISCHE BEZWAREN

Naast de ruimtelijke bezwaren wijst het college op verschillende praktische problemen. Zo is de capaciteit van de drukriolering op deze locatie beperkt en zou voor nieuwe woningen een extra drukrioolgemaal nodig zijn. Ook zijn de grondwaterstanden hoog, waardoor mogelijk aanvullende maatregelen nodig zijn voor een goede ontwatering.

Verder vreest de gemeente dat nieuwe bewoners hinder of onveilige situaties kunnen ervaren door het sluipverkeer op De Dijk, waar geen trottoirs of fietsstroken aanwezig zijn. Ook ligt het plangebied binnen de 50-meterzone voor het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen op omliggende landbouwgronden.

Daarnaast verwacht de gemeente dat ook de provincie Utrecht in beginsel geen toestemming zal verlenen, omdat zij verstedelijking in het landelijk gebied wil voorkomen.