Rhenen scherpt vergunning woonstudio’s Herenstraat aan

RHENEN De instemming om 14 woonstudio’s in een bedrijfspand aan de Herenstraat te mogen bouwen had de gemeente beter kunnen motiveren. Enkele omwonenden hadden bezwaar ingediend tegen de nieuwe bestemming en de commissie bezwaarschriften vindt dat Rhenen extra voorschriften moet opnemen bij de omgevingsvergunning. Met een maximum aantal bewoners en beschikbare parkeerplaatsen.

door Peter Kuijpers

Het initiatief kwam in de zomer van 2024 bij de gemeente binnen om in een bedrijfspand aan de Herenstraat 108 voor een periode van tien jaar woningen te bouwen. ,,De eerste drie jaar voor de huisvesting van statushouders en aansluitend voor een periode van zeven jaar voor woningzoekenden uit de gemeente Rhenen. Op 22 mei 2025 heeft het college de vergunning verleend. Bezwaarmakers hebben hiertegen bezwaren ingediend’’, meldt de commissie bezwaarschriften. De vijf omwonenden hebben tijdens een hoorzitting afgelopen herfst hun bezwaren verder toegelicht.

PARTICIPATIE

Deze gingen onder andere over de manier waarop de buurtbewoners zijn betrokken in het participatietraject, waar zij een andere verwachting van hadden. Zij wilden deelnemen en meedoen in de verandering van de bestemming van het gebouw. ,,De commissie benadrukt dat het doel van participatie niet is gelegen in unanimiteit van besluitvorming. Ook is niet vereist dat de omwonenden instemmen met de plannen. De commissie overweegt dat het aan het college is om te beoordelen of de initiatiefnemer in redelijkheid heeft kunnen volstaan met de verrichte participatie.’’ Er zijn wel verschillende overleggen geweest met de omwonenden.

RAADSBESLUIT

Dit was voor de leden van commissie bezwaarschriften voldoende. Zij steunden de bezwaarmakers in hun argument dat er een bindend advies van de gemeenteraad nodig was voor de bestemmingswijziging. Welke de lokale politiek heeft gegeven in de raadsvergadering van eind december. Met name omdat het voor Rhenen lastig is huisvesting te vinden voor statushouders. Na de eerste drie jaar kunnen tevens andere woningzoekenden in de gemeente hier wellicht sneller woonruimte vinden. Na dit advies van de lokale politiek kunnen burgemeester en wethouders nu de vergunningverlening verder afronden.

PRIVACY

 ,,De bezwarencommissie geeft in haar advies aan dat de aspecten geluid, bodem, luchtkwaliteit, sociale onveiligheid en het verlies van privacy geen belemmering vormen voor het verlenen van de vergunning’’, aldus het college. Dit laatste is volgens de commissie enkel van toepassing bij een onaanvaardbare aantasting: ,,In elke stedelijke omgeving is enige vorm van inkijk en beperking van privacy onvermijdelijk. Wel vindt de commissie dat er een duidelijke beschrijving van de behoefte voor de woningen moet zijn in de vergunning en er zijn extra voorschriften nodig voor het maximum aantal bewoners.’’

VOORSCHRIF

 ,,Door meerdere bezwaarmakers is naar voren gebracht dat er een maximum aantal bewoners aan de vergunning moet worden gesteld, om te voorkomen dat er gezinnen worden gehuisvest. De vergunninghouders stemde daarmee in, mits dit aantal minimaal 14 bewoners is. Hij merkte daarenboven op dat het maximum aantal in de praktijk ongeveer 18 tot 20 bewoners zal zijn. De commissie adviseert het college dit voorschrift op te nemen.’’ Burgemeester en wethouders hebben dit overgenomen en besloten in de omgevingsvergunning maximaal 20 bewoners toe te staan en dat daarvoor 15 parkeerplaatsen bij het gebouw beschikbaar moeten blijven.