Omgevingsplan-wijziging Het Ambacht in te zien

VEENENDAAL De bouw van de nieuwe woonwijk Het Ambacht is een nieuwe fase ingegaan. Het college heeft besloten de regels in het gebied aan te passen om meer huizen toe te staan en nieuwe bedrijfsactiviteiten opnieuw te verbieden. De procedure is voor het eind van het jaar gestart om vertraging door een langer nieuw proces in 2026 te voorkomen.

door Peter Kuijpers

De lokale politiek stelde in het voorjaar van 2024 het Ontwikkelkader Het Ambacht vast. Daarin is beschreven op welke wijze Veenendaal het bedrijventerrein wil veranderen naar een nieuwe woonwijk. ,,Om het woon-werkgebied daadwerkelijk te kunnen realiseren en de benodigde omgevingsvergunning te kunnen verlenen, is een wijziging van het Omgevingsplan nodig. Wij hebben op 9 december jongstleden besloten de ontwerp-omgevingsplanwijziging ‘TAM Omgevingsplan Het Ambacht’ gedurende zes weken ter inzage te leggen’’, melden burgemeester en wethouders.

TAM

De Tijdelijke Alternatieve Maatregel in de Omgevingswet is de oplossing die de gemeente binnen deze wet heeft gekregen om een urgente gebiedsontwikkeling mogelijk te maken, omdat de nieuwe digitale systemen voor deze aanvragen dit jaar nog niet gereed waren. Vanaf 1 januari 2026 moet de nieuwe werkwijze gaan lopen via de Standaard Officiële Publicaties (STOP) en de Toepassingsprofielen voor omgevingsdocumenten (TPOD). Veenendaal wil niet wachten op de aanpassingen en wil het oude bestemmingsplan met de functie bedrijventerrein omzetten naar een Omgevingsplan voor wonen.

SNELLER

‘Dit heeft als voordeel dat het plan veel sneller tot stand komt. Het maken van een STOP/TPOD Omgevingsplan-wijziging zal meer tijd in beslag nemen. Alleen plannen die uiterlijk 31 december 2025 ter inzage worden gelegd, kunnen gebruik maken van TAM’, meldt de gemeente. Daarom heeft het college ervoor gekozen ook de plannen voor Het Ambacht nu reeds ter inzage te leggen: ,,Dit plan is in lijn met de Omgevingsvisie, het Ontwikkelkader en de onlangs door ons vastgestelde ‘Bouwstenen inrichting openbare ruimte’ en het Bodemenergieplan. Het raadsbesluit met betrekking tot het parkeren in Het Ambacht is eveneens verwerkt in dit TAM plan.’’

BELEMMERING

,,Het nu nog geldende bestemmingsplan Het Ambacht uit 2011, dat onderdeel uitmaakt van het tijdelijke deel van het Omgevingsplan, regelt dat binnen Het Ambacht bedrijvigheid tot en met milieucategorie 3.2 mogelijk is. Dit soort bedrijven vormen een belemmering voor de gewenste woonwijk. Daarom hebben wij in 2024 een Voorbereidingsbesluit voor dit gebied genomen. Hiermee worden nieuwe bouwwerken en nieuwe gebruiksactiviteiten verboden voor de duur van maximaal 2 jaar. Nu we weten hoe het TAM plan eruit komt te zien, kan het huidige Voorbereidingsbesluit worden ingetrokken’’, vervolgt het college.

GEEN MILIEUGEVOLGEN

Zij heeft besloten wel een nieuw Voorbereidingsbesluit vast testellen: ,,Voor een kleiner plangebied en met een meer concreet doel.’’ Het gaat alleen om de locatie voorbeschermingsgebied met een verbod bouwwerken te wijzigen voor bedrijfsactiviteiten of om nieuwe te starten. Met uitzondering voor kantoorruimte en dienstverlening. Verder hebben burgemeester en wethouders besloten dat er geen milieueffectrapportage nodig is in dit proces: ,,Omdat op basis van de onderzoeken die zijn uitgevoerd is gebleken dat belangrijk milieugevolgen als gevolg van dit plan kunnen worden uitgesloten.’’