Rijtjeshuizen en appartementen tot vijf hoog op ‘t Vennehof

VEENENDAAL Buurtbewoners hebben afgelopen week de eerste schetsen te zien gekregen voor ‘t Vennehof. Deze nieuwe woonbuurt moet komen in ‘t Hoorntje op het voormalige Triviumterrein. Van Wanrooij Projectontwikkeling is door Trivium geselecteerd om het bedrijventerrein in samenspraak met de gemeente tot een woon- en leefgebied te transformeren.

door Peter Kuijpers

,,De herontwikkeling voorziet in de sloop van de huidige panden, het saneren van de bodem en de realisatie van circa 110 woningen met bijbehorende openbare inrichting”, laat Van Wanrooij Projectontwikkeling weten. Zij zijn als koper van het terrein gekozen door Trivium Packaging na advies van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield, juridisch bijgestaan door Van Benthem & Keulen. Van Wanrooij wil voor zij met haar aanvraag naar de gemeente gaat nu eerst de opmerkingen, ideeën, suggesties en knelpunten van omwonenden ontvangen voor een breed gedragen plan en hield een inloopbijeenkomst in de oude fabriekshal.

(de tekst gaat onder de foto verder)

Willem Morkin (Trivium Packaging), Gerard Klomp (ontwikkelmanager Van Wanrooij Projectontwikkeling), Derek Verlee (Cushman & Wakefield) en Sebastiaan Docters van Leeuwen (projectontwikkelaar Van Wanrooij Projectontwikkeling) heffen het glas. - Van Wanrooij Projectontwikkeling

GROEN Het eerste ontwerp dat de buurt gepresenteerd heeft gekregen toont een L-vorm van appartementen langs de Zonnebloemstraat en de Dahliastraat richting Het Panhuis. De hoek kan achter de bestaande en te behouden bomen van de Zonnebloemstraat wel tot zestien meter hoog zijn met vijf lagen. Verder is het plan ingericht met voornamelijk rijtjeswoningen langs de Dahliastraat en Narcisstraat. Achter de woningen zijn hofjes waar auto’s te gast zijn met ook weer enkele rijtjeswoningen. Hiervoor is tevens ruimte langs de ‘shared space’ straatinrichting langs de Rozenstraat en achter de Davidsstraat. Naast twee parkeerhofjes tussen de woningen is in het gebied een centraal groenhof bedacht.

(de tekst gaat onder de foto verder)

Van Wanrooij Projectontwikkeling

BETAALBAAR De gemeente heeft een aantal randvoorwaarden gesteld vanuit de Omgevingsvisie Veenendaal 2020: gezond, duurzaam en veilig wonen. Zij wil in dit plan het behoud van waardevol groen en minimaal 1500 vierkante meter openbaar groen. Een 2,5 meter brede stoep aan de Dahliastraat en zeker de helft van de woningen in een betaalbaar segment. Daarvan moet dan tien procent sociale koopwoningen zijn. Hiervoor ziet de gemeente een mogelijkheid voor gestapelde bouw. Zij denkt dat aan een bouwhoogte van vijf bouwlagen aan de noordelijke en westelijke rand. Zestien meter hoog vond een aantal buurtbewoners die bij de informatieavond langskwamen dan wel weer erg hoog.

(de tekst gaat onder de foto verder)

Van Wanrooij Projectontwikkeling

TRAJECT De appartementen aan de Zonnebloemstraat tegenover het Triviumterrein zijn maar drie hoog. Tussen deze woningen en de nieuwe appartementen staan wel hoge bomen, die buurtbewoners ook graag behouden zien. Aan de Dahliastraat zijn tevens maar drie appartementen boven elkaar gebouwd, maar hier is nog een begane grond met een berging, waardoor het hogere gebouwen zijn. De buurtbewoners kunnen deze maand een eerste reactie geven op het stedenbouwkundig plan, waarna in november een verslag verschijnt en het college in december al een ontwerp bestemmingsplan zou willen vaststellen. Voor 2023 volgt dan de procedure voor de vaststelling en zou eind volgend jaar het plan gereed kunnen zijn.

(de tekst gaat onder de foto verder)

Het bedrijventerrein wordt getransformeerd tot een woon- en leefgebied. - Van Wanrooij Projectontwikkeling

SANEREN De fabriekslocatie is vervuild, maar nu is er een stabiele situatie. Voor de bouw moet de vervuilde grond afgevoerd zijn en komt een een veilige leeflaag. Met name de dieper gelegen vervuiling tot zo’n twintig meter diep zal de ontwikkelaar via een grondwater reinigingssysteem laten saneren tot de waarden die de provincie heeft gesteld. Dit zal een langere tijd kosten. De sanering start direct na de sloop van de fabriekspanden zo eind 2023, zodat een jaar later de bouw kan starten. Het schoonmaken van het terrein gebeurt deels tijdens de bouw en waarschijnlijk loopt de grondwatersanering nog door wanneer de eerste bewoners hier reeds hun intrek hebben genomen.