Richtlijnen voor herontwikkeling van voormalig Ritmeesterterrein

VEENENDAAL Van de woningen op het voormalige Ritmeesterterrein zou Veenendaal er een tiental willen laten bouwen met een koopprijs tot 200.000 euro. Dit is één van de afspraken die zij heeft opgenomen in de richtlijnen voor de aanpassing van het fabrieksterrein naar woninglocatie. Maar een deel van het complex wil zij tevens als gemeentelijk monument behouden.

door Peter Kuijpers

‘De Ritmeesterfabriek is één van de niet gesloopte complexen uit het lokale industriële verleden van Veenendaal dat gekenmerkt wordt door de wol- en sigarenproductie. De Ritmeesterfabriek staat daarom ook op de nominatie om gedeeltelijk aangewezen te worden als gemeentelijk monument. Boven het Ritmeesterterrein lopen hoogspanningslijnen. Om die reden is herontwikkeling tot op heden economisch niet haalbaar’, geeft het college aan. Nu Veenendaal de hoogspanning ondergronds laat brengen zal de huidige eigenaar het aanbieden aan een projectontwikkelaar als woonlocatie. De gemeente heeft daarvoor nu een aantal richtlijnen opgesteld.

INSPANNINGSVERPLICHTING ,,In het kader van de verschillende woningbouwafspraken wil Veenendaal een derde sociaal bouwen en een derde goedkoop. Dit zijn dan woningen tot 340.000 euro. In de Woonvisie is al de behoefte geuit om vanuit woningbouw iets meer te doen. Eerst was voorgesteld tien procent van de woningen met een koopprijs tot twee ton en in een amendement is dit uiteindelijk op zeven procent uitgekomen. Voor de herontwikkeling van de Ritmeester waren al afspraken gemaakt. Maar we hebben wel vastgelegd geen resultaatverplichting op te nemen, maar alsnog een inspanningsverplichting. De herontwikkeling biedt ruimte aan zo’n 150 tot maximaal 190 woningen. Maar alleen meer dan 160 wanneer deze iets aan de kwaliteit van het terrein toevoegen’’, legt wethouder Engbert Stroobosscher uit.

BOUWKOSTEN Hij ziet dat het voor de bouwbedrijven bijna onmogelijk is om voor lage kosten in deze tijd een huis van redelijke omvang neer te zetten. ,,Ik blijf kijken of goedkoop bouwen kan en moet daarvoor een slag om de arm houden. Niet voor niets zijn in Groenpoort, het laatste woningbouwdeel in Veenendaal-Oost, deze grenzen verhoogd. Eerst van twee ton naar 220.000 euro. Nu zo’n 254.000 voor appartementen, 264.000 voor een woning en 274.500 euro voor een hoekwoning. Ontwikkelaars geven aan met minder maar hele kleine woningen te kunnen bouwen. Dat vind ik geen huis. De woningbouw heeft meer dan twee ton nodig.’’ De eis om 7 procent goedkope woningen te bouwen geldt wel voor toekomstige projecten.

ROUTE Het college geeft verder aan dat de herontwikkeling van dit terrein sowieso via een andere wijze loopt. ‘Deze route is gekozen om de balans te zoeken tussen enerzijds een goede marktselectie door Ritmeester, waarbij ontwikkelaars geen plannen kunnen indienen die voor de gemeente überhaupt niet realistisch zijn. Aan de andere kant wordt juist ruimte gelaten voor het nog te starten participatietraject’, besluit het college. 

Dit overleg met de buurt kan pas beginnen als er een ontwikkelaar is gekozen. Deze zal in ieder geval ook rekening moeten houden met een gedeeltelijke aanwijzing als gemeentelijk monument. Belangrijke waarden voor de gemeente bij deze herontwikkeling.