College Veenendaal wil af van de NHG-grens bij de Starterslening

VEENENDAAL De grens van de Starterslening voor het kopen van een woning moet volgens het college liggen tot 355.000 euro om voor de financiële ondersteuning van de gemeente in aanmerking te komen. Veenendaal heeft de regeling destijds opgetuigd om inwoners met een laag inkomen te helpen. Met de stijgende grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) komen nu ook duurdere woningen in aanmerking voor de Starterslening.

door Peter Kuijpers

,,Vanaf het begin van het verstrekken van een Starterslening zijn we in Veenendaal uitgegaan van de NHG grens. Deze is de laatste tijd steeds verder opgelopen naar nu 405.000 euro en dit stijgt naar 435.000 euro in 2024. Wij willen de Starterslening beschikbaar houden voor de mensen die het echt nodig hebben. De nieuwe grens loopt door tot in een koopcategorie die wij niet voor ogen hadden. Veenendaal wil het gereserveerde geld voor de juiste groep beschikbaar houden en daarom stellen we voor het maximale koopbedrag aan te passen naar 355.000 euro om in aanmerking te komen voor de Starterslening’’, meldt wethouder Dylan Lochtenberg.

DOELGROEP

Veenendaal is begonnen met de Starterslening vanaf 2008. ,,In 2015 heeft de raad bepaald dat de maximale koopsom van een woning waar een Starterslening op kan worden verstrekt ‘de meest recente NHG-grens’ bedraagt. Deze grens is echter sinds 2015 telkens verhoogd en gaat volgend jaar naar 435.000 euro. Hierdoor komen inmiddels te veel woningen op de woningmarkt in aanmerking voor een Starterslening. Terwijl het geen starterswoningen zijn. Door de betaalbaarheidsgrens van 355.000 te gaan hanteren lossen we dit op”, menen burgemeester en wethouders.

STARTERSSEGMENT

Veenendaal wil de juiste koopstarters helpen die in de inkomenscategorie vallen waar de regeling voor is opgezet. ,,De landelijke betaalbaarheidsgrens van 355.000 euro wordt ook toegepast in de provinciale omgevingsvisie, de regionale Woondeal Foodvalley en in de lokale woonvisie Veenendaal 2022-2025. Deze grens is gezien het prijspeil op onze lokale woningmarkt goed als bovengrens te hanteren voor de doelgroep die voor het eerst een koopwoning wil aanschaffen. De meeste woningen in het starterssegment vallen immers onder deze prijsgrens”, vindt de gemeente.

RESERVE

,,Hiermee bedienen we nog steeds een groot deel van de koopstarters op de woningmarkt en blijven we daarnaast ook de doorstroming bevorderen. Bij een starterslening betaalt een koper de eerste 3 jaar geen rente, ook niet achteraf. Dit is een kostenpost welke uit de reserve Starters- en Blijversleningen wordt gedekt. Door de grens van 355.000 euro te hanteren, voorkomen we dat er te veel Startersleningen worden verstrekt en de reserve versnelt op raakt. Door het verlagen van de maximale koopsom komen minder woningen in aanmerking om aangekocht te worden met behulp van een Starterslening.”

GRENS

De gemeente meent dat zij tevens het aantal mogelijke leningen moet beperken. Bij de hogere NHG-grens kunnen meer inwoners gebruik maken van de Starterslening en is het gereserveerde geld om mensen met een lager inkomen te kunnen helpen sneller op. En de grens van 435.000 euro ligt volgens Veenendaal ook boven de prijzen waarbij zij wil ondersteunen in de financiering. ,,Er is hier sprake van een prijscategorie in het middensegment op de woningmarkt, niet van het starterssegment”, besluit het college. De gemeenteraad moet nog instemmen met de aanpassing naar een lagere grens van een maximale koopsom van 355.000 euro.