Gemeente Veenendaal legt plan voor Ritmeester-terrein ter inzage

VEENENDAAL Het Ritmeester-terrein wil de gemeente snel laten herontwikkelen. Daarom heeft het college eind 2025 besloten de TAM-omgevingsplan procedure te starten en tot het tekenen van een overeenkomst met AM Wonen. Deze zal het gebied gaan herinrichten met wandel- en fietspaden en zo’n 175 nieuwe woningen.

door Peter Kuijpers

,,De gemeente Veenendaal sluit een anterieure exploitatieovereenkomst met de ontwikkelaar van de fabriekshallen van de voormalige Ritmeester-fabriek. Met deze overeenkomst kan de ontwikkelaar, onder bepaalde voorwaarden, starten met de herontwikkeling van het gebied. Het plan voorziet in de bouw van ongeveer 175 woningen. Een mix van appartementen en eengezinswoningen en de aanleg van het bijbehorende openbare gebied. Daarnaast sluiten gemeente en ontwikkelaar een ruilovereenkomst voor de uitwisseling van gronden die nodig zijn voor de totale planontwikkeling’’, laten burgemeester en wethouders weten.

HOOGSPANNING

Het initiatief om het Ritmeester-terrein te herontwikkelen was er reeds in 2010. Een jaar later heeft de gemeente de kaders vastgesteld voor de woningbouw en in 2016 was er een globaal bestemmingsplan. ,,Op het Ritmeester-terrein staat een hoogspanningsmast die, door zijn hindercirkel, de herontwikkeling heeft tegengehouden. Nu de hoogspanning is verkabeld, ontstaat de mogelijkheid het Ritmeesterterrein te herontwikkelen. Op 16 september 2022 zijn hiervoor richtlijnen opgesteld. In 2023 is AM Wonen als winnaar uit de tender voor de verkoop van het terrein gekomen”, vat de gemeente samen.

MONUMENT

Deze ontwikkelaar was gekozen vanwege haar plannen: ,,AM Wonen heeft het terrein onderverdeeld in een westelijk deel, dat het monumentale gebouw aan de Kerkewijk betreft, en een oostelijk deel dat de oude fabriekshallen aan de Vijftienmorgen en Tubantia betreft. Het plan bestaat uit het realiseren van circa 175 woningen, zowel grondgebonden als appartementencomplexen. Deze zijn verbonden via paden en wegen met groen en hebben een industriële uitstraling. Aan de westzijde is een openbaar plein gepland, waar het woongedeelte en de nog in te vullen functies voor het monumentale deel van het gebied samen komen.”

RUILEN

Veenendaal wil door met dit omgevingsplan, waarbij een voorwaarde was verschillende afspraken vast te leggen. Het college heeft dit voor het einde van 2025 nog opgesteld, zodat de woningbouw nog de TAM-omgevingsplan procedure kan volgen. De verwachting is dat door nieuwe regels na 1 januari 2026 dit meer tijd kan kosten. De gemeente krijgt haar kosten voor deze ontwikkeling vergoed. En zij kan nu gelijk een ruilovereenkomst aangaan om gemeentelijke grond in het oostelijk deel te ruilen, zodat hier woningen kunnen komen. AM Wonen zal bij de inrichting een verbinding voor voetgangers en fietsers maken tussen het centrum en de Spoorzone.

WONINGEN

De oude fabriekshallen zullen ruimte bieden aan veel huizen voor verschillende woningzoekenden: ,,Met deze omgevingsplanwijziging wordt de bouw van 175 woningen mogelijk gemaakt. Dit is een fikse bijdrage aan de woningbouwopgave waar Veenendaal voor staat. Het woonprogramma voldoet volledig aan de richtlijnen uit 2022. Van 20 procent sociale huur, 10 procent sociale koop en 30 procent betaalbare woningen. Daarnaast vragen de richtlijnen aan de initiatiefnemer om 7 procent jongerenwoningen te realiseren als dat mogelijk is. Deze voldoet aan de opgave en probeert 40 procent betaalbare koopwoningen te realiseren”, besluit de gemeente.